締切済み 新築建売について 2008/07/02 17:03 新築建売の購入を検討しております。 住宅性能保証の掛け金は、通常買主負担となるのでしょうか？ 10年の保証付と言われて、自分で掛け金の負担をすることに疑問があります。 みんなの回答 （4） 専門家の回答 みんなの回答 noname#65504 2008/07/04 14:19 回答No.4 ＃１，３です。 最近は建築士会も保証制度を作っています。マンガで説明があるので、 こちらのサイトもご覧ください。 http://www.jutaku-hosho.jp/ こちらのサイトでも売り主倒産に備えて保証制度を薦めています。 http://www.haimu.co.jp/kashitanpohoshouseido.htm http://www.casanavi.co.jp/column/column_19.html 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 noname#65504 2008/07/03 19:32 回答No.3 ＃１です。 ＃２さんを補足しますと、住宅性能「表示」と住宅性能「保証」という紛らわしい名称で混同する方もいるのですが、 住宅性能表示というのは品確法という法律でさだめられたもので、任意に利用できます。 これはとは別に、品確法が施行される以前からあるシステムで、住宅性能保証というのがあります。 代表的なのは、住宅保証機構とＪＩＯです。これは１種の保険で、品確法により義務になっている１０年保証をカバーするためにも利用されるもので、有料です。 何しろ品確法の１０年保証は民法の瑕疵担保責任を強化したものであり、瑕疵担保は売り主倒産により請求ができなくなるという欠点がありますので。 参考までに、代表例と違いについて説明したサイトを紹介しておきます。 http://www.jio-kensa.co.jp/ http://www.how.or.jp/ http://www.kawaraso.jp/q8/q818.shtml 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 sakiganai ベストアンサー率23% (8/34) 2008/07/03 19:01 回答No.2 2000年4月1日から品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）が施行されました、内容は、(1)新築の住宅について、売主は住宅の基本構造部分について、引き渡した時から10年間、瑕疵担保責任を負う事が、法律で義務付けられました。 契約書に2年と書いていても無効です、(2)任意の制度として、住宅性能表示制度があります、コノ制度は9項目からなり、任意の制度です、強制されません。(3)裁判外紛争処理制度です。全国各地の（弁護士会）が合理的なルールを造り、迅速な解決をしてくれます。 質問の住宅性能保証の掛け金、と、ありますが、何かの間違いでは？ (1)は、お金は要りません。法律で義務つけていますから。(2)は、費用が掛かります、詳しくは重要事項説明責任がある、売主から説明を受けましょう。(3)は、10、000円です。都道府県の弁護士会が引き受けます。 詳しい話の相談は，(社）建築事務所協会，ＯＲ（社）建築士会へ問い合わせましょう。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 noname#65504 2008/07/03 09:36 回答No.1 性能保証はオプションなら買い主負担でしょう（売値に入れ込んでいる場合もあるが結局は買い主が負担することになる）。 保証先によって保証内容が変わりますが、基本的に構造上重要な部分と雨漏り関係について１０年保証がされます。 この保証は法律で売り主義務つけられています。 つまり性能保証をつけなくても１０年保証は付くのです。 しかし売り主が倒産した場合などは、請求先がなくなることにより、その瑕疵担保保証は消滅してしまいます。 性能保証はそのような非常事態に備えて、売り主に代わって保証をしてくれる保険の１種ですので、火災保険などと同様のものと考えればよいのではないでしょうか？ もっとも来年半ばぐらいからこのような保険加入などは売り主側の義務になるんですが、現時点では義務でないのでオプション扱いですね。 http://www.repros.jp/news/cat31/post_521.html 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい賃貸・アパート 関連するQ&A 新築の建売住宅を購入しますが・・ 新築建売住宅の契約をしたばかりで、手付金１００万円を支払いました。 探していた条件にぴったりだったことと、住宅性能評価書もありフラット３５も使えるという事、不動産屋の評判（購入した知人から）も良かったので信頼して、購入に踏み切ったのですが。。 設計の性能評価証明についてはコピーをくれて見たのですが、建築性能評価証明については引渡し時に渡すという話しで見せたがらない感じで、お願いして渋々今度コピーを持ってきてくれることになりました。 ・・そんな事があり、ちょっと不安になっています。 建売住宅の場合、きちんと建てられているかどうかというのを見極めるにはどうしたらいいのでしょうか？ 専門の建築士さんなどに見てもらった方がいいのでしょうか？ 新築建売の値引きについて 現在、南関東で３５００万円程度の新築建売住宅の購入を、 検討しています。 そこで質問なのですが、 皆さんなら、どのくらい値引きを頑張りますか？ もしくは、どのくらい頑張りましたか？ 全く、不動産の知識も無いので、お馬鹿な質問かと思いますが、 教えてくださると助かります。 宜しくお願いしますm(__)m 建て売り住宅のデメリット 建て売り住宅の購入を検討しています。建て売り住宅は価格が安いのがメリットだということは分かってるいますが、デメリットをよく知りません。作る工程が見えないから手抜き工事してるかも、という話をよく聞きますが、ホームインスペクションで見てもらえば、事前に欠陥はある程度分かるのではないかと思います。また、新築の場合は１０年間の保証がついてくるので、よっぽど手抜きしないと思うし、していたとしてもそのために保証があるので、さほど大きなデメリットではないと考えています。阪神大震災以降、耐震のチェックが厳しくなったので手抜きはほとんどないとも聞きます。 部屋構成にはこだわりがないため、自分には建て売りが向いていると思うのですが、何か上記以外にデメリットがあれば教えて下さい。 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム 新築建売住宅を探す方法 基本的な事、不勉強ですみません。 横浜市で新築建売住宅購入（土地付き）を検討しています。 現在はスーモなどを利用して不動産会社に問い合わせをしている状況です。 (1)探す方法は、下記の２つ（ab）の他にございます？ 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そもそも、住宅を売りに出すときに、その土地や建物に関わる書類はすべて揃えておくべき（または仲介業者が揃えるよう売主に勧めるべき）ではないのでしょうか？ 驚いたのですが、保証書を見せて欲しいとお願いしたら、基礎工事の施工状況書のようなものが出てきました。 ２年半前に新築分譲住宅を購入していらっしゃるというのに、 売主さんは書類の内容がよく分かっていらっしゃらないように思えます。 保証書や建築確認書って、すごく大切なものだと思うのですが見つからないなんて・・・。 物件に関わる書類について、 １）保証書 ２）建築確認書 ３）設備の取説 の他に見ておく（受け取っておく）べきものがあるか、詳しい方がいらっしゃったら教えて頂けませんでしょうか。 よろしくお願いします。 新築建売住宅を購入したのですが・・・。 去年の１１月に建売住宅を購入したのですが、気になることがあります。２Fがリビングなのですが、床がきしむ箇所が少しだけあります。また、ビー玉を床に置くとゆっくり家の中心部（中心の壁方向）に転がってしまいます。一応GIOの住宅性能評価は受けている物件です。こういうことってよくあることなのでしょうか？調査した方がいいようであればどのようにしたらいいのかも教えてください。よろしくお願い致します。 建売住宅の諸費用 建売住宅の諸費用について質問なのですが、例えば広告で新築建売 2000万と書かれている物件を購入しようとすると諸費用はいくら位 と考えておけばよいでしょうか？ 新築建売住宅の値引きなどについて・・・ 新築建売住宅を購入しようと検討を進めております（これから、交渉を開始する予定です）。 ただし、新築と言っても完成後半年を経過しております。 １、このような物件の値引きはいくら程度可能なのでしょうか？ また、その他の状況については、 ・３０棟前後の売り出しで、半数程度が売れ残っている（交通の便が悪い）。 ・売れ残っている建売物件については、表示価格に二重線が引いてあり、値引き応相談の雰囲気あり。 ・上記物件のうち、一棟をモデルハウスとしており、その価格は当初より３００万円以上の値引き額がされている（モデルハウスということでしょう）。 ２、複数不動産業者で見積もりなどをした方が良いのでしょうか？というのは、仲介手数料を取らない業者やスタート時の金額が異なる業者がいるようです。 ぜひ、上記２点について、ご回答・ご指導をよろしくお願いします。 建売の第三者監理 この度建売の家を購入することになりました。（現在は更地です） 参考に欠陥住宅に関する本を読むと念には念を、と考えるようになり、第三者に監理をお願いしようと思うようになりました。 本には住宅性能評価機関にチェックをお願いすることを勧めていたので、財団法人の機関に問い合わせると（２件）、「このシステムは性能をチェックするもので、欠陥の防止ではないのであまり意味がない。住宅性能保証で２回のチェックがあるからそれでいいのでは？」と言われました。 ２回のチェックでは少々不安ですし、もう少しきっちりと欠陥を無くす為のチェックをしてもらう機関はないのでしょうか？ もし利用された方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいです。宜しくお願い致します。 新築建売を購入しようと思っており展示場へ向かったのです。 新築建売を購入しようと思っており展示場へ向かったのです。 床下を拝見したところ、コンクリートで補整されており満足したのですが お風呂ばあたりの断熱材（四角い灰色の板３センチほどの厚さ）が 一枚落ちており不安を覚えました。 展示場の方は「おそらく業者がぶつかって落ちた、気が付かなかった」 のでしょう、、と言われました。 なんだか納得がいかず、付け直すとありましたが購入は断念するべきでしょうか？ ２５００万ほどの住宅ですが迷っています。 それさえ見なければ購入しただけに残念な気持ちも・・そんなに簡単に取れてしまうものなのか？ 簡単に付けときますで済む物なのか・・・ 気にしないほどのことであればいいのですがどうでしょうか？ また、他の住宅になりますが作っている物件を拝見させてもらい作りは自信があるようです。 安めの建売住宅とマンション、どちらがベターでしょうか。 住宅購入検討中です。 都内の私鉄の沿線、区部と市部の境目辺りで物色しています。 物色を始めて、新築建売が意外に安いということを知り驚きました。 駅至近（５分以内）の新築建売が、一つ手前の駅（徒歩１５分）の新築大規模マンションと同じか、それ以下の価格（四千万円台前半）で購入できるのです。 そういった建売は、殆どが、一つの区画に２つ～３つ、寄り添うように建っています。現在チェックしている建売物件のうち、最も狭苦しそうなのが、土地面積が５０平米未満の３階建て、一番ゆったりしている？のは１１０平米くらいで２階建てのものです。 まだ物件を実際に見たことはないのですが、こういった住宅には安普請なものが多いのでしょうか？ また、戸建ての価値の殆どは土地代といいますが、５０平米に満たない土地に建っている戸建を買って、その後活用できるのでしょうか？（更地にして立て替える等） これが、１１０平米程度あれば少しは違うのでしょうか？ 大ざっぱ、かつ素人的な質問で恥ずかしいのですが、経験者の方のお話や、自分であれば戸建てにする、マンションにする等のご意見をいただけましたら幸いです。 どうぞよろしくお願いいたします。 そんなに新築って魅力ですか？ 私は最近築２３年の中古住宅を購入したのですが、家を購入するにあたって新築に何の魅力も感じませんでした。 建売のなんだか安っぽい床、キッチンの無駄に多すぎる収納、機能。化学物質っぽい匂い…。 よほど資金に余裕がない限り、無理して注文住宅を建てたところで建売と同じような事になってしまうのも目に見えています。 一方、中古住宅でも作りのしっかりした物も見つかるし、自分たちで少しずつ直していい家に出来るって素敵だと思うんです。 ところが中古住宅を買ったという話をすると、メンテが大変だの、１０年以内には立て替えだのと散々に言われてしまいます。 家を買ったと人に話して昭和の家だと知ると、苦笑いやビックリな反応が多いのが事実です。 注文、建売で新築住宅を買った人とはまた別の反応を感じます。 前置きが長くなりましたが、日本の多くの方は新築至上的な考えがありませんか？中古はランクが下というか。 それによって住宅の寿命も短くなっている気がするのです。 それでも新築派な方や、中古派な方、何でもいいのでこの事についてお考えを聞かせてください。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 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