防火地域での建替えについて

質問

防火地域にて建て替えを検討しています。

鉄筋コンクリートでは予算オーバーとなってしまうので、２×４にて大手ハウスメーカーや工務店に相談しました。しかし、２×４でも通常（防火地域でない場所）の倍近い費用（坪８０万など）がかかってしまいます。

防火地域で建て替えをされた方や、防火地域にて安く建て替える方法をご存知の方がいらっしゃれば教えて頂ければと思います。

場所は板橋区で予算は坪50-60万を希望しております。

回答No.2

kkkconcerto

おはようございます。

防火地域で建築する場合原則耐火構造にしないといけませんが（Ｓ（鉄骨）造又はＲＣ（鉄筋コンクリート）造など）、あくまで３階建て以上、若しくは延べ面積が100m2以上の場合です。それ以下の場合であれば、法規上は木造でもＯＫです。開口部が延焼ラインに引っかかっているかいないかも金額に左右されますので、窓の位置も注意が必要です。

３階建て以上、若しくは延べ面積が100m2以上の建物を工務店で建築するのであればどうしてもＳ（鉄骨）造又はＲＣ（鉄筋コンクリート）造になってしまい予算ＵＰになるのはやむおえないでしょう。でなければ＃１さんのおっしゃるようなハウスメーカーが1番よいと思います。

お礼

ご丁寧にありがとうございました。どうしても（準）防火地域ではない土地に、木造で建築した際のコストと比較してしまうとかなり割高な感じがしてしまいます。場合によっては、建売の購入も検討してみようと思います。

回答No.1

mio_design

大成建設のパルコンとかどうですか？、以前ちょっと検討した事があります。コンクリートパネルを工場で作って現場で組み立てます。現場打ちでないぶん、型枠工事も不要ですので、品質も安定してますし通常のRCよりはお安いと思います。（検討当時はキャンペーンでしたが、そこらの2×4住宅なのみ価格提示されてかなり悩みました）
耐火性能は、木質系とは比較になりません（RC構造なんであたりまえですが）ご参考までに！

参考URL：

http://www.homestyle.taisei.co.jp/palcon/

お礼

ご丁寧にありがとうございました。パルコンも検討してみようと思います。