賃貸 大家さん問題放置

質問

大阪で賃貸マンションへ入居しております。

　先日お隣さんが引っ越すとのことで、ご挨拶にお見えになられ
お話をしていたのですが、現在の大家さんに前々から問題点の解決を
お願いしたが、放置されているので我慢できず引っ越すとのことです。

問題点
１、一階に弁当屋さん（オフィス街や工事現場で路上販売している）が
　　電気容量オーバーでブレーカーが落ちるため、ブレーカーを外し
　　直結し、エアコンを使う時期になるといつ火事になってもおかしくない

　　お隣さんは、何度か弁当屋さんでパートをしたことがあるらしく
　　去年電気容量オーバーでブレーカーが飛んだとき、ブレーカーを直結
　　してる現場を見て、火事になったら困るのでやめてほしいと
　　お願いしたが、聞き入れられず、自分の部屋まで燃えると困るので
　　その直結部品を取り上げたが、また、直結している。

　　大家さんへ、その事実を報告し、改善を要求したが完全放置している。　

２、マンション内の清掃、植木の手入れも放置で、お隣さんが善意で
　　今までやってきた。今のオーナーになってから貯水タンクは清掃
　　されたことないはずだと。

　大家さんは現マンションの二代目オーナーで、清掃や電気の交換も
来たことないらしい。
　お隣さん曰く、火事になったほうが、大家さんは保険金が入るので
それを望んでいるよう・・
　一階の弁当屋さんも経営がかなり危うく、パートさんへの給料支払いが
遅れるくらいで、設備投資する余裕もない

我が家も、今のマンションにもう少し住み、持ち家購入を考えてましたが
犬がいるため、（ペット可マンション）共働きのため、もし留守中に
火事にでもなったらと思い、早急な対策を考え中です。

お知恵を拝借できませんでしょうか。

回答No.4

noname#203300

電力会社や、火災の危険があれば消防署も検査してくれるでしょう。

　消防署の検査は結構厳しいです。

回答No.3

katokundes

http://akizukidenshi.com/catalog/items2.php?c=tester
電圧測定のため回路計　参考

http://www.onyx.dti.ne.jp/~eses/page007.html
電気事業法施行規則第四四条(供給電圧の適正維持)
　　１)低圧受電
　　　　標準電圧100[V]の場合：101± 6[V] 以内 ( 95[V]～107[V])
　　　　標準電圧200[V]の場合：202±20[V] 以内 (182[V]～222[V])

店舗として一階の弁当屋さんが電気を設計以上に大量に使用していると電流により電圧が下がっている場合があるかもしれないので。
少し出費にはなりますが、テスター購入し、使用量が多いと思うときに自室で電圧測定、電圧、測定時間を記録、電圧範囲以下なら、電力会社に改善を申し入れる、うわさとして、店のことも。（電力会社のリミッター（単相３線式１００Ｖでは、たとえば３０Ａ＋０Ａ・１５Ａ＋１５Ａ・０Ａ＋３０Ａの電流制限になり、一般のブレーカーと違う動作をしています。）などをを外していると契約違反）
ふつう設計で全戸が一度に同時にしようすることを想定していないので（朝夕）、危険なほど使用していると、電柱より引き込んでいる幹線の電圧降下の可能性がある。（建物自体の配線は店が電気工事店でなく自分自身で工事していないかぎり、さほど心配ないと思いますが、現場を見ていないので。）

電力会社に契約違反しているようですよと言って、来てくれれば良いですが。

http://www.owsa.or.jp/gyoumu/okyaku/kansen/index.html
水道法の適用を受けない受水槽の有効容量が10m3以下

受水槽が大きいと文句言えますね。

お礼

ありがとうございます。
テスター持ってますので一度図ってみます。

貯水タンクの件は自己防衛しかなさそうなので
浄水器で大丈夫だとおもいます。

ありがとうございました

回答No.2

neKo_deux

> 大家さんへ、その事実を報告し、改善を要求したが

内容、日時、場所、報告の方法、その際の回答、即時回答できなければ回答できる期限など、記録はしっかり残しておいて下さい。
記録がたまったが改善されない場合、夏になる前あたりで内容証明郵便で改善を請求しとくとか。

> お隣さん曰く、火事になったほうが、大家さんは保険金が入るので
それを望んでいるよう・・

上記の様な事を知っていた上で火災になった場合、管理責任が問われますので、免責になりません。

補足

ありがとうございます。

改善要求はお隣さんがしたことなので
私は詳しくわかりません。

ありがとうございました。

回答No.1

m_inoue222

大家してます

＞大家さんへ、その事実を報告し、改善を要求したが完全放置している。　

大家は基本的にはお貸している物件への立ち入れすら出来ません
貴方の部屋にも許可無く立ち入れないのと同じです

消防法違反の疑いが有りますので消防署に通報するのも良いと思います

＞マンション内の清掃、植木の手入れも放置で、

共益費などはどうなっていますか？
それなりの金額を支払っているなら要求しましょう

＞清掃や電気の交換も来たことないらしい。
＞それを望んでいるよう・・
＞貯水タンクは清掃されたことないはずだと。

「らしい」「はず」．．．では何も言えません、まずは大家に聞かれてはどうでしょうか？

給水タンクは１０立方メートル以上だと定期点検の義務が有るはずです

http://www.kyuusui-tank.jp/ijikanri.html

一般論ですが不満のある人は誇大に話をするのも事実です

貴方自身が確認する必要が有るでしょう

お礼

ありがとうございます。

引越しするお隣さんとの話なので、私も話半分で思ってます。

ただ、昨年我が部屋でも、すごい雨漏れ（階下に迷惑がかかりそうな）
が２回あり、現状の確認と補修のお願いの電話をしましたが、
嫌そうな応対、結局修理は３週間後って、ことがありました。
（幸い修理まで雨は降りませんでしたが）

ちょっと確認してみます。ありがとうございました。