競売になる前に隣地を買い取りたいのですが。

質問

地元のビルダーが分譲している土地に家を建築して住んでいます。
先日そのビルダーが不渡りをだして倒産することになりました。
隣地もそのビルダーの分譲地なのですが、永らく売れていませんでした。なんとかその隣地を買い取りたいのですが、どうすればいいのでしょうか？
競売ということになると、他のビルダー所有の分譲地と一括で売り出されることになるのでしょうか？１画地ごとに競売されるのなら競売に参加してもいいのですが、競売というとややこしいイメージがあるのでそれまでになんとか話をつけられる方法はないでしょうか。

回答No.6

0621p

No.５の回答者の方のおっしゃる通りだと思いますが、隣接地所有者で不動産の素人となれば、まず足元を見られて高値をふっかけられる可能性が大です。できれば不動産業者や弁護士などを仲介にいれて交渉されたほうが良いと思います。仲介手数料を払ってもそのほうが安く買える可能性があるし、安全です。

回答No.5

mainitiyukifuru

隣地なら登記簿謄本を見れば抵当権者がわかります。
その銀行（第一抵当の銀行）の担当者に直接交渉することも可能です。
競売には不動産鑑定を含め時間と経費がかかります。
質問者さんの提示額しだいでは、乗ってくる可能性は大きいと思います。

＞永らく売れていませんでした。

まぁ、融資なども含め相談し、交渉する価値はあると思います。

＞他のビルダー所有の分譲地と一括で売り出されることになるのでしょうか？１画地ごとに競売されるのなら競売に参加してもいいのですが、

土地とその建物の場合は一括で競売されますが、分離できる場合は、
登記簿ごと競売されます。
尚、分離する事で明らかに価値が下がる場合や、逆の場合の例外はあります。

回答No.4

katsuyoshi

差し押さえがついていなけば、直接交渉次第で、購入可能でしょう。

回答No.3

bouhan_kun

倒産したから、競売とはなりません。破産すれば、破産管財人が管理しますし、銀行等が抵当入ってれば、そういう方の管理になります。また、会社更生法適用となれば、その会社の所有権は移転しません。
管財人なり、権利者を探して、交渉たらどうでしょう。どういう売却を考えてるかわかりませんし、回収のために（すぐには無理でも）売却を考えてくれる可能性はあります。

回答No.2

dr_suguru

＞なんとかその隣地を買い取りたいのですが、どうすればいいのでしょうか？

謄本をとって
抵当権をみて
きれいならいいのですが
普通は負債まるけです。

回答No.1

nitto3

倒産する前なら取引は出来るでしょうが、
倒産してしまってからではちょっと無理な気がしますよ。
権利はもう銀行なり管財人のほうに廻ってしまっているでしょう。