入居審査に通らない場合
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「収入が低く不安定なので、入居審査は通らない」を前提に話を進めます。
管理業者に見積もりを出してもらったところ、入居審査に通らない人は「初回保証委託料」（家賃の５０％、入居時のみ）が発生すると言われました。
大家＆管理業者からすれば、「低収入＋不安定」な人は回避したいタイプだと思うのですが、家賃の５０％を支払うだけで入居できるようになるというのは、一般的な慣習なのでしょうか？
家賃８万円だったら、保証委託料は４万円です。
先方からすれば、４万円だけでこんなに不安定な人を入居させるリスクの方が大きいと思いますが・・・。
（今回の管理業者とはミニミニです。敷金・礼金ゼロなのに強制的に徴収される項目がたくさんありました。
内装代、入居安心サービス料、消毒料、毎月賃料の１％を振込手数料として徴収←確実に本来の振込手数料より高い。算出根拠が疑問の項目が多く、付随項目の総額は敷金１か月分を軽く上回る。）
もう一つ質問です。
入居審査に落ちた場合、その管理業者にとって自分は「入居審査落伍者」となるわけですが、上記のように費用の上乗せさえできればパスする、というのが業界の一般的な仕組みでしょうか？
以降、その落伍者はその管理業者では扱わない、ということになるのではないですよね？
どうぞよろしくお願いいたします。
