地震保険とマンション

質問

新築3年目のマンション住まい、東京郊外です。
昨年地震保険に入っていないことに気づき、加入しました。
しかし、昨今の耐震偽装、そして四川の大地震の報道をみるにつけ、「いったい、実際の地震になったらどうなるのか」と考えます。

建物が何らかのダメージを受け、仮に全壊ではなくても、半壊でも
「居住不可能」という評価が出たら、地震保険１０００万が出ても
それはローンが半分くらいは払えるかもしれませんが、実際に住む所はなくなるのでしょう。

そう考えるととても不安ですが、実際にマンションを買う、ということはそういう危険を孕んだものなのでしょうか？

回答No.2

owaraigapp

＞マンション固有の問題ってなんでしょうか？
一番の問題は修繕積立金の不足です。
ほとんどのマンションが不当に安い設定になっています。(安く設定しないと買う人がいないため)
いざ大規模修繕をしようと思ってもお金の問題で修繕できないでいるマンションはたくさんあります。
大規模修繕は90％金集めと言われています。(3000万の大規模修繕をするのに積立金が5000万あればいやだと言う人はあまりいません。でも逆だと、いきなり１戸当たり一時金100万と言われたら・・・)

＞実際土地が無いのに数字で地権だけあるのは詐欺のようですが・・・
私の住んでいるところでは土地の資産価値とマンションの取壊し費用が変わらない物件が多数あります。資産価値ゼロの物件をなぜ買うのか。
数千万もの買い物をするのに勉強する人がほとんどいない。
洗濯機や冷蔵庫を買うときのほうが勉強する人がいるのが実情です。
マンション業者のほとんどは売れればいいんです。その後買った人がどうなろうと・・・。
私は相続財産だったのですがすぐに売却して今は戸建です。

私が住んでいるところでは買ったすぐに中古価格が数百万落ちますが、
itcan556さんの住んでる所はどうでしょう。
もし、変わらなかったり上がるのであれば売却時を勉強した方がいいのかもしれません。

回答No.1

owaraigapp

免震マンションをご存知ですか？(免震ゴムなどを施工してあるマンション)
免震の場合、大地震でも補修工事で住めるようになる可能性大です。
ですが普通のマンションは耐震マンションです。
耐震とはitcan556さんもわかっておられるとおり居住不可能になる可能性大でその代わり死ににくいマンションです。

＞そう考えるととても不安ですが、実際にマンションを買う、ということはそういう危険を孕んだものなのでしょうか？
私はマンションの管理組合長の経験者ですが、知り合いには絶対マンションは買わせません。(地方都市だからちょっと無理すれば戸建てがたつもんで)
マンションは地震以外にも不安要因だらけです、よく勉強された方がいいですよ。
私がマンションに住んでもいいと思う人は、
現在、修理が必要な古い戸建てに住んでいる老夫婦
(戸建てを売却して安いマンションを買う。マンション特有の問題が発生する前に寿命が来る)
セカンドハウス・サードハウスなどの金持ち
結婚祝いにお父さんが買ってくれた。(ローン残なし)など

お礼

早速ありがとうございます。
勢いで購入したような所もありますがもう仕方がありません。

マンション固有の問題ってなんでしょうか？
実際土地が無いのに数字で地権だけあるのは詐欺のようですが・・・
マンションが裕福な人々対象であると結論付けられてもなお
購入する人がいるのはなぜでしょうか？メリットはなおあるのでしょうか？