新米オーナーです。賃貸業務の管理って頼んだ方がいいのでしょうか？

質問

オーナーチェンジのワンルームマンションを購入しました。
賃貸業務の管理は素人では難しいですか？
また、頼まないとどのような不都合がありますか？
よろしくお願いします。

回答No.4

noname#184449 · ベストアンサー

♯１の元業者営業です

＞最寄の駅の不動産屋さんをあたればよいでしょうか？

一番手っ取り早いのは購入した業者が賃貸管理もやっていればそこで管理してもらえればＯＫなのですが。
そうでなければ、ご質問者の地元というよりは物件の近くの業者の方が何かと小回りがきいて便利ですが。

ちなみに、私の会社も賃貸管理をしております。（東京都です）宣伝になってしまうので（笑）名前は伏せますが、オーナーさん（大家さん）は、それこそ北海道から沖縄までいらっしゃいます。管理物件は全て１都４県の物件なので、物件まで遠くても２時間かかりませんので、何かのトラブル時は早く対応できます。

クレームは解決が早ければ早いほど大事にはなりませんので。

面倒かもしれませんが、いくつか不動産を廻ってみて一番対応のよいところで依頼してみればいいと思います。
あと、管理委託といってもこれは立派な「契約」です。サインしてからでは遅いので、しっかりと契約書の内容を把握して下さい。（できれば、その方面に詳しい方に見てもらいましょう）

誰でも初めは素人です。その為に私共のような業者がいるのですから、わからない事、疑問点はその場で納得いくまで説明してもらいましょう。
ご参考になれば幸いです。

お礼

ほんとうにいろいろ教えていただいてありがとうございます。
まだ、不慣れなのでプロの業者さんにお願いすることに決めました。
「誰でも初めは素人です。その為に私共のような業者がいるのですから」ma_hさんのお言葉が心強くありがたく思います。

回答No.6

brown-rc5

不動産業者です。

オーナーチェンジなら既に入居者は訳で
焦って業者に頼まなくても良いのではないかと
思います。

賃貸の業務は難しいかどうかは人や扱う物件に寄りきりなので
一概には言えませんが、
色んな事がおきます。家賃の滞納から設備の故障、
また更新時には人によりますが減額交渉が来たりとか
退室時には敷金精算の折衝もありますね。
つい先日は隣の家の人間が夜に自分の部屋に忍び込んできた
なんてクレームを受けました。
今のご時世、貸していた部屋で事故を起こされた（自殺・他殺）
何て話も大家さんなら人ごとではありませんしね。

そこら辺をotyaraさんが対応できるのであれば
わざわざ管理料を払う必要はないと思います。

頼んだ場合業者にもよりますが都内では家賃の5％が相場。
8万円だったとして月4000円。その費用をどう考えるかですね。

業者選びに関しては800文字で語り尽くすには短すぎるので
その類の書籍やＨＰなどたくさんありますからそれらを
参考にされてみたらいかがでしょう。

参考URL：

http://tokyo2103.txt-nifty.com/blog/cat8108857/index.html,http://www.chintaikeiei.com/qa_enter/index.html

お礼

＜オーナーチェンジなら既に入居者は訳で
＜焦って業者に頼まなくても良いのではないかと
＜思います。

パソコンの調子が悪く修理にだしていたので、お礼が遅れてしまい、すみません。
現在の入居者さんは今のところ家賃の滞納もないようですので
このまま様子を見ることにします。
教えていただいた参考URL　参考になりました。
ありがとうございました。

回答No.5

ddhocc

専任とオープンでは募集をする時どちらがいいのでしょうか？
これは　貴方の物件によります。私の所は大学の近くですのでその大学の前にある不動産屋さんにしました　管理部もありますので連絡等もスムーズにいきます。
社会人を対象になされるのなら　管理会社を決めて下さい。管理会社が取引のある不動産屋さんに頼んでくれます（オープンです）
ご自分で管理されるのなら　いろんな不動産屋さんに頼んで下さい、但しよほど良い物件でないと　口先だけで相手にされませんので。
購入した不動産屋さんに管理業務をお願いした場合は、その不動産屋さんが専任になってしまうのでしょうか？
そうでもありませんが　その不動産屋さんの取引のある所にも　空部屋が出れば頼んでくれますよ。
専任契約と　専属契約があります。
専任ですと　貴方が　例えば空室出れば他の不動産屋さんに頼む事は出来ますが　これをすると　専任の不動屋さんも気を悪くされますので止めておいた方が良いですよ。
専属契約はその不動産屋さんだけになります。
どちらもあまり変わりませんが。
後は　貴方が何処に任せるかを　ご自分で判断して下さい。
家主になるのは　大変ですよ　なんかあれば　責任問題になりますので不動産屋さんの顧問弁護士さんに　なにかあれば相談して下さい。

お礼

専任契約と専属契約、オープン...複雑ですね...
[家主になるのは大変ですよ]　ほんとにそうですね。
私も家主になった以上、もっと勉強しなくちゃいけないですね。
ありがとうございました。

回答No.3

ddhocc

こんにちは　誰でも初めは　素人ですよ　なれて来ますので（私もそうでしたから）。
まず　貴方のワンルームマンションが何処に有るのか分りませんが、どの様な入居者が見込めるかです（学生　社会人なのか）
その見込める入居者に　強い不動産屋さんを選んで下さい。
後専任にせれるか　オープンに（いろんな不動産屋に出す）されるか。
管理は専業主婦されておられますので　出来ない事は有りませんが　初めは管理会社に任された方が良いみたいです　勉強して下さい。
１番良い方法は　不動産屋と同じ管理会社にする事です（その不動産屋内に管理部があります）これなら入居率が上がります。
ちなみに　なんでも管理会社が解決してくれませんので　例　敷金問題で訴訟は大家さんです　家賃未納もです　厳しいので。
家主より参考まで。相談ごとが　あれば書き込んでください。

補足

ddhocc様の「誰でも初めは　素人ですよ」という言葉にホッといたしました。ありがとうございます。
お言葉に甘えて、もう少し教えてください。
専任とオープンでは募集をする時どちらがいいのでしょうか？
購入した不動産屋さんに管理業務をお願いした場合は、その不動産屋さんが専任になってしまうのでしょうか？
それとも、管理業務をお願いしていても、ほかの不動産屋に募集をお願いしてもいいんですか？
購入したマンションと不動産屋さんがかなり離れている所にあるもので。

回答No.2

m_inoue222

大家してます

貴方の場合は．．．依頼されれば良いと思いますよ

こんな質問をされるようですからどうせその物件では最終的に損をします

１５００万円の物件の新築家賃は１５０万円／年間でやっと採算ライン
築１０年なら表面利回り１０％以上、築２０年なら表面利回り１２％以上
マンションは「＋管理費」．．．修繕積立金は利回りに含まれる
これ以上の利回りなら儲かる．．．かもしれない

今更の委託管理費なんてあまり関係ないでしょう（赤字が少し増えるだけ）

・修繕の必要が発生するとどうされますか？
　貴方が業者を探して修繕の依頼をしなければなりません
　不動産屋の業者に比較すれば５－６０％は高いでしょう
・家賃滞納されると、夜逃げされて家財道具がどっちゃり部屋にあると．．．
　さてどのように処理されますか？
・お部屋で天井からぶら下がられたときは？
・キチンとした敷金の精算は出来ますか？
・新規入居者の審査は自分で出来ますか？

賃貸のノウハウが無いのなら業者に依頼するのが一番でしょう

＞賃貸業務の管理は素人では難しいですか？

賃貸に限らずシロウトが簡単に出来る職業は無いでしょう

修繕でも自分の家の修繕なら自分で妥協出来ますが賃貸は入居者の妥協も必要です

回答No.1

noname#184449

元業者営業です

ご質問者が他に仕事（会社勤め）がなければできない事はありません。
もしもサラリーマンであれば管理委託された方がよろしいのでは？
賃貸管理業の主な業務としては（会社によって違います）

●賃料回収
●空室における賃貸募集
●リフォーム手配
●賃貸契約の代理・退出立会
●その他クレーム処理

大体こんなところでしょうか。ちなみに、管理委託手数料はおおむね賃料の３％～５％位でしょう。逆に、この様な業務を全て出来るだけの時間、お金、法的な知識があるのでしたらご自身でどう

賃貸業はクレーム産業です。個人的な意見ですが、プロに任せた方が後々のトラブルが起きた時、負担が軽くて済みます。
ただし、管理委託する業者は見極めが必要です。中にはお金だけとって対応が全くできていない業者もありますので。

ご参考までに。

補足

早々にご回答いただき助かります。
夫の協力を全く得られない専業主婦なので
委託した方がよさそうですね。
「管理委託する業者は見極めが必要」
ちょっと見極める自信ないですが
最寄の駅の不動産屋さんをあたればよいでしょうか？