締切済み 防火地域店舗建て替えについて 2008/03/26 20:17 宜しくお願いします。防火商業地域ないで 現在所有の木造の家と店（定食屋）４３坪をかなり古いので こわして 又木造で建て替えたいのですが可能でしょうか？ 規模は店のみで一階建てで２０坪位考えてます。 みんなの回答 （3） 専門家の回答 （1） みんなの回答 dyundyun ベストアンサー率29% (171/583) 2008/03/27 09:52 回答No.4 木造平屋店舗（飲食店）100m2以下（66m2くらい）ですか。。 ＞防火地域内で建築可能か 準耐火以上で『可能』すね（法61条） 法27条には該当しない規模ですね ＞商業地域で可能か 可能です 詳しくは 建築士さんにご相談ください。 あと ご予定の地域で条例などがある場合もありますので 行政（建築指導課など）にご相談ください。 参考URL： http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E6%9C%A8%E9%80%A0%E6%BA%96%E8%80%90%E7%81%AB%E5%BB%BA%E7%AF%89%E7%89%A9&lr= 質問者 お礼 2008/03/27 10:24 ありがとうございます。 商売柄お客さんの中にも建設屋さんとかいるのですが ちょっと聞くと話がでかくなりそうで 近所はビルばっかになってきましたし 借金してマンション経営もどーかてかんじですし 木造でならそんなかかんないかなと思い質問しました。 可能ですと回答いただけたので良かったです。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 noname#78261 2008/03/27 09:50 回答No.3 ２０坪なら、６０～７０m2。木造の準耐火建築物でいけますね。 平屋なら、軸組みでも２×４でもどちらでも取り組みやすいでしょう。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 syoku-nin ベストアンサー率37% (60/162) 2008/03/26 21:55 回答No.1 建築営業マンです。 まずは地域の行政にある建築指導課でご相談下さい。 この際 ・既存建物の建築図面 ・登記簿と公図 のいずれかがあると良いでしょう。 銀行などで資金を調達する場合は、その相談も必要です。 担保価値の確認や事業計画書の作成が必要になります。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 専門家の回答(1) カテゴリ 生活・暮らし住まい新築一戸建て 関連するQ&A 防火地域での建替えについて 防火地域にて建て替えを検討しています。 鉄筋コンクリートでは予算オーバーとなってしまうので、２×４にて大手ハウスメーカーや工務店に相談しました。しかし、２×４でも通常（防火地域でない場所）の倍近い費用（坪８０万など）がかかってしまいます。 防火地域で建て替えをされた方や、防火地域にて安く建て替える方法をご存知の方がいらっしゃれば教えて頂ければと思います。 場所は板橋区で予算は坪50-60万を希望しております。 準防火地域内での店舗併用住宅について 準防火地域内、用途地域は商業地域で１階部分と２階の一部を賃貸の飲食店（ラーメン屋、居酒屋、喫茶店等）とし、２階の残りと３階部分を専用住宅とする計画があります。このような用途の建物を木造で建築は可能なのでしょうか？また、可能な場合は準耐火建築物となると思いますが、どのような構造としなければならないのでしょうか？経験なされた方、お教え頂けませんでしょうか？宜しくお願いします。 準防火地域の防火戸 今現在、新居を計画中で、総３階建ての１F：コンクリート構造の車庫、２F、３Fは木造住宅にしようと考えています。 準防火地域で延焼のおそれのある範囲らしく、すべて防火戸をつけるため、金額が高くなっています。 ２，３階の防火戸は住宅なので理解できるのですが、 １Fが車庫単独の使用で、外部階段をつけ２・３階が完全に分離しているのであれば、シャッターは防火戸にする必要がないような気がするのです。 どなたか教えてください。 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム 防火地域の３階木造アパートを建てたい 都内の防火地域内に、木造（2×4）で３階建てのアパート（100m2超え）を建築しようと考えています。 2×4ならできるみたいですが、他の工法（木造）でも可能でしょうか？ また難しいようなら、木造（2×4）の２階建てのアパート（100m2超え）なら可能でしょうか？ アパートは特殊建築物になるようですが、そもそも防火地域で特殊建築物であるアパートを 木造で建てるのは無理なのでしょうか？ 質問が多くてすみません。 よろしくお願いします。 準防火地域での木造３階建てについて 現在準防火地域にて３階建てを検討しております。木造の場合、基本的に構造体の「現し」は不可ですが、１階をＲＣ、２・３階を木造の混構造にすれば「現し」も可能という話を聞いたのですが、事実でしょうか。 飾りの柱をつけることによる「現し」風はできるとおもうのですが、本来の「現し」を実現することは不可能なのでしょうか。 防火地域での駐車場 近隣商業地域で防火地域での駐車場を建てたいのですが、現在70m2 敷地の中に１階に食料品の工場と２階に住宅・住宅の２階建てが建っています。４車線道路と一方通行の角地です。隣接してる住宅の隙間は1メートル空いていて、敷地の角の部分と一方通行の道路側に空き地及び車を止めています。この角地約17m2に駐車場は建てられますか?また建てられるとしたら防火に関する仕様等教えてもらえないでしょうか?建物にくっ付けて建築するのはダメだと思うのですが・・・住宅と工場の建築面積は約40m2です。よろしくお願いします。 防火地域への二世帯住宅 防火地域に床面積50坪くらいで 新築で二世帯住宅を考えています。 100m2を超えてしまうため、 防火仕様にする必要があり、 かなり高価になってしまいそうな上、制限も多そう。 さて… １．木造、RC造などで防火仕様で１戸建てる ２．木造の準防火仕様で25坪ずつ２戸建てる どちらが経済的に賢い選択でしょうか（維持費とか税金も含め）。 土地はあるので問題無し。 １つの建物にみんなで住むということには 特にこだわっていません。 某鉄骨系HMは２戸は絶対高いと言い、 某木質系HMは２戸に分けた方が安くなると言い、 工法によっても違う…？よくわからなくなってきました。 工務店などにはまだ聞いていません。 よろしくお願いします。 準防火地域の木造３階建ての屋根について 準防火地域の木造３階建ての屋根材ですが、DR認定のとれているものを使用することはできますか？ ＜準防火地域＞の＜木造３階／賃貸併用住宅＞について 現在＜準防火地域＞に3階建ての賃貸併用住宅を計画しています。 当初はRC造で計画をしていましたが、予算的な事もあり、1階RC造で賃貸をもってきて、2~3階木造で住居というような計画で考えています。 準防火地域に＜1階RC+2&3階木造＞という混構造の建物は建築できるでしょうか？ もしくは、他にに良い方法など...も含めてどなたかご教示いただければと思います。 よろしくお願い申し上げます。 防火地域の木造建築 防火地域に土地をもっていますが木造３階はたてらないとききました。 ツーバイフォーでも無理なのでしょうか？ 工事は町の工務店に依頼するつもりです。 防火地域内での2階建て在来木造 防火地域内での2階建て在来木造建築は建築可能でしょうか？ また、可能な場合どのような対応が必要でしょうか？ 準防火地域の防火戸について 準防火地域にて、木造２階建て新築を計画中です。 準防火では、初めての担当なので詳しい方がいましたら教えてください。 １：準防火でのサッシは、網入り以外で認定以外は仕様は不可能なんでしょうか？ みなさんどこのメーカーを利用しているのか、詳しく教えていただけると嬉しいです。 ２：申請先（民間）には、やはり提出する際、認定番号もしくは認定書の提出は必要でしょうか？ ３：玄関戸も木でやりたいのですが、なかにトタン板などをいれて認定以外で使用する方法などあるのでしょうか？ ４：１のつづきになりますが、サッシは雨戸もしくはシャッターつきでも防火戸として大丈夫なんでしょうか？ どうぞ詳しい方がいましたら、よろしくお願い致します。 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 準防火地域では外装に木材が使えない？ マイホーム新築予定で、ハウスメーカーを検討中です。 土地は準防火地域に指定されています。 吹きつけの外装に、木材（無垢など）を使ってアクセントが付けれたらいいなと思っていたのですが、 木造のハウスメーカーより、準防火地域では、外装に本物の木材は使用できないと言われ、木っぽくみえるアルミなどの材料を勧められました。 これは、構造が木造だからでしょうか？ もし、鉄骨構造の家であれば、外装材の規制はかからないのでしょうか？ それとも、いずれにせよ、準防火地域では外装に、木材を使用することができないのでしょうか？ 準防火地域内のリフォーム 準防火地域で２階建て木造住宅を1階を親世帯、2階を子世帯の 二世帯住宅にリフォームを考えています。 (1)建坪が狭いので２階へは、外部階段(鉄骨製)を取付けたい (2)バルコニー(アルミ製)で出幅は900 この場合に確認申請は、必要でしょうか？ また必要な場合どんな書類が必要になりますか？ お分かりになる方が居ましたら教えて下さい。 準防火地域内に建築する店舗専用建物について 商業地域 準防火地域 にて店舗を計画中です。 開口部に普通のアルミサッシ+普通ガラス（網入り無し）と 軽量シャッター（防火戸）を付けています。 シャッターが防火戸なので内側のサッシは防火仕様でなく ても良いと考えていますが、店舗なので営業中は上げて います。そう考えるとサッシも網入りに？と考えて しまいます。 色々と調べてみたのですが、基準法にはそこまでの 明記が無いように思えます。 どなたか詳しい方、教えていただきますようお願いします。 準防火地域にて３階建て鉄骨造の住宅について 準防火地域にて３階建て鉄骨造の住宅について 構造をロ準耐-２とした場合「(２階の)床は準不燃材料で造る ほか、3階は準耐火構造とする。」(令109条の3-二-ハ)と されてますが、2・3階とも床をデッキコン(＝耐火構造)として その上に木造床組み(転ばし根太)でフローリング張と してもよいのでしょうか。 「床は準不燃材料で造る」は、防火避難規定の解説では 「根太も下地材も準不燃材料とする」とあり、木造根太は ダメだとも解釈できるのですが・・・ 教えてください。よろしくお願いします 店舗併用住宅の建て替えについて 都内在住の者です。 現在、両親が自営業をしており、店舗併用住宅に住んでいますが、 建物の老朽化が激しく、家の建て替えを行う必要が出てきています。 立地が駅から徒歩８分程度の商業地域にあるため、知り合いの設計士からは賃貸併用住宅にすることを推められています。 建坪２０坪程度で１階を貸店舗、２階３階部分を分離型２世帯住宅として建設する場合、どの程度の資金を考えておけばよいのでしょうか。 準防火地域で使用できる開口幅が3ｍくらいとれる窓 準防火地域で、どうしても開口幅をひろく取りたいのです。出入りの有効開口幅が広い窓、ありませんか？シャッター雨戸ついてもよいです。大手メーカーも探していますが、なかなか見つからないので、お願いします。商業用、ビル用、などなんでもいいのでお願いします。ちなみに木造です。 お願いします。 防火地域における耐火建築物の建築諸条件 耐火建築物の建築諸条件(窓や玄関...,，その他）について，どこをどうすればよいのか具体的に教えください。 ちなみに建築予定の条件は下記の通りです。 - 敷地：ほぼ長方形(23m×13m，約90坪) 西北面(長辺 23m)と東北面(短辺 13m)とが道路に接する角地 西南方向の30坪ほどが防火地域(商業地域)，残りが準工業地域 - 建物：3階建てで総床面積80坪でRC構造を第1優先に考えています。 2世帯(計9名，内60歳以上4名)なのでこれ位の広さを考えています。 準防火地域の網入りガラスについて はじめて質問します。 準防火地域で木造住宅を新築する予定でおる者です。 準防火地域につき、窓は網入りガラスにしなくてはならないと建築士から言われております。 しかし、網入りガラスは視界を遮るようで、できれば網なしガラスにしたいと考えていたところ、旭硝子の「マイボーカ」という防火ガラスを見つけました。 しかし、マイボーカを採用することはどうやらできないようなのです。 準防火地域の窓は「サッシとガラスの一体」として個別認定を受ける必要があり、それを受けなければ十分な防火設備として認められないそうです。 そして、この個別認定を取得しているのはサッシメーカーで、旭硝子に問い合わせたところ、現時点でマイボーカとの組み合わせで個別認定を取得しているサッシメーカーはないとのことでした。 このような理由で、準防火地域では網入りガラスの代わりにマイボーカを採用することはできないということでした。 長くなりましたが、お尋ねしたいのは、準防火地域の木造住宅で網入りガラスではない透明なガラス窓を設けるためにはどうすればよいのでしょうか。 防火シャッターを付けることは考えていません。 方法があるのか、ないのか、お知恵をお貸しください。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 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お礼
ありがとうございます。 商売柄お客さんの中にも建設屋さんとかいるのですが ちょっと聞くと話がでかくなりそうで 近所はビルばっかになってきましたし 借金してマンション経営もどーかてかんじですし 木造でならそんなかかんないかなと思い質問しました。 可能ですと回答いただけたので良かったです。