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入居者負担でしょうか？
分譲マンションを賃貸で借りて3年目です。 いつものように玄関の鍵を閉めてから ロックをしました。翌朝、支度して外出 しょうと玄関の鍵を開けロックを解除しようと しましたがロック（手動）が動きません。 何度もガチャガチャ強引にやってたらロック がなんとか解除できました。 その旨、不動産屋さんに電話しました。 不動産屋 「入居前からロックの状態はおかしかったですか？」 私 「いいえ」 不動産屋 「それではロックの状態が使用しておかしくなったので あなたの自己負担ですと言われました」 私は、そもそも備え付けのモノが破損、劣化したモノは不動産 の負担範囲だという認識があります。当然、使用すればガタは くるだろうし。ガタが来たら対応するのも含めて家賃と管理費 を払っているという認識です。 電波が悪くなったのでまたかけなおします といって携帯電話を一旦切ってここに訪れました。 私の認識が間違っているのでしょうか。 今後、不動産屋とどう対応すればいいのでしょうか？ この場合は不動産屋の負担にならないのか・・・ 教えて下さい。 よろしくお願いします。
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サムターンの部品磨耗か玄関ドア自体の建てつけ（蝶番）不良で鍵穴に引っかかってかかりづらくなっているのか、いずれにしろ、通常使用して壊れたのであれば、経年劣化として家主負担ですね。 不動産屋に入居前からおかしかった訳ではありませんが、通常使用で壊れたので自己負担は納得いきませんと、はっきり伝えましょう。 No3の方の回答の通り 修理業者（鍵専門業者）の判断になると思います。 ＞何度もガチャガチャ強引にやってたらロック がなんとか解除できました。 ただ、この強引にというのが不動産屋、家主にとっては、居住者が壊したと言いたくなるでしょうね。
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- yuz_ponz
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皆さんが的を得た素晴らしい回答をしてらっしゃるので、 一つだけ補足を。 鍵穴にCRC（潤滑スプレー）はしない方が良いですよ。 蒸発しない油分が埃を巻き込み、さらなる故障を招く場合があります。 抜き差しに困難が生じているだけなら、 案外、「カギ穴専用の潤滑剤」で何とかなります。 規定量をカギ穴にスプレーし、そのあと何度かカギを抜き差ししてやれば 驚くほど感覚が変わると思います。
- bouhan_kun
- ベストアンサー率19% (1032/5208)
あなたが、防犯のためにいじたっとか、追加部品を付けたということでなければ、間違いなく経年劣化です。そのばあい、契約にもよりますが、おおむね賃貸人負担です。 ただ、錠が壊れたのか、建付けが悪似のかは、文面からは判断できません。単に、ドア枠のゴムが劣化し、受け位置がずれたような感じになってるのか、換気扇を回してたので、ドアを引きこんでしまっていたのか、はたまた錠自体の損耗か。 まずは、ドアを開けた状態で、サムターン操作（施錠動作）をしてみてください。それでなんともなければ、建付けか、気圧の問題。何か固いようなら、鍵穴以外にCRCでも注したら、それで改善するかも。それなら、わざわざ大家に言わないで、自分でやってもいいのではと思います。日ごろのメンテナンスは、賃借人の義務ではないけど、マナー的にはありでしょう。
補足
お返事送れて申し訳ありません。 不動産屋がかけつけてくれました。 ドライバーでネジをゆるめたら すぐロックがしやすくなりました。 憶測ですが気圧の問題かもしれません。 それと今後の対策のためクレ556など買って 噴射しておいたほうがいいのでしょうか？ とても詳しくわかりやすい説明だったので 専門家はズゴイと驚きました。 まぁここまで高度な説明は不動産屋はまず できないと思いますが。 もう一度よろしくお願いします。
- bunbun8
- ベストアンサー率47% (246/521)
鍵の専門業者に原因を調べてもらわないと、どちらが負担するかは一概に言えません。 ANo.2の業者さんがおっしゃる通りですので、できれば不動産屋さんか家主さんにも立ち会ってもらって、鍵屋さんに見てもらって下さい。 鍵屋さんが「これは寿命ですね」といえば、家主負担、「使い方により壊れてます」といわれれば借主負担です。 こういうことは、水道のパッキンや電球のような消耗品の軽微な交換は借主負担が主ですが、鍵に限らず、家主の財産の一部を形成している他の設備についても同じです（給湯器など） まず原因究明ですね。
- kuny0222
- ベストアンサー率50% (60/118)
業者してます 原因によると思います。 経年劣化なら、家主負担 使い方に問題があり、壊れたのなら借主負担です。 今回の場合どうなんでしょうか？ 聞いている限りでは経年劣化な気もしますが、 こればっかりは見ていないのでなんともいえません。
- debukuro
- ベストアンサー率19% (3634/18947)
家主の負担です 家主は常に正常な状態を維持する義務があります 入居時に異常がなくても経年劣化で故障します その場合は店子の行為が原因ではないので家主の負担です 店子に請求するときは家主は店子の取り扱いが原因であることを証明する義務があります
お礼
ありがとうございました。