傾いたブロック擁壁を何とかしないといけません・・・

質問

よろしくお願いします。
敷地の裏側ブロック6段積みの擁壁が、相手側に若干傾いています。
現状更地で当面の建築予定はないのですが、駐車場として利用予定です。ブロック6段で約15mの擁壁を解体して新たに擁壁を作り直す場合の費用はどの程度かかるものでしょうか。約2m～1.5mほど相手側の敷地が低くなっています。車は2トンまでしか入らない幅2.6mの市道です。

回答No.4

noname#79085 · ベストアンサー

1です。

擁壁を作ってから基礎を作るか逆か、同時に進めるか。
これは擁壁の大きさ、基礎との距離との絡みによります、専門家（優秀な建築士や見識ある施工業者など）と計画を詰めた上で検討されて下さい。

開発申請（簡単に言うと敷地の造成ですね）に都市計画法37条と言うものがあります。
本来まず擁壁を作り検査がおりないと家（建築物や工作物）の基礎は作れません。
さてここで擁壁と基礎が接近していたとします。
となるとせっかく作った擁壁を壊さねば基礎が作れなくなる非合理が発生します。
37条はそれを回避する為に「基礎と擁壁一緒に作ってもいいよ」と言う条文です。

以上は例です、今回は開発に絡みませんが上記の様な手戻りが無い様お気をつけて、と言う事ですね。
他は２の方に倣います。

お礼

kaitiku様

またの回答をいただき、本当にありがとうございます。
素人が安易に考えていては、なけなしのお金を捨てるに等しいこともあるということもあるんですね。

台形の狭小地で、最長でも4.5mほどの奥行きしかないんです。
普通に考えると家が建つとは思えないような土地なんですが、memoという雑誌に狭小住宅の特集があって、似たような土地に建物が建っていたのをみて、まったく不可能ではないんだと思った次第です。

そこから素人なりにネットで調べたりもしましたが、こういう具体的な意見を聞くことができる場を提供していただいたホームズにも感謝ですね。

ネットのすごいところは、まったく知らない分野のことでも、専門家が無償で教えてくれる、すごいことだと実感した次第です。

夢は大きく、現実は厳しいこともありますが、ここでいただいた貴重な意見を生かして、形にできる日を楽しみにしたいと思っています。

本当にありがとうございました。

また、教わらないといけない場面が出てくると思います。

今後ともどうぞよろしくお願いします。

回答No.3

iwakura009

＞　建物を建てるときに擁壁を作り直すのと、先に擁壁を作り直すのでは、総額費用に差は出てくるでしょうか。

家を建てる前に擁壁をつくるのであれば施工し易いのでは。
それと先に擁壁を作り土地を落ち着かせるのも手だと思いますが劣化はしますよね。
擁壁を家屋といっしょに施工したからといって安くなるとはかぎりません。下請けが分業するためです。

＞　基礎をかねた擁壁というものは可能でしょか。
お勧めしません。
別々のが断然よいです。

＞　敷地ぎりぎりに建築すること
広く使うのならばＣＰブロックか現場打擁壁で垂直に立ち上げることになりそうですね。

お礼

iwakura009様

再度のご回答ありがとうございます。
専門家のご意見、とても参考になります。
やはり、擁壁を先に作る方向で検討したいと思いました。
建ててから擁壁をやり直すリスクを考えると、おっしゃられるように、
土地を落ち着かせるという安全策が万が一を考えると得策だと思いました。施工方法も何種類かあるとのこと。
そのあたりを含めまして、見積もりをお願いしたいと思います。

回答No.2

iwakura009

私も現地の状況を見ないと何とも申せませんが

自宅とその擁壁までの離隔、宅地の地質がわからないと掘削してよいのか判断ができません。

地質にもよりますが、比較して宅地の掘削が少なくてすむもたれ擁壁や間知ブロックによる積み上げ、掘削幅が多少広くなりますがＣＰブロックが考えられます。
宅地の美観もありどれがよいかの判断は必要と思われます。
価格だけでなくプランの確認をされることもお勧めします。
施工条件次第ですが
直工費で平米２万から３万、（100-200万）と思えばいいのかなと思います。

お礼

iwakura009様

ご回答ありがとうございます。工事費用は結構かかるものですね。
当面は更地でもいつかは建物を建てることになると思うのですが、
建物を建てるときに擁壁を作り直すのと、先に擁壁を作り直すのでは、総額費用に差は出てくるでしょうか。非常に狭い土地のため、建ぺい率の許す限り敷地ぎりぎりに建築することになると思うのです。素人考えですが、基礎をかねた擁壁というものは可能でしょか。出来るだけ費用を抑えて出来る方法があればありがたいのですが・・・

回答No.1

noname#79085

現地の状況を見ないと何とも申せませんが。

相手側の敷地が2ｍ低いとなると相当大きめの擁壁が設置されているのでしょうね。
ブロックのやりかえだけでしたら安いものですが残念ながらそうは行きませんね。
結論を申せば土木もやっている建設会社３社位に合い見積を取ることです。
それしかないでしょうね。
まず近場で大手の建設会社に電話します。
見に来ます、そこで見積をお願いします。
その時「ご足労をお掛けして誠に申し訳御座いませんが内容を比較したいと思っておりますので他にも見積を取りたいと思っております、ご了承下さい。」と添えて下さい。
競争原理が働き安い値段で勝負を賭けてきます。
私は建築士、土木には詳しくありません、概算を述べるのも差し控えますが住宅であれ、大型建築であれ例外を除き必ず合い見積もりは取ります。

必ず安くはなります。

お礼

kaitiku様

早々のご回答ありがとうございます。正直にお話をして、合い見積もりを取ることですね。納得です。
近くにある土木業者さんをタウンページで調べてみます。
ありがとうございました。