現在、マンション購入はお買い得！？

質問

1DKのマンション購入を考えています。ちなみに、広さが30m2以上あるので銀行の優遇金利1.5%で購入できるという事です。
そのマンションの一番安い物件ですと、２２００万円で長期ローンで毎月８万ぐらいの負担で済むとのことです。（管理費、固定資産税含む）
私は会社の寮に住み続ける予定なので、貸す予定でいます。
１０万ぐらいで貸す予定ですが可能でしょうか？
ちなみに物件は下記URLをご参照ください。
http://house.goo.ne.jp/buy/bm/detail/12204/030/W/000060008567.html
ご存知あれば、ご回答のほど宜しくお願い致します。

回答No.4

Singleman · ベストアンサー

都心から遠い
駅から遠い
１０万円で借りる人がいるとは思えない
いずれ金利は上がる
いずれ管理費も修繕費も上がるさもないと廃墟
単身者用なので環境は悪化する
売るときは１０００万円以下になる良くて７５０万円
今購入する事は１０００万円ドブに捨てる事と同じ
「やめなさい」
現在都心にどのくらいマンションが建設中か見分しなさい

回答No.3

DIooggooID

固定資産税の税率は、固定資産の評価額の１．４％です。

回答No.2

FantomX8

質問者様が住むのであればいいかもしれないですが、貸す予定だとリスクが高すぎです。

補足

ご回答有難うございます。
貸すリスクが高い原因を具体的に教えて頂けないでしょうか？
宜しくお願い致します。

回答No.1

DIooggooID

住居としてでないとするならば、このマンションを購入する、一番の目的は何でしょうか。

毎月のローンの返済額　８万円は、完払まで変わりませんが、賃貸料の１０万円は、月日を経る毎に資産価値が下がるので、徐々に値下げせざると得ないとおもいます。
また、固定資産税も年間３１万円ほどかかります。

これだけ考えても、収入よりも出費の方が多くなります。

補足

ご回答有難うございます。
固定資産税、年間３１万円というのはどういう計算式で算出したのでしょうか？
宜しくお願い致します。