ラフィエール廿日市マリナージュという新築マンションについて教えてください。

質問

マンション購入を考えています。でも考え始めたばかりでマンションについてよく分からないのですが、ラフィエール廿日市マリナージュという物件が気になっています。広さに対して価格設定が安いと思うのですが（広島市市内から離れているから？）何かアドバイスいただければお願いします。

回答No.1

nachiguro · ベストアンサー

こんばんは。元管理会社の者です。

物件URL見てきましたが、気になるの点がいくつかあります。
まず準工業地域での建築ですね。
私自身広島に行った事は無いので良く判りませんが、準工業地域での物件は比較的抑えられた金額設定になっています。但し、その分空気汚染などの問題はありませんか？

そして平米数に対しての物件価格は良いにしても管理費等が余りにも安すぎます。
いくら一次入居者が積立基金20～30万支払ったとしても積立金の平米単価が41円では余りにも安すぎます。
恐らく長期修繕計画で10年後の外壁修繕工事の際には倍以上跳ね上がるのではないのかと見ています。

また管理費に関してですが、84円では恐らくエレベータをフルメンテナンスしようではなくＰＯＧでの積算にしているのではないのかと疑います。
確かに最近管理組合が管理会社へ支払う管理委託費のダンピングが流行っていますが、新築でいきなりＰＯＧ契約スタートと言うのは（推察ですが）売主が名の通ったところでも感心はしません。
でなければ清掃費をへずっているか？

個人的にこれ位の規模のマンションと立地を考えた場合、免震対策も必要でしょうしそうなると、いくらダンピングのご時勢とはいえ管理費が平米単価95円くらい、積立金はそれの5～6割は欲しいですね。

実際その物件のパンフ、規約、長期修繕計画、管理会社など未定なので判らない部分はありますが管理費等はもう少し高くてもおかしくは無いと思います。

お礼

早速のお返事ありがとうございます。ご指摘のことは専門家でないとわからないようなことなのでとても参考になります。早速パンフレットなどで調べてみます。