ベストアンサー 住宅ローンの借り換え 2008/02/15 23:34 住宅ローンの借り換えで、5年の固定金利が一番低いところはどこですか？保障金とか、手数料の安いところもおしえてください。 みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー ryu1995 ベストアンサー率52% (193/369) 2008/02/16 12:04 回答No.1 比較できるサイトがありました。 http://www.eloan.co.jp/php/loanlist.php?DID=1&CID=ctg_07&from=nomu 質問者 お礼 2008/02/16 21:16 ありがとうございました。ただ、実際に足を運んで聞いたのと金利が違うのですが。。。(三菱ＵＦＪ銀行とか） 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ マネー投資・融資その他(投資・融資) 関連するQ&A 住宅ローン借り換えについて 住宅ローンの借り換えを検討中なのですが困っています。 現在、ろうきんで10年固定金利2.2％で35年ローンを組んでいます。（3年程前から） 今ろうきんのサイトを見ると借り換えで10年固定1.55％になっていますが例えば交渉をしてその金利に下げてもらう（近づける）事とかはできるのでしょうか？ できるのであればいいのですができないのであればUFJ銀行か信金に借り変えようと思っています。 その場合、車を買う要領で多少の金利優遇を競わせたり、保障料、手数料を下げさせたりという事は可能なんでしょうか？ また、何か良いコツなどがあれば教えてください。 どなたか詳しい方がいましたらご教授願います。 住宅ローンの借り換え 現在住宅ローンの残が700万弱（残13年）あり変動金利にて5年間返済してきましたが 今後の金利上昇に伴いこの辺りで新生銀行の固定金利10年に借り換えを行いたいと 考えております。借り換え手数料などの費用が掛かりますが、今後のことを考えると この選択は正しいでしょうか？ また、何かアドバイスを頂けたらと思います。 住宅ローンの借り換えについて 住宅ローンの借り換えを検討しております。 4年前に2800万の一戸建てを購入しました。 400万は手出しして、残り2400万を銀行から借りました。 10年固定で当時の金利で2.95でした。 当時は「これ以上金利は下がらない」と思っていたので思い切って 10年固定にしたんですが、金利は下がる一方。 今日見たら10年固定2.1で、20年固定で2.85でした。 そこで借り換えを考えてるんですが・・・。 現在残りのローンが2300万ちょっと。31年残っってます。 借り換えした方がメリット大きいでしょうか？ 高級外車と事故！賠償はどうなる？保険で払えるの！？ OKWAVE コラム 住宅ローン借り換えのについて教えてください。 住宅ローン借り換えでフラット35にできるのか？ 下記にて・・・ 住宅ローンの借り換えを他銀行が勧めてきました。 どちらがお得でしょうか？ 当初2006年に35年ローンで10年固定金利2.3％1800万でA銀行より借りています。 一年前に150万内入れし残高1460万くらいになっています。 あと五年くらいで再度金利見直す予定ですが優遇金利がなくなり3年固定2.1％、５年2.6％、10年3.1％という金利になってます。現時点で 最近B銀行がウチに来て新規借り換え25年ローンで当初10年固定金利1.5％で借り換えしないかと言ってきました。 その翌日にA銀行も来てB銀行によりいい条件よりメリットが出るといって10年固定借り換え手数料なし、金利1.7％でどうですか？といってきました。書面に記入するだけでよいと・・・こんなうまい話があるのかと心配してます。 皆さんにお聞きしたいのは (1)固定金利よりフラット35に借り換えできるのでしょうか？できるかわかりませんが今でフラット3520年以下だと金利2.41くらいです、五年分くらい今内入れし今後の金利上昇に備え安心を得る。 (2)今回の案件どおりA銀行で10年1.7％で借入し10年後に残り15年をどう支払うか再度検討する。 私的には今の不景気が続くのはいいことではないので金利がいずれは上昇すると思ってますし10年後に3-4％くらいになったら怖いし・・・総支払額は1.7％10年で組んであとは3年固定を繰り返したほうがお得感はあるような気が・・・ どうしたらいいかわかりません。皆さんなら7どうされますか？ だれか7ご教授お願いします。 住宅ローン 借り換えについて。。。 3年前に家を建てました。ローンを3年固定にしてこの冬に金利の見直しになります。 とても安い金利で0.8％で借りてましたが、見直すにあたり3年固定か10年固定で借り換えも考えております。 ここ最近 住宅ローン金利が上昇してると聞き、借りている銀行さんで今現在のローン金利を聞いたところ10年固定で優遇金利で3.5％と言われました。他銀行さんで優遇金利で2.2～2.4％との事です。 借り換えとなれば保証料等の諸経費は必要になるとも思いますが。。。。。 冬の金利はまだわかりませんが、 もし このまま 金利が上昇するとなれば今 借り換えの方がいいのか 冬まで待ってみるかタイミングが分かりません。。 短期金利がいいのか長期金利がいいのか借り換え等のタイミングと今後の金利の行方など教えて貰えますか？？ 住宅ローン借換えについて 住宅ローンの借換えについて検討しているうちに、 混乱してきてしまったので、知識のある方どうかご相談にのってください。 現在、残高1720万円、27年当初3年固定金利2.35パーセントにて銀行より住宅ローンを借りています。 他の銀行より借り替えのプランをいただいて そのプランというのが 最初の固定金利が3年だと1.2パーセント、5年だと1.9パーセント、7年だと2.2パーセント、10年だと2.5パーセントというプランで 固定金利期間が終了後はまた固定金利を選ぶか変動金利を選ぶかという 形で、最初の固定金利が終わったら1.1パーセントそのときの金利から優遇されるというものです。 借換えにかかわる手数料が50万円ほどで残高が50万円増える形になるのですが 固定金利の安さと、その後の1.1パーセントの優遇が返済終了までずっと続くというのが魅力に感じます。 銀行より金利毎の毎月返済額等のプランは出してもらったのですが 固定期間終了後の金利が上がっているだろう予測から、7年や10年で固定金利を組んだほうが良いのかも知れないという思いと 最初の3年間1.2パーセントの金利後、1.1パーセント優遇されるのだから10年固定の2.5＋1.1＝3.6パーセントまで上がっていなければ 3年で組んだほうがお得なのだろうか？という思いと迷っています。 そもそも、今回の借換えはメリットでしょうか？ そして、どの固定金利を選ぶのがメリットが高いでしょうか？ いろいろ数字と格闘しているうちに、混乱して参っています。 どなたか教えてください、どうぞよろしくお願いいたします。 住宅ローン借換 0.4％の差 住宅ローン2年固定終了後、変動金利で1.875％ 残り２９年です。 変動金利があと1～2ヶ月で2.15％にあがるのが決まったので 10年の固定金利に切り替えようと思っています。 現在の銀行だと2.7％で固定終了後は-1％優遇です。 借換を考えている地方銀行は2.3％で固定終了後は-1.1％優遇です。 保証料・繰上げ手数料はほぼ違いはないようです。 通常だと1％の差があれば借換がお得と聞きますが やはり0.4％だと借換はしないほうがいいのでしょうか？ 住宅ローン 借り換え 現在，住宅ローンを組んでおります．内容は 金利 2.7％（10年固定） 残金 25,000,000 期間 残り27年 最近の住宅ローンでは金利が1.5％前後になっており， 少しでも家計の負担を減らしていたいと思っております． そこで，ローンの借り換えを考えております． ローンの借り換えをする上で考慮すべき注意点を教えて下さい． 宜しくお願い申し上げます． 住宅ローンの借り換え 住宅ローンの借り換えを考えています。現在、変動金利で３２年間のローン返済期間があります。今後の金利上昇の不安から固定金利への借り換えを検討しています。ローンの返済期間は現状のままで固定金利への借り換えをするには、どの金融機関のローンがお得なのでしょうか？ 住宅ローン借り換え 現在、２．８５％の２０年固定金利で住宅ローンを借りていますが（５年支払い済み）、金利も下がってきており借り換えを検討したいと考えていましたが・・・最近、人間ドックで糖尿病と診断されもしかすると 保険に入れないので借り換えができないかと思いましたので投稿させていただきました。 現借入銀行での金利交渉もできなくて（固定だから）、借り換えも保険に入れないのでできないし、 何かアドバイスあれば是非お願いします。 住宅ローンの借り換えについて 住宅ローンの借り換えについて相談させてください。 固定3年で住宅ローンを30年で組んでいたのですが、さる7月に ゼロ金利解除ということで、金利が上がることに恐怖を感じ、大慌てで 月々の支払いがアップするのを覚悟で、全期間固定にして某メガバンクで借り換えました。 ところが、意に反して今は長期金利は下がってきて、某ネット銀行だと全期間固定でも7月に借りた金利より0.25%も下がっています。シミュレーションすると単純に現残高で借り替えても月々の支払いは5000円以上減ります。しかも保証料はないので、今借りている銀行の保証料の返還を考えると手数料も相殺されて、借り換えのメリットがあるように思われます。 問題は借り替えてから2ヶ月くらいしか経過してないことの不安です。借り換えをしたばかりで、すぐに別の銀行でまた借り換えをしても規則上とか、問題ないのでしょうか。 女房は、大金なのに、あっちがだめだたったから、今度はこっちに変えるなんてこと許されるの？と言って不安がっています。 私としては 今後のことを考えて少しでも負担が減るのであれば借り替えてみたいのですが、どうなのでしょうか。 よろしくお願いします。 住宅ローンの金利、借り換えについて教えてください 我が家は現在新築して6年目で、当初35年のローンを組みました。 最初3年固定１．３％という安い金利で借りれましたが、その後同じ銀行では金利は３．９％になるといわれびっくりして借り換えをしました。 現在は地元の信用金庫の住宅ローンで、2段階ローンをいうものです。これは最初の10年は固定で２．７％、その後ずっと３．２％で固定というものです。 金利がこれからは上がる上がるといわれて、いろいろ調べてこのローンに至っていますが、２．７％で固定ってどうなんでしょうか？実際、もっと安い金利で、できれば長期のものがあればまた借り換えたほうがいいのでしょうか？ 借り換えは手続きが面倒で、手数料もかなりかかった覚えがあります。長い目で見たら面倒でも借り換えた方がいいと思うのですが、子供も小さく、銀行をいろいろ回る時間もあまりありません。 もし良いアドバイスがあれば是非教えてください。よろしくお願いします。 次はあなたが被害に合うかも？？：巧妙な詐欺の手口とは OKWAVE コラム 住宅ローン借り換えについて。 住宅ローン借り換えについて。 現在下記内容で住宅ローンを組んでいますが、変動金利に借り換えしよう と思っています。 【現在】 ローン残高：２２００万、残り３２年、１０年固定（固定期間終了残７ 年）金利２．４％、固定期間終了後１．０％優遇 【借換え検討ローン】 借入れ：１９００万（300万は自己資金）、変動２０年、金利０． ８７５％（ローン完済まで１．６％優遇） 年５０～１００万繰上げ返済を予定。 変動金利は未払い利息発生の金利上昇リスクがありますが、かなり低金利 が魅力で検討しています。 市中金利が上昇しても４．０％までであれば１．６％優遇で現在の２． ４％と同じであり、未払い利息が発生するのは市中金利が７％程度になっ た時と試算しました。 実際に未払い金利が発生している方は沢山いらっしゃるのでしょうか。 変動はかなり低金利なのでよっぽど上昇しないと発生しないと思うのです が。 また、繰上げ返済しながら時期を見て固定への変更も検討しようと思って います。 このまま７年残の１０年固定か、変動へ借換か、皆様の意見を伺いたいと 思い質問させていただきました。 よろしくお願いいたします。 住宅ローンの借り換え？ 2008年に約3000万円の住宅ローンを組みました。 35年ローンで10年固定、金利は現在2.1パーセントです。 繰上返済でローン期間は６年程縮まりました。 そこで質問なんですが、この住宅ローンはこのままの形で返済を続けていていいのでしょうか？ というのは、今日の新聞で「住宅ローン金利また下がる。10年固定物を中心に」というような記事を目にしました。 主人はあまりこういった情報には敏感ではなく、またとても面倒くさがりな人なので、相談しても当てになりません。 １、住宅ローンはこのままでいいのか？ ２、借り換えがいいとしたら、銀行を変えるべきか？３、銀行を変えた場合、元の銀行へは「完済手数料」・新しい銀行へは「借入の手数料」と、両方かかってしまうのか？ ちなみについ最近太陽光パネルの契約をしたばかりで、そちらもローンが近々始まる予定です。 住宅ローンの借り換えについて 似たような質問も沢山あるのですが、 是非、相談にのってください。 現在、住宅ローンがあと２４年で残２２００万。 変動金利で銀行にて借りています。 それで先日、借り換えのシュミレーションをしてもらったの ですが、変動が－１．０％、固定が１０年で－１．５％優遇と 言うプランになりました。 もちろん変動を選ぶと現在より金利が大きく下がるけれど、 まだ返済期間が２０年以上あるのに無謀と思われ。。。 固定１０年にすると今の変動金利よりほんの少し下がりますが 諸費用等で差し引くと、トントンな状態です。 毎月の返済額は数千円下がります。 なんせ、先がまだ長いので金利の上昇が気になります。 だから、とりあえず固定１０年で借り換えをして １０年間に何度か繰り上げ返済をして期間を減らして行く つもりなのですがどうでしょう？ 今の変動金利のまま放置して返済していくのは 無謀だと思うのです。。。。 また、これは知人なのですが信金で住宅ローンを変動金利で 借りていて１０年毎に金利の見直しプランがあるらしく 今回２年固定で金利１．４％に変えたそうです、で、その後は また何もしなければ変動に戻るそうですがまた優遇金利が適用 されるそうです。 ここで聞きたいのですが、金利の見直しプランというモノが あるのですね？これだと手数料が１万かからないとの事。 結局、（今更言っても遅いのですが）借り換えという形をとらず、 こういうプランのある住宅ローン（金融機関）を初めに選んでいた方が得だったという事なんでしょうか？ （借り換え等で多額の諸費用を使わないで良いという点でです） 私自身、本当に無知で勉強不足なので教えて下さい。 よろしくお願いいたします。 住宅ローン 借り換えについて 以前もこちらで相談にのっていただいた者なのですが、新しく金利の安い銀行との出会いがあり、今ここで借り換えをするべきか迷っています。 せっかく１０年固定で借りたローンを６年目で借り換えしてしまうのはもったいないでしょうか。借り換えするにあたり、支払い利息は得になる計算です。しかし、これから消費税が上がると金利も下がるような気がしています。１０年固定が終わるまで借り換えは待つべきでしょうか。 現在２．３５％６年目です。１１年目から３．９％に上がります。 新しい銀行では ２．３％１０年固定。１１年目から３．３％です。 現在の金利の差は１％ありません。借り換えの目安としてよく金利１％の差という項目があります。それは手数料がかかるからですか？ ちなみに手数料は４０万かかるそうです。 しかし借り換えをすれば総支払い利息は６００万円得になるという計算でした。（繰上げしないことが前提の計算です） あと４年待てば金利が下がるかもしれない・・・というのは甘い考えでしょうか。６年前、金利が上がると思って１０年固定にしたのに、結果的には３年固定で刻んだ方がとても得をしています。借り換えには慎重になってしまいます。 これから１０年ぐらいは毎年繰り上げ返済をするつもりです。新しい銀行では繰り上げ返済手数料が無料なので、そこに魅力を感じています。 どのようなことでも構いませんので、ご助言お願いします。 住宅ローンの借り換えについて こんにちは。 現在、10年固定（35年ローン）の4年目 金利2.3％です。 実は住宅ローンを組むときに、4本のローンに分かれてしまい、 繰上返済をするにも手数料が本数分かかってしまうので、 1本化をするために借り換えを希望しています。 取引先の銀行では変動金利1.1％で提示され、「このままの金利で いけば10年間で165万円得します」と言われました。 このままの金利なんてあり得ないのは承知ですが、来年あたり、 主人が独立するかもしれず、借り換えをするなら年内なのです。 このままなにもせず2.3％で払い続けるのがいいのか、 変動で借り換え、月々の支払いで浮いた分を元金支払いに 回したほうがいいのか悩んでいます。 どなたかアドバイスを宜しくお願いいたします。 住宅ローンの借り換えを検討中です。 住宅ローンの借り換えを検討中です。 現在は３５年ローンで当初１０年固定（２．１％）、期間終了後、店頭金利より０．８％優遇。 というものを利用しています。借り入れから３年目です。 借り換えの場合、戻ってくる保証料などは４３万くらいです。 検討先は１０年固定（１．６％）、期間終了後店頭金利より１．２％優遇というものですが、保証料などの諸費用が６５万ほどかかります。 また繰り上げ返済手数料が２万位かかるのもきになります。 借り換えした方がよいか、動かない方がいいか・・・。アドバイスいただければと思います。 よろしくお願いします。 住宅ローン借り換えについて 借り換えを検討中です 平成９年借り入れ 現在住宅公庫 残高1398万円 ゆとり返済 3.1％ 平成20年より4.0％ a民間ローン 298万円 5年変動金利2.375％ a銀行より ローンの借り換えを勧められ検討中です まず 我が家が借り換えをすべきか、 する場合 固定金利か変動か、 固定金利の場合 3年(1.0％）5年(1.8％）10年(2.2％)のどれがよいか よきアドバイスをお願いします 住宅ローンの借り換えについて 我が家は現在住宅金融公庫で金利3.3%のローンを組んでおり、残り返済額が1470万あります。 月々8万6千円払っていて、年に2回ボーナス払いで16万7千円を支払ってきました。 今、手数料37万円を払って“ろうきん”にて借り換えをしようと手続きを進めているところです。 12年で返済しようと決めたのですが 利息３年間 1.1%固定 利息５年間 1.7%固定 利息10年間 2.2%固定 の3種類の中から選ぶところで迷っています。 3年固定を選択して3年経った後は 3年間固定、変動金利から選ぶことになりますが、 その際金利がどれくらい上がっているか検討もつきません。 どなたか住宅ローンの金利変動について詳しい方、アドバイスして頂けませんでしょうか。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ マネー 投資・融資 為替相場資産運用・投資信託株式市場国内株海外株NISAFX・外国為替取引投資信託・ETF不動産投資・REIT先物取引債券融資その他(投資・融資) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
お礼
ありがとうございました。ただ、実際に足を運んで聞いたのと金利が違うのですが。。。(三菱ＵＦＪ銀行とか）