建売業者とは？

質問

気に入った土地があり、建売用地らしいのですが、今なら間取りから自由に決めていけると不動産屋さんに説明されました。

その会社は建売業者のようです。（不動産屋さんがそう言ってました。HPをみると建売分譲ばかりです。）
こういう業者の言う「自由」とはどの程度のものなのでしょうか？
キッチンのメーカーくらいは選べる気がしますが、スリット階段や、吹抜け、造作洗面など、できるのでしょうか？

一般的にどういう感じなのか教えてください。

回答No.4

noname#78261 · ベストアンサー

建売は、自分たちでプランを決めればすぐ施工できるある意味楽な建築行為です。注文住宅のように細かい注文に答えてくれたり、間取りに応じた断熱の必要性や仕上げの注意などに気を配ってはもらえないことが多いようです。造作洗面などもやりつけてないと見積もりが遅かったりおさまりが？だったりという事もあります。

今までの物件を見たり、事例をみて自分のやりたいことが出来そうか判断しなければなりません。基本は建売仕様です。
結構手の込んだ建築をしているところや、注文も何件もやっているとこならいいですが、なにも情報がない中で判断するなら
間取りに自由がきく程度と考えたほうが間違いがないです。

お礼

う～ん、そうですよね。
あまり期待しないことにします。
ありがとうございました！

回答No.3

nonbay39

建売であれば素直に出来上がったものを値引きして買う方が良いでしょう。

　注文であれば、建築条件の無い土地を買い、自ら施主となって注文住宅とするほうが良いと思います。

お礼

はじめは後者を考えていたんですが、なかなか物件が出ず・・・。
建築条件がついていることがほとんどなのです（泣）
ありがとうございました。

回答No.2

stosan

私も建て売り住宅の建築着工前に購入し、洗面所の広さや配置、ベランダの形状、外壁材の変更等をしました。
また、もちろんのこと、ユニットバスやシステムキッチンの色、壁紙の種類やフローリングの色まで自分で選択することが出来ますので、すでに出来上がった物よりも自分の好みに合わせることが出来ます。
仕様変更に伴って、多少の追加費用は発生しますが、好みに合わせることが出来るのを考えるとしょうがないかと・・・。
ちなみに我が家の場合、２坪増坪（設計変更、変更申請、基礎の修正で１３０万くらい）その他仕様変更（グレードＵＰ）で７０万くらいの見積でしたが、交渉で全額値切る事ができましたたけど。

お礼

す、すごいですね。２００万円も値切れるとは！
家って価格が大きいので値切りの金額も大きいですね～。
参考にします。ありがとうございました。

回答No.1

ojisan-man

通常、建売業者というと規格の決まった比較的安価な木造住宅の建設を土地とセットにして販売する業者のことです。
中には工務店系で、自由設計の住宅建設を主体に商売をしている場合もありますが、価格が手頃ならおそらく前者です。

その場合、業者側は建物から利益を取るために、建物の原価を出来るだけ抑えなければならないので、ほとんどの建物が同じような外観で、同じような間取りであり、使用部材の種類も量もほぼ同じです。
大概は柱を使わない、安上がりなツーバイフォーになります。

まずはその建売業者に尋ねるのが一番と思いますが、あまり多くは望めないかもしれませんね。

お礼

なるほど、今度一度プランを作ってもらうのですが、あまり期待しないほうがよさそうですね。
ありがとうございました。