マンションを売りたいのですが

質問

マンションを売りたいのですが
どこの不動産屋に見積もりをしてもらっても同じですか？
それと見積もりを出してもらった所以外の不動産屋に広告を出してもらえますか　　早く売りたいと思っています

回答No.5

kobalt · ベストアンサー

査定ですね。
私の場合は、親しみのあった不動産会社に問い合わせをした後、
HOME4U（http://home4u.jp/）というサイトを通して、複数の不動産会社と
連絡を取りました。
査定額はメールで教えてくれるところ、「金額を出したので来店ください」
と言ってくるところなどあります。
私はたまたま最初の不動産会社に一日早く連絡がとれ、話を聞きに行き、
担当者が熱心と感じたので、すぐに専属専任で契約をしましたが、
「ん？！」と思う担当の場合、他もあたってもいいと思います。
熱心に売ってくれる人のほうが有利に感じますね。

私の時は、査定額よりも高い金額で広告を出しました。
「売れない場合は値下げします。買いたい人は平気で1割くらいの
値引き交渉はしてきますよ」
という説明がありました。
慣れた人は高めの金額で出しても「いくらで買いたい！」と言ってくるので
不動産屋さんのアドバイスに従いながら、広告に出す金額を決めると
良いでしょう。
ただ、その金額が売却価格ではありません。価値があれば高く売れますし、
価値がないと判断されれば、値引きしても売れないし、縁がなければ
時間もかかるんですね。
私の場合、築浅でしたので、広告が出て一週間くらいで決まりました。

お礼

有難うございました
参考になりました

回答No.4

Mone-Acnes

車とマンションは違います。
同様に考えてはいけません。
マンションをまずいくつかの不動産屋で査定して貰いましょう。
貴方のマンションの残債も確認しておきましょう。
売却にも費用がかかります。
後は、貴方のマンションの売買事例や近隣相場より金額を不動産屋と決めましょう。
高すぎでもダメです。売却出来る値段とは限りません。
一番信頼できる不動産屋で媒介契約を結びましょう。
信頼できるとは、約束を守る、報告を随時出来る、一度の査定で営業マンを判断するのは難しいですが、
会社の電話応対やいろいろこれだと直感できる不動産屋が有ると思います。
まずは早速不動産屋に電話するところからです。

お礼

有難うございました
参考になりました

回答No.3

detekoiya

この場合は「査定」といいます。

売却の依頼については、一般媒介・専任媒介・専属専任媒介があり一長一短があります。詳しい内容は検索してみてください。
査定を依頼しただけで専任媒介依頼していなければ他の業者に依頼するのは自由ですが、ただの当て馬的に使われるのはどこの業者でもいやなものです。その辺は考慮ください。
早く売りたければ買取りを行う業者を探すことになります。
だいたいエンドユーザー価格の６～８割になるでしょう。
買取業者は利益・金利・リフォーム費用等を見込まなければなりませんからだいたいそんなものでしょう。
仲介でエンドユーザーに売却を行う場合、たいていはローン条項が特約として付きます。購入者がローン審査が通らなければもしくはローンが希望額に満たなければ無条件で解約になるということです。手付金も全額返金です。通常は１ヶ月程度の期間になります。契約しても１ヶ月引っ張られて結局ダメという可能性があるのです。業者買取ならばローン条項なしの場合が多いと思います。但し業者でもローンの場合もありますが。
あなたのローンはすでにないものとして書いていますが、ローン残額がるとまた話が増えますが大丈夫でしょうか？

お礼

有難うございました
参考になりました

回答No.2

mat983

複数の不動産会社に見積もりをお願いするべきです。
何分巨額です。
まず何処でお願いするかを決めてはいかがですか。

また、不動産屋が買い上げる方法もあるはずです。

お礼

有難うございました
参考になりました

回答No.1

tarotaro001

＞どこの不動産屋に見積もりをしてもらっても同じですか？

中古車を売るときと同じです。
お店毎に査定額は異なります。
複数の業者に査定してもらえばいいですよ。

＞それと見積もりを出してもらった所以外の不動産屋に広告を出してもらえますか

専売契約を結んでいないならどこに依頼しても問題ありません。

＞早く売りたいと思っています

足元を見られますので、不動産屋にはそれを悟られないように十分対応に注意してください。

お礼

有難うございました
参考になりました