JR高架による地価の変動

質問

東京のJR 中央線の三鷹 以西の高架化が進んでおり、現在 三鷹--国分寺間の下り線のみ完成しました。
そこで質問なのですが、（世の中の経済情勢による要因ではなく）高架の影響で三鷹--国分寺間の地価・不動産価格は上がっているのでしょうか？

特に東小金井駅周辺（徒歩15分圏）の物件を検討しているのですが、そこに住んでいる知り合いが「最近その辺りは、不動産のチラシ見てると価格が上がって来てる見たいよ。」と教えてくれました。
知人はあくまで素人ですので、感覚的にそう感じたのでしょうが、実際の所どうなのでしょう？
また上がっているとすれば何%位上がっていますか？
今後はもっと上がりますか？

不動産価格が、今後も上昇するようであれば、早めの決断をせねば・・と思いまして。。

検索してみたのですが、分かりませんでした。

どなたかお詳しい方、よろしくお願いします。

回答No.1

noname#46828 · ベストアンサー

高架となれば、騒音や振動が格段に改善されますから、今まで路線近くという理由で地価が低かった地域も、その他の地域に近い値段までになってくるでしょう。騒音は残りますのでその他の地域と同じ値段にまではならないでしょう。
何％というより周囲の土地の１割減程度の値段にはなる可能性があります。

お礼

騒音や振動で低かった価格が、他の地域に近づくという概念ですね。
ありがとうございました。