建築確認番号が２つあるマンションについて （困っています）

質問

現在、マンションの購入を考えています。
気に入ったマンションで気になる点があり、３点質問をさせて頂きます。

パンフには
建築確認番号：平成１８年６月下旬
建築確認番号：平成１８年１０月中旬
検査済証番号が平成１９年５月末
となっており、販売は１９年１２月からです。

★この建築確認番号が２つ取得されているのは、
何らかの問題やトラブルがあったからでしょうか？

★平成１８年６月に工事を開始し、途中で滞って１０月に工事を再開し、
平成１９年５月末まで工事をしたという事になるのでしょうか？
（途中で工事を中断していれば、その間工期が短い＝欠陥住宅？と心配しています。）

★１９年５月に検査済証番号が交付されているのに、
１２月まで販売をしていない点も不自然かと感じますが、普通でしょうか？
（このデベはマンションが建つ前に販売をする方式を取っているのに、
このマンションに限っては完成後の販売なのか、何かあったのではないか？と心配しています。）

素人で、ネットでも検索しましたがヒットしない為、とても困っております。
どうぞ宜しくお願いします！

回答No.2

Fiveleaves · ベストアンサー

建築確認番号が二つあるというので考えられるのは
・工事着工後に増築申請がなされた。
・「軽微な変更」ではなく「大幅な変更」で建築確認を取り直した。
大きく分けてこの二つでしょう。
最初の建築確認が有効なら、工事は継続してできますので
必ずしも工事中断とはなりません。

検査済み後、約半年たって販売という点に関しては
事業主でないとわかりません。

お礼

Fiveleaves様
早々のご回答ありがとうございます。
＞最初の建築確認が有効なら、工事は継続してできます
そうなんですね。（どうか、有効でありますように。）
明日、販売会社さんに連絡して確認してみます。
質問をすると対応が微妙な売主（営業担当さん）さんなので、
事前に有益な情報が得られまして助かりました。
半年たっての販売については、やはり不自然ですよね。

補足

Fiveleaves様
本日、売主さんに確認しました。
●建築確認番号が２つある事については
「住む人が使いやすいように【段差を無くす等の】設計変更をしただけです。
工事が途中で中断しているのかは【分かりません】」との事でした。
※分かりませんというのは・・・。
●竣工から半年後の販売については【周囲の状況に応じて値上がりの見込みがあった為】との事でした。

ですが、半年以上経ってから販売するのは新古品のようになるでしょうし。
本当にこのような事があるのかよく分からないのですが、
そういう事は有得るのでしょうか？
もし、ご存知でしたら、お手数ですが再度教えて頂けたら助かります。
マンション自体は気に入っておりまして、悩みます。

回答No.3

dr_suguru

＞建築確認番号：平成１８年６月下旬
＞建築確認番号：平成１８年１０月中旬
＞検査済証番号が平成１９年５月末

想像ですが
計画変更されれいるかと思われます。
http://www.pref.miyagi.jp/snd-doboku/gyoumu/kenchiku/keikakuhenkou/keikakuhenkou.htm
確認番号が判っているなら
概要書の閲覧をしましょう。
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/j_kenchiku/1_gaiyousyo/index_gaiyou.htm

お礼

dr_suguru様
早々のご回答ありがとうございます。
リンクされた先も熟読してみました。助かります。
売主さんには、明日確認をしてみますが、先に有益な情報が得られて
良かったです。
概要書の閲覧が出来る事も知らずにおりましたので、
早速閲覧してみたいと思います。

回答No.1

SVOC

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E7%A2%BA%E8%AA%8D

建築確認は
「この場所にこんな設計で建築物を建てたいんですが宜しいですか？」と役所に事前に申請を行う行為です
ご質問の件では、一度建築確認をとったものの何かの事情で（良くあるのは近隣から日陰の件等で設計変更を求められたりとか)設計変更をしたために2度目の申請を行ったものと思われます
何故・どのような設計変更を行ったのかは直接建築主又は売り主にご確認下さい

検査済証の発行から販売開始までの時期は確かに気になりますね

お礼

ＳＶＯＣ様
早々のご回答ありがとうございます。
やはり何らかの事情で設計変更をしているんですよね。
売主さんがあまり感じが良く無くて、本日問い合わせてみたところ、
窓口の方が回答出来なかった為、明日再度確認してみます。
販売開始までの空白の数ヶ月間についても、やはり不自然ですよね。

補足

SVOC様
本日、売主さんに確認しました。
●建築確認番号が２つある事については
「住む人が使いやすいように【段差を無くす等の】設計変更をしただけです。
工事が途中で中断しているのかは【分かりません】」との事でした。

●竣工から半年後の販売については【周囲の状況に応じて値上がりの見込みがあった為】との事でした。

ですが、半年以上経ってから販売するのは新古品のようになるでしょうし。
本当にこのような事があるのかよく分からないのですが、
そういう事は有得るのでしょうか？
ご存知でしたら、お手数ですが再度教えて頂けたら助かります。
マンション自体は気に入っておりまして、悩みます。