規約と総会の議決どちらが有効か
築１０年、戸数６０戸の分譲マンションを原始規約で運用している役員です。
以下２件の質問に対し、ご回答、ご指導のほどよろしくお願いします。
１．前年度に管理会社の提案により、修繕積立金を各戸一律に6,000円
値上げすることが総会で可決されました。
規約では、共有持分の割合で金額を算出するとあります。過去に
は管理費等は、共有持分の割合で算出していました。
２．修繕積立金の取り崩しについてですが、火災保険、損害保険を５
年分一括支払いで約３００万円を特別会計から取り崩していま
す。（決算報告書で確認）
規約では、火災保険、損害保険は、一般会計から支出すると明記
されています。
管理会社は、規約で「区分所有者全体の利益のために特別に要す
る費用」と明記されているので問題ない。との見解ですが、一
方、規約では、総会の議決承認事項の項目で「区分所有者全体の
利益のために特別に要する費用」と明記されており総会では議案
の提出がないため、承認していません。
以上の２件について総会で議決された場合、規約と総会の議決はど
ちらが有効なのでしょうか。（いずれも規約の改正はありませ
ん。）
運用している原始規約では、議長一任の委任状のみで総会の出席者とみなし、区分所有法で定められている議決権行使書もなく、毎回、僅か十数名の出席者と委任状で過半数となり、総会が成立しています。
問題も多く、一日も早く、標準マンション管理規約に沿った管理規約に改正したいのですが役員、組合員の関心が薄く管理会社も改正に対し、非協力的でなかなか進展しません。
あわせてよい知恵がありましたら教えてください。
よろしくお願いします。
お礼
ありがとうございます。 一度問い合わせしてみます。