農地売買について

質問

５０年間小作料を払って、稲を作っている土地を買いたいと思います。
当事者間で、売買契約を結ぶために、自分で土地売買約束契約書、土地売買契約書を作成しました。（文例集をみて作成）まだ、契約書にサインはしていませんが、記名押印をした場合、この契約書は法的に有効になりますか。
また、農地のからの宅地転用の方法を教えてください。我が家は、農業をしていますが（１７アール程度）、農業従事者（４０アール）ではありません。

回答No.1

taro1121

有効ですが名義変更は難しい
相手名義のまま、土地の条件項目にあなたの所有権が発生したことが明記されます
「農業従事者（４０アール）」ではなく「農家」だと思われますが
農家でなければ農地を取得、地目変更はできません
（農地法）

まず、相手（農地の名義人）が農業委員会（市町村役所）に地目変更を願い出て、承認をうける
法務局で地目変更を行う（宅地に変更）
その後、売買契約書等で名義変更を行う

おそらくこの方法が通常の手続きだと思います
農地の売買は農業委員会が専門なので、こちらで相談されるとよろしいかと