アンカーボルトの施工忘れについて

質問

今週末に引渡しと言う段階になって該当物件近く人住む親戚が撮った写真が送られてきました。
その写真をみてビックリ！
基礎伏図に記載されているアンカーが５箇所も設置されていません。
設計者も施工者も同じ会社の人間ですので相談しても問題無いと言われそうです。
実際構造計算してみないと問題があるかは判らないとは思いますがどのような交渉をすればよろしいでしょうか？
建物は木造２階建てのベタ基礎です。
契約はいわゆる売り建て契約です。

回答No.5

noname#78261 · ベストアンサー

安全かどうかを完全にしらべるのは構造計算でしょうが、部分的な検討なら総大掛かりじゃないでしょう。安心するならやればいいのではと思います。ただ、2階建ての構造計算が不要な建築では（もちろん軸組み計算は必要ですが）実は構造計算すると結構ゆとりのある構造になっている事が多いのも事実です。また、構造計算で検討するのはせいぜい引き抜きだけでしょう。より適した位置にあるかないかは計算では出せないと思いますよ。

実務的には全部で100本以上ははいっているアンカーのうちの5本でかなりかたよっていれば問題でしょうが、そうでもなければ構造的に危険だなどということはほとんどありえないと感じます。ですから、後は間隔や土台の継ぎ手、耐力壁の足元など取り付け位置に問題がないかを確認して補強をする以外には、解体しかないと思いますよ。

補強しても、契約と違う完璧でないのもを引き渡されるのがイヤであれば、拒否権はあるのですから行使して下さい。

何を交渉したいのかが見えません。
構造不安を解決するだけなら答えはもうでています。

お礼

アドバイスありがとうございます。
専門的なお話（『軸組み計算』『引き抜き』等）もあったので完全に理解していないかも知れませんがお話としては『構造に問題は無い』とおっしゃっていただいていると認識しました。
そうであれば引渡しを受けることに抵抗はありません。
交渉と言うより何でわざわざ図面と異なる施工をしたのか念の為確認しようと思います。

補足

現場監督と設計者に話しましたが問題無いとのことでした。
現場監督は伏図はあくまで目安で配筋状況等によって位置を変えたりするとのことでした。
位置変えではなく入っていない旨指摘したらそういう場合もあるとのことでした。
その割にはアンカーボルトの頭が土台の端から出ていることを相談した時は上棟を止めてケミカルアンカーを打ってくれたのですが・・・
単に現場を見ていないのでしょうか・・・。
設計者にも尋ねましたがどこの箇所が入っていないか確認せずに問題無いとの回答でした。極端にいったらずれないように端と端2箇所にあれば良いとのことです。（それならば何のために頼んでもいない基礎伏図他を最初に提示したのでしょうか？）
大丈夫だと言うことでそうですか・・・と電話は置きました。

回答No.4

noname#78261

売り建て契約というのは便宜上使う語で、本来そういう契約はありません。ポイントは契約者が貴方で工事請負契約になっているかどうかです。商品売買契約では、建築主がその変更に納得していれば何もいえません。

工事請負契約だとして・・。
写真を持っていてこのタイミングは作為的だと思われることもありますので充分すすめ方には気をつけないとクレーマーだと誤認識のおそれがあります。対応が変わっちゃいますからね。
まず、構造の安全性が心配ですが、これは位置と相互の間隔がわからないと何ともいえません。5本足りなくても充分の場合もあるからです。監理者に写真がある以上安全性に問題がないか調査と考察を依頼しましょう。
また、補強方法は後施工アンカーがありますが、新築工事に完全に、認められているものではありませんが、やらないよりはいいというときもあります。
構造の安全性が問題なくても、契約図書にアンカーボルト位置があるならば契約上は問題があります。工事契約ならば契約図書と同じものが引き渡されるのが筋ですから。ただし、変更が必要な場合もないとはいえません。そういう場合は都度協議して説明を受ける権利はあったと思います。その辺が問題なのであって、最悪は引き渡し拒否という事になります。

一番は構造の安全性でしょうから、他の建築士を雇って第三者にも判断させる費用の負担を依頼したらどうでしょう。監理者が出した報告書を鑑定すべき人間が必要です。それで貴方が納得できればの話しですが。問題がなかった場合でも、不信感を伝える事で相手が何か対応するかもしれません。が、執拗に高額の金額やサービスを強要しすぎてたかりや恐喝の類にならない程度に納得することになると思います。

補足

No.２でも補足させていただいたとおり自分でも現場に行っていたので、おっしゃるとおり『このタイミングで』と言われないかと非常に気にしているのですが、本当に認識したのがおとといで本日知り合いの建築関係の人に相談したら構造計算をしないと問題があるかわからないと言われ焦って相談しました。
引っ越しや学校の手続きも全部進んでいるので当然住みたいとおもっちるのですが補修できない物件が安全ではないとしたらどうするべきか悩んでいます。
安全ではないなら仮にお金を頂いても仕方が無いので・・・

回答No.3

kentikuZ

あ、ちなみに、昔わたしがいたメーカーでは、現場監督が建物の配置を間違ったまま完成してしまって、建て直しもやむなしという状況で、現金300万で和解したことがあります（汗）それでもお客さんは泣いてました。当然ですよね。
あと、NO2さんのおっしゃる「中間検査の義務」はないような・・・（汗）
恐らくメーカーか工務店かわかりませんけど、現場が現場の判断で作って、監理者によるまともな監理が行われてなかったのだと思います。

回答No.2

noname#60564

今日は４月1日（エイプリルフール）ですが、貴方の質問は、少し理解できません、∵(1)大事な自分の家ですよね、なのに、近くに住む親戚が取った、貴方の家の基礎の写真、其れも今頃になって、その写真を貴方が見て、Ａ、Ｂが５箇所も無いとは、親戚の人は基礎工事の写真だけ送ってきたのですか？、それとも何枚もの中の一枚だけ、貴方が判ったのですか。木造2Ｆ建ての、建売ならば、工事の中間検査の義務があり、当然Ａ、Ｂは見ていますよ、4/1でない事を祈っていますが。もし本当なら、大変な事＋エライコト＝契約破棄＋慰謝料の請求を、私は弁護士に全権委任して、裁判で争います。

補足

自分でも何度か現場には行っていたのですが確認するべき箇所が判らず土台が出来た時にはアンカーボルトの頭が土台の端に収まっていなかったことだけが気になって実際現場監督に確認してケミカルアンカーで対応いただきました。
その後伏図なるものが手元にあることを認識して近くの親戚が写真を撮ってくれていたことを思い出して送ってもらって念のため確認したらボルトが無く焦ってご相談しています。

回答No.1

kentikuZ

はい、たぶん「問題ない」と言われるでしょうが、図面と不整合なら「建て直せ」という姿勢でいいと思いますよ。監理者には工事が図面通りに進んでいることを確認し、完成させる義務があります。アンカーの計画を現場で勝手に変える施工者もいますが、そのために監理者が存在しているのでしょう。建て直すのは現実的に難しいので、代替案を出してくるんじゃないでしょうか。

お礼

そうですね。
先ずは相談してみます。