戸建賃貸物件の募集で大型犬可とするか悩んでいます

質問

一戸建の物件の賃貸募集を開始したところなのですが、募集開始早々に不動産業者宛に大型犬の飼育可否の問い合わせがあり、それに対する個別回答を求められています。
不動産業者さんから聞いた話では、犬種はゴールデンレッドリバーで、ある程度の年齢でおとなしく、日中は外で飼い、夜は室内に入れたいという要望だそうです。(夜も外というのはこれまでの習慣上難しいとのこと)

親が住んでいた築17年の物件で、10年前まではそこで小型犬を飼っており、犬の飼い主の気持ちも判るので可としたいところではあるのですが、特に「におい」の面などで、今後借主さんが入替わる際(次の借主さんが当物件を検討される際)、もし売却をすることになった際などへの影響が気になるところです。

かたや、まったく素人なので賃貸の事が判っていないのですが、戸建でそれなりの広さで、設定賃料も比較的高額なもので、検討可能な層がある程度限られると思っています。(不動産業者さんもそう仰っていました）そのため、間口はなるべく広げて(ペット可として)いたほうが良いのではないかとも考えます。
都心と神奈川中心部を結ぶ路線で、駅から徒歩6～7分程度ですので、立地条件はそれ程悪くないと思います。

以下の情報等も踏まえて、皆様方のご経験上からのアドバイスを頂戴出来ますと幸いです。

○特に気になる点
・臭い(特に大型犬の場合)

○検討している賃貸条件
・敷金３ヶ月(ペットを飼育しない場合２ヶ月)
・退去時の壁紙・床・畳等の張替を一律実施とし、借主負担とする
　⇒臭いに影響のある部分を対象と考えています
　　床については予めカーペットを引くという手もあるでしょうか？
・大型犬(種)は、現在の飼い犬に限る

○当該物件の今後の利用方法(可能性は以下の通り)
・引き続き賃貸物件として貸し出す
・売却する
・立て直して自身で住む

過去の質問を検索すれば色々なご意見を拝読できて事たが足りるとは思うのですが、ペットをキーに検索をしたところ700件近くヒットしてしまい、全てを見て該当する質問を捜すには時間的に厳しかったもので、勝手ながら新たな質問として立ち上げさせて頂きました。恐縮ですが何卒宜しくお願い申し上げます。

回答No.2

yaji0503 · ベストアンサー

ペット可の物件に実際に住んでいる者です。
私の場合は、アパートなので若干違うかもしれませんが・・・。
大型犬を可とするペット可ってそれ程まだ少ないので、要望として受け入れてくれる所は、ペットを飼う側としては嬉しいです。
我が家は、コーギーなのでサイズ的には中型の部類になるようですが、興奮して吠えたり走り回ると、めちゃくちゃパワーがあります。
レトリバーは、大人しい子が多いと言いますが・・・吠えるとかなり声も太く良く通る声をしています。
匂いに関しては、小動物でも犬や猫でも匂いの度合いは変わらないと私は思います。
うちは、借りる時に匂いの元を少しでも軽減出来るとの話で３万くらい出して処置をしてもらいましたが、退去した後ちゃんと効能があるかは分かりません。
次に住む人もペット可にするしかないかと思います。
この場合、やはり立地条件からするとその地域よりも家賃は２万から３万程度は高くしておいた方が本当に良いのでは？
敷金は、３ヶ月でも構わないと思いますが・・・償却は２か月分など。
場合によっては、敷金全て償却にする。
実際外で日中は過ごせるならば、ずっと外で過ごせる犬だけ可能にする。小型犬とは、かなり行動する時の範囲やパワーも異なると思います。
床については、フローリングならば木のタイプではなくクッションフロアータイプか、または犬の毛が付着しにくいカーペットを必ず敷く事。

お礼

アドバイスありがとうございます。

ご自身の経験に基づくご意見で大変参考になりました。
yaji0503さんのように、大家を鑑みて臭いを軽減出来る処置をして下さるような借主さんだとありがたいですね。

やはり家賃は少し高くしておいた方が得策ですか。
立地・広さから不動産業者さんが値付した金額が、一介のサラリーマンの私が借りるには負担の大き過ぎる金額だったもので、さらに上乗せするのには些か抵抗もあるのですが、nonbay39さんとお二人に同じアドバイスを頂くと、やはりそうなのかなと思えてきます。

敷金については、退去時の補修費用について細かく何の交換を必ず行う・・・などと特約に盛り込んで約定するよりも、敷引(償却)２ヶ月とか、３ヶ月とかシンプルに約定した方が良いのですかね？　これも参考になりました。

床は、現在フローリングなもので、ペット可で貸し出す場合は、上からカーペットを敷いて貸し出したいと思っています。（フローリングの張替えは高くつきそうなので）

回答No.3

detekoiya

物件の価値を下げたくないなら、やめておいたほうがいいです。

犬を飼う方に対しての偏見はありませんが・・・

賃貸でペットを飼おうとする方のほうがモラルが低いのは確かだと思います。
自己所有の家で飼うのとはやっぱり意識が違うのは否定できません。

仲介業者の言う「おとなしい犬ですよ」「とてもまじめでいい方ですよ」は信じないほうがいいです。

お礼

お礼が遅れまして大変申し訳ございませんでした。

確かに、仲介業者さんは仲介出来てナンボでしょうから、それを踏まえて考えたほうがよいですね。

尚、いろいろ悩み、皆さんのアドバイスも大変参考になったのですが、結局大型犬をお持ちの方の話が進む前に、別の方(ペットなし)との契約が決まり、本件は杞憂に終わりました。

しかしながら、今後も店子さんの交代もありますので、皆様から頂戴した貴重なアドバイスは忘れずに、今後に生かしたいと思います。

本当にありがとうございました。

回答No.1

nonbay39

近隣のなどとのトラブルも考え、ペット不可で良いと思いますけどね。敷地が広く隣家と離れているのであれば、良いのかもしれませんけど。
　所詮貸家ですので自分の物と思って大事に使うようなことはまず無いでしょう。賃借人が近隣とのトラブルも解決する気がなければほったらかしでしょう。
　ハムスターぐらいならば許可しても良いと思いますので、体長１０センチ以下の小動物に限るとしてはいかがでしょうか？

＞設定賃料も比較的高額なもので
　あなたの検討している賃貸条件＋ゴールデンレトリバーならば家賃２万円アップとか条件を付けてみてはどうでしょうか？　
　現在の犬に限るという条件は無駄だと思います。新たな犬を飼ったところで店子の新しい犬も追い出せるわけではないでしょうから。

　私的には、貸し家住まいで大型犬を飼うような人は近隣との良好な関係を保つ気あまり無いとおもいますので、犬が何匹に増えたりしても良いと思わないのであれば、一律禁止で良いと思うのですけど。
　そもそもそういうことを気にする人は大型犬は飼わないでしょう。
　私が犬嫌いなので多少回答に偏りがあることは認めます。

お礼

アドバイスありがとうございます。

自分が犬を飼ってたことがあり、その犬に関連しては近所とも良好な関係でいれたもので、ついつい性善説に立って考えてしまいがちですが、不動産賃貸は商売になりますので、ご指摘のような性悪説に立っての判断も必要ということですね。
家賃アップも検討していなかったので、参考にさせて頂きます。

誤:ゴールデンレッドリバー ⇒　正:ゴールデンレトリバー ですね。
失礼致しました。