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マンション火災について
2年前に新築マンションを購入。2ヶ月ほど前に隣の部屋から出火、けが人はありませんでしたが、隣のリビングはほぼ全焼、他の部屋も全て煙と煤で真っ黒、消防による放水で水浸しとなりました。他の住居へは火は広がらず、煙や煤、ベランダへの灰まじりの汚水の浸水程度ですみました。 火元の部屋の上下の部屋については、すぐに床暖房や天井などに水漏れや不具合がないか検査がされたそうです。ようやく年明けから、外壁や共用部、隣の部屋のリフォーム工事が始まるようです。その際、我が家は共用部にあたるベランダの汚れた床の張替えと塗りなおしをマンション管理組合の保険にて修理してもらうことになりました。特に目に見える被害としてはこの程度だったのですが、隣と隣接しているリビングの壁のことが気にかかっており、管理会社や隣人に掛け合ったのですがたぶん大丈夫ですと言うことで片付けられてしまいました。プライバシーの問題で消火後の写真は見せられない、部屋の中も見せられないと言われ、ただ隣の部屋のリビングはほぼ全焼の状態で、壁紙もはがれ断熱材などもむき出しの状態だと聞きました。この1ヶ月間管理会社に言い続け、ようやく隣人が負担しコンクリートの調査をしてもらえることになりました。調査結果を待つしかないのですが、やはりコンクリートも熱せられると劣化が早まったりしますよね？我が家が言い続けなければ、調査もしないままでした。たぶん大丈夫と言いながら、数年後に何かあっても責任はとれないと管理会社からも言われていました。 正直マンション火災など予想もしていなったので、日数も経過していますがこんな対処法で大丈夫なのか心配です。
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＃２です。 ＞壁紙もはがれ断熱材などもむき出しの状態だと聞きました。 断熱材は通常外壁部部分だけに使用しますので、戸境壁の状況ではないですね。 断熱材があった部分は熱の伝達が防がれますので、コンクリートへの影響は小さくなったと思われます。 ＞管理会社を通じ、マンションの建築した会社から調査会社を紹介してもらいました。とりあえず一度目視で検査に来て、損傷の度合いによりくり抜き検査になるそうです。 目視調査で完了するとよいですね。 コンクリートの火災による影響は３つあります。１つは、熱膨張による物理的な圧力による影響です。この場合ひび割れが発生しますので、目視で確認できます。 もう1つは鉄は熱に弱いので、鉄筋へ熱が伝わることです。ただしコンクリート自体は熱を伝えにくい物質のなので、長時間の火災でなけば、あまり影響がないと考えられます。他の部屋まで大きく延焼していないので、それほど火災時間は長くなかったのではないかと思われます。 最後の１つはコンクリート自体の化学変化です。コンクリートは水和反応という化学変化により硬化します。この化学変化を壊すほどの熱エネルギーを加えると、変質します。ただしこれはかなりの高温が必要で、影響を受けた場合コンクリートの表面の色が変色します。 そのため、目視調査により影響を受ける温度までいったかどうか判断できます。 目視ですまなかった場合、以下のような問題が発生します。 一般の共用部分のコンクリートのコア抜きは構造性能を劣化させますので、共有部分の変更に当たると考えられます。これは勝手に個人が行うことはできず、共有部分の変更は法律上、管理組合集会決議による3／4以上の賛成が必要です。 目視ですまなかった場合は、管理組合へきちんと報告してから、対応することをお勧めします。
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- Tadkashy
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No.１です。 それではマンション全体で入っている保険会社があると思いますのでそちらに相談してください。それだけの火災でコンクリートが何の損傷も受けていないとは考えられません。 保険会社との交渉は強気が一番です。うまく交渉してください。
お礼
ありがとうございます。 管理組合ではいっている共用部分の保険会社が、我が家の保険会社と同じなのですが、管理会社からの依頼がないと相談はできず、我が家の専有部分ではないので一切相談にはのれないとのことでした。そこで、管理会社に連絡したところ、検査などにかかる費用が保険でおりるような契約にはなっていないとのことで、隣人に調査費用の負担を依頼することとなりました。
>やはりコンクリートも熱せられると劣化が早まったりしますよね？ コンクリートは建築構造材の中でもっと耐火性のある材料です。 それでも限界はありますが、そのような被害を受けた場合、劣化というよりも火災の時点でコンクリートが既に損傷しています。 細かい数値は忘れてしまったのですが、火災によってうける温度が一定温度以上なら損傷を受けます。それ以下ならそれほど問題ないと考えられています。 損傷を受けるほどの温度に達したかどうかなどは、コンクリートの変色などにより、専門家なら目視である程度判断できます。 失火責任のもとの隣人が費用を負担して調査を行うならそれを待つしかないですね。 ＞数年後に何かあっても責任はとれないと管理会社からも言われていました 共有部分の管理は管理組合であって、管理会社はそこから委託されて管理を行っているにすぎません。管理方法などについて意見などを述べることは出来ても、実施に対しては決定権はなく、管理組合の指示・許可が必要で管理組合がそれを出さないなら、管理会社の責任はないです。 またその費用負担を失火元が負担するのか、管理費で負担するのかそのうちあわせも必要です。管理会社が管理費を管理したとしていても、このような特別な支出については、管理費を使用するには管理組合の許可が必要です。 つまり、万が一損傷があって耐震性などに影響が出た場合は、管理組合の管理責任です。その費用は所有者全員から集めている管理費または積立金からとなります。 つまり、要求する先は管理会社ではなく、管理組合なのです。
お礼
ありがとうございます。 管理会社を通じ、マンションの建築した会社から調査会社を紹介してもらいました。とりあえず一度目視で検査に来て、損傷の度合いによりくり抜き検査になるそうです。
- Tadkashy
- ベストアンサー率27% (104/382)
私も以前に近隣の火災で被害を受けたことがあります。その際、自分の入っている保険で対応し、保険会社が相手に請求するようになりました。ご自分の入っていた保険会社にお聞きになると良いと思います。
お礼
ありがとうございます。 保険会社には連絡済みですが、コンクリートの壁については共用部分になり我が家ではいっている保険は適用されないので、相談もできないとのことでした。室内のクロスの汚れや、カーテンなどをクリーニングに出した際の負担については自分の保険が適用されるようですが・・・マンションなので全てが自分のものではないのでややこしいですね・・・
お礼
詳しい説明ありがとうございます。 他の住人の発見と通報が早かった為、鎮火までの時間は比較的短かったと思います。 おっしゃるとおり、目視検査で済まない場合は、管理組合の臨時総会を開くことになると自治会長の方から言われております。 コンクリート部分が共用部であることから、我が家の勝手はできないので、管理会社を通し自治会長の方にも検査を行うことについては報告済みです。やはりある程度目視で、コンクリートの破損状況は確認できるのですね。丁寧なアドバイスをありがとうございます。