グランドメゾンの件

質問

私は、グランドメゾン東戸塚（積水ハウス）の売買契約をしております。（手付金支払済）
ご存知だと思いますが、先日、グランドメゾン紅葉坂で耐震偽造の問題が発覚しました。
それに伴い、グランドメゾン東戸塚（積水ハウス）からは、当マンションでは耐震強度の問題はないとの回答を得ておりますが、資産価値が減少していると思い（グランドメゾン東戸塚の担当も同じ認識）、契約の解除を要請しました。
要請したところ、グランドメゾン東戸塚では、当マンションには過失はないので解約した場合、違約金（手付金全額）が発生するとの回答をいただきました。
そこで、ご質問です。
(1)グランドメゾン東戸塚には責任はないものの、積水ハウスには過失があると思っております。そのため、解約した場合、手付金が全額返還されると思っておりますがいかがでしょうか？
(2)資産価値が減少していることから、契約時の販売価格を下げてもらいたいのですが、どうでしょうか？
宜しくお願い致します。

回答No.1

noname#52086

bmw001さんこんにちは。

（1）は解約（2）は購入　と相反する質問ですが、「積水のミスで嫌気がさして買う気が無くなりました、手付金を返してほしい。もし返さないのならしかたなく買うけど安くしてくれるんでしょうね。」ということですね？

まず質問者さんは解約したいのだと思いますが、グランドメゾン東戸塚に瑕疵がないかぎり、買い手の都合による解約で手付けの放棄が必要になると思います。

値下げの要求については、契約者や購入検討者の大多数から声が上がれば検討するかもしれません。

その部屋を定価で他に買う客がいると積水が判断すれば、値下げには応じないでしょう。