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戸建の建築までにかかる日数を教えてください。
お世話になります。 戸建(2世帯住宅)を建てるには、契約してからどのくらいの日数で家が建ちますか？ 漠然とした質問で申し訳ございません。 できれば、市川市で土地から購入して戸建の建設、その他諸費用を入れて総額いくらぐらいかかりますでしょうか？土地の面積は平均より少し広めと考えております。
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契約の質にもよります。 全て内容が決まってからの一般的な契約なら土地も資金見込みも立てば3階建てでなければ確認申請と着工準備に1ヶ月～1.5ヶ月。工事は規模によりますが、4ヶ月～6ヶ月で完成するでしょう。 打ち合わせをしないで先に契約する方式だと打ち合わせ完了までですからこれが2～3ヶ月で終わる時もあれば1年近くかかる方もいます。工務店やＨＭでは多くの方は3～4ヶ月くらいの打ち合わせだと思います。 つまり話を始めて早くても8ヶ月くらいはかかるでしょう。しかも2世帯だと決定権者が複数いることもあるので少し余裕が必要です。 市川といっても狭いようで広いですし、地域によって地価も違います。規模がないことには額は難しいですね。平均って全国平均じゃないでしょう？市川の平均？ もう少し具体的に書いてみて下さいね。 参考に宮久保の2世帯築9年の2世帯の販売価格を見てみて下さい。 http://www.jj-navi.com/shuto/FJ021B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ021A01B01001&JJ_TA=FJ021L00001_01&AR=030&TB=A00&SE=021&BC=Z_120130170050&MP=0 土地だけでも50坪くらいでも3000万～5000万台と差があるでしょう？ http://realestate.homes.co.jp/search/main/route=50/subrt=11/spg=900/ad11c=12/rosen[]=194/eki[]=19401927/tk=1/bsg=2/o=54hrPaYgea7YcM/sort_default_priority_x[]=col_money_tsubo 諸費用は取得費用の５％くらい。 市川の平地では地盤改良が必要な事が多いです。 2階ならＨＭで坪６０～で、3階なら坪７０～以上はかかります。 補足できればして下さい。
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新田や大洲は快速停車駅から歩ける範囲、インターチェンジも近い利便性で高いのでしょう。市川は川越えすれば東京ですが、千葉なので東京よりは安いし、東京に勤めている方の格好のベッドタウンです。 地盤がいいとかそういうことは価格に反映されないんですねえ。 一方通行も多いのにこの価格ですものね。 競売では7掛けくらいのようです。居住者のいない物件で出物があればラッキーです。木造を解体する位のプラス費用が出てもお得かも。
お礼
回答ありがとうございます。 なるほど、利便性は確かにいいですね。 東京へも近いですね。 8600万はやっぱり仕切り直して検討してみます。。いろいろとご親切に教えていただきましてありがとうございました。
ＨＭはハウスメーカーです。 新田ですか15年前に2年ほど住んでました。賃貸ですけどね。 名前の通り地盤は悪いですよ。「田、洲、津」とかはみんな地盤が悪いと思って下さい。私の住んでいるころも、真間川の氾濫こそもうなかったけど大雨降ると足首まで水の来る地域でした。小池酸素の方です。 さて、あのあたりは道路も狭いところが多く、100m2位にしても1種高度地区が多いので土地が狭く道も狭いと3階建ては厳しい条件になり思ったような3階の面積は取れない事があります。ですからできれば2階建てをお勧めします。 といっても土地も高く、新田で駅から徒歩13分で坪120万くらいです。 土地45坪として5400万ほど、建物は45坪として坪60万なら2700万でも、2世帯分設備にプラス200万見ておきましょうか。これに諸費用150万と地盤改良150万計8600万というところでしょう。 もちろん安く出来る可能性はもっといろいろ知識が増えればあるはずです。がんばって下さい。
お礼
回答ありがとうございます。 8600万ですか？すごい高いですね。大体6000万ぐらいと思ってたんですが・・・・浅はかでした。 知識をつけます。 大洲とか新田の土地が高いのはなぜですかね。
- bnr32r32
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まず、大手がなぜ高いか考えてみましょう。 積水やダイワ、住友林業など フラリと遊びにいくと 無料で 豪華なパンフレットをくれます。 受付や展示場もそれはそれは、豪華絢爛です。打ち合わせする部屋も豪華で とても高級感があります。 ですが・・。その原資はどこでしょう。 建ててくれる施主さんのお金なんです。 ＣＭもバンバンうってタレントも使って あの原資は？ ということで、大手は広告宣伝費用にかなりお金をかけているので、坪５０万円で売ることができる家も 坪６０万円で売らないと いけないのです。 人間は高ければ 良いものだろう、安心だろうという 変な心理的作用が働くのですが、確かに それにあてはまるものもありますが、家に限っては別です。 超大手やＣＭをガンガンながしてるところはその費用が 家の費用に上乗せされているのでそれをまずキモにめいじてください 特に超大手は 仕事は子会社や孫会社 ひ孫会社に丸投げで、ピンハネピンハネをくりかえすので、価格が上がっていきます。 当然同じものを直接発注したほうが安いにきまってます。 大手だから安心というところは、間違っています。あまり表ざたには出ませんが 訴訟を抱えるワーストランキングのハウスメーカの一覧なんて出回っています。ＴＯＰ３には・・ああ、やっぱりね・・っていう名前もでてます。最近 ＣＭバンバン流している タ○■ームがダントツでトップです。抱えてる訴訟件数も一桁違います。ローコスト住宅で、管理があまいところは それだけ下請けにしわ寄せがいっているのです。当然 超大手も１社 ＴＯＰ１０には名前を連ねています。 どことはいいませんが・・ 家を買うには買う側も、きちんと勉強し、業者の不手際やミスを見抜く力をつけなければなりません。言うなり いわれるままというのは最悪です。私は、建築士の資格と宅建の資格を取るぐらいの勢いで勉強して２年いろいろな業者をまわりました。 きちんと答えられる業者と 言葉につまってしまう業者にわかれました。ウソっこも 適当に言い切る業者もいて、そんなところは 真っ先にカットしました、 私の質問にすべて誠実に答えてくれた２つの業者が残り どちらか・・ということになり 価格と設計の自由度 それと 人当たり（これがおおきかった）で決めました。相手の設計士さんの情熱が伝わってきて、小さな工務店でしたが、その工務店の建てる家をたくさんみせてもらい、納得するまで説明してもらい決めました。 お金が いっぱいあるなら 超大手は いいとおもいますが、すこしでも節約したいとおもうのであれば、自分の足で色々さがしまわることです。 がんばってくださいね
お礼
回答ありがとうございました。 とても参考になりました。 自分の足でまわっていろいろと調べることが大事なんですね。 一生の家ですもんね。2世帯ということで親の面倒も見たいという気持ちから納得できる家にしたいです。
- bnr32r32
- ベストアンサー率35% (13/37)
千葉県の千葉市に家を建てました。 まず、一概にいえませんが 総二階床面積３５坪程度で４ヶ月 ５０坪で５～６ヶ月というところです。 基礎に２週間から１ヶ月養生に時間がかかります。 また運良く大工さんがあいていればいいのですが、大工さんの空きがないばあい１ヶ月程度またされることもあります。 ハウスメーカは１０組から２０組大工さんをかかえているので、工程に空きがあればはいれるという感じです。 家の坪単価は メーカでまちまちです ダイワやセキスイは 坪６０万～７０万はあたりまえです それより知名度が落ちるメーカは 坪５５万程度です 宣伝やモデルハウスをあまりもたないで、できるだけクオリティをたもちつつ経費削減して たててくれるメーカは 坪４０万ぐらいからあるとおもいます。 二世帯ですと ３０坪ふたつで６０坪と考えても大型の建物なので６ヶ月は見ていたほうが良いでしょう。 あと、気をつけたいのは 家の坪単価が抑えられても 外構がクセものです。ここに おもいっきり 利益がのっかっています。 家はそのお気に入りのメーカでたてて 外構は 植木屋さんや 近所の業者に直接発注したほうが 安く上がります。ハウスメーカでやると まちがいなく ドカーンとのせてきます。 我が家も ２５０万と 外構で見積もりがでてきたので 詳細を見せろと 全部みせてもらって ありえない値段がのっていたので、知り合いの植木屋さんに直接発注したら半分の値段になりました。 たくさんのメーカをまわってみて、話をきいて 誠実かどうか 見積もりの出し方や そこのメーカがつくる家をみていろいろ研究してください。 ちなみに 私の家は だれがみても 坪６０万はしただろ？っていわれるような家ですが 実は４５万です・・ その業者は 広告をあまりうたない ＣＭはしない 展示場はもたない サッシや 台所など設備品は メーカから 卸をとおさず直接買うなど 販路を確保して徹底的なコストダウンをしています。大工さんも直接雇いこみ 子会社まるなげ 孫受けがやるという 会社ではありません。 ですので同じ部品をつかっても 途中の業者がピンハネしていないので 安くできました。
お礼
回答ありがとうございました、 情報が乏しい中とても丁寧にご説明いただきまして大変感謝しております。 いろいろ調べてみます。大手はやりコストがかかりそうですね。
- shin1net
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情報少なすぎますね。。。 漠然としか回答できませんが。 在来工法（よくある木造の家です）と仮定した場合、 ・建築の日数は100日前後 ・費用は4000万から6000万くらい
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早速の回答ありがとうございました。 上記のご回答者様にも申し上げましたが、 新築で立てて２階の場合と３階の場合でも 全然違いますよね。 ３階にする場合は土地面積を100m2ぐらいと 考えております。
補足
早速のご回答ありがとうございます。 情報が乏しくてすみません。一応場所は市川の南口で、大洲か新田あたりと考えております。 土地の面積は130m2～150m2が希望です。 土地と建物(宮久保の例ぐらい)で新築では総額 どれくらいかかるでしょうか？ ＞階ならＨＭで坪６０～で、3階なら坪７０～以上はかかります。 HMとは何の事でしょうか？不動産にかんしてまったくの無知でおはずかしいですが教えてください よろしくお願い致します。