土地に詳しい方お願いします

質問

はじめまして。今回アスファルトで固めてある（元々駐車場でした）土地を購入しました。アスファルトは解体するのは解るのですが解体後むき出しになった所にすぐに家を建築することは可能ですか？うわさで一年くらい寝かせないと地盤沈下すると聞いたのですが。。誰か詳しい人教えてください

回答No.1

suz83238 · ベストアンサー

普通は建築する前に地盤調査後、必要なら地盤改良して家を建てます。何もしないで家を建てるのはいい加減な業者だと思います。確認したほうがいいですよ。私の場合は、軟弱地盤で70万円かけて改良工事をしました。

回答No.4

bunbun8

地面がむき出しになった時点で、地盤調査をしましょう。
いい地盤なら約６万円くらいで、地盤保証も受けられると思いますよ。
一年くらい寝かせないととかいうのは、自然転圧をかけないといけないような土地だと思います（盛土とか）
しかし、従前の土地がどんな状態だったのかわからなければ、調査をお勧めします。

回答No.3

walkingdic

>解体後むき出しになった所にすぐに家を建築することは可能ですか？
家の基礎を作るときには、根切りといって地面をある程度深く掘ります。
それはアスファルトをはがすよりずっと深く掘ります。

問題となるのは根切り深さより下の地盤の強さです。なのでアスファルトをはがす話は地盤強度には関係しません。

>うわさで一年くらい寝かせないと地盤沈下すると聞いたのですが
それは盛土などの話ですね。

そういう話とは別にそこの地盤が十分な強度があるのかどうかは、地盤調査しないとわかりません。まあ地盤が軟らかくても今は色んな補強策がありますから、特に心配はいりませんけど。

回答No.2

oyaoya65

アスファルトは原油の精製の最後に残った黒色のどろどろのピッチとかタールと呼ばれる発癌性物質です。アスファルトはそのタールを砕石や砂と混ぜて敷き広げ固めたものです。タール分が水をはじきます。しかしだんだん年月が経つと油分が抜けて行きます。一部が下の地中に滲みて地中に拡散し土壌汚染を起こしていると思います。

土地造成業者は、取り除いたアスファルトを住宅造成地の下に埋めてしまうことがよくあります。そして表土に赤土を盛って造成してしまい売り出したりします。
住宅の敷地となる土地の地中に汚染物質が埋められていることはよく注意しないといけませんね。

アスファルトは、それ自体だけでなく、ある程度下まで土を剥離して交換しないと、将来庭に家庭菜園でも作ったとき、野菜が発癌物質で汚染されていたということでは困りますね。

地盤沈下は、新しい赤土を厚くいれたり、斜面をならして造成した土地で地盤沈下しますね。砂地の上の住宅も地震で流動化減少で土地が陥没したりします。過去に埋立地であった場所や工場跡地も化学汚染物質がでたり地盤沈下などの話をよく聞きます。

購入地の土地の過去の歴史（洪水・集中豪雨被害、地盤沈下、境界のもめごと、お墓やゴミ捨て場の跡地など）、家の周辺の騒音や高層住宅や工場進出予定などもよく調べて納得できる所に、住宅を建てたいですね。

地盤沈下は、土地の固さ（しまり具合）を計測してもらって、建築基準以上でないといけないですね。表土に砕石を混ぜて整地しなおす、場合によっては地下にコンクリートの板または田の字上の構造物を作る。家の基礎の鉄筋入りコンクリートの水平部分面積を広くするなどで、対策をすれば、将来土地が不等沈下したり、沈んで、家が傾いたり、壁に亀裂が入ったり、戸が開かなくなったりすることが多少なりとも防げるかと思います。
昔からいじっていない土地で、土地の固さとある程度の水はけがあればりそうです。

我が家の場合は、土地造成前は下が粘土層の畑でした（敷地の１ｍ位下が畑の粘土層）。その下4ｍ位は昔、河原で20cm～30cm位の平ったい河原石の層があり、その層がコンクリートパイルも通りません（近くのアパートでの基礎工事の時確認しています。）周辺より多少土地が高いため水に浸かる事がない地盤です。ただ周辺に２～３階建てのアパートが後からでき、食堂や駐車場ができ、見知らぬ人の車が住宅地に沢山くるようになって新築した当時より環境が悪化し、前や横の後から新築した家が敷地いっぱいに家を建てて、隣の屋根の凍った雪が我が家の敷地に落下してきたり、日照が悪くなったりしました。住宅が密集する都会は住環境が変化して行きますね。そこまでは新築当時は分からないですね。