マンションへの投資

質問

本当に素人ですいません。でも少し勉強したく、ネットでしらべたけどラチがあかないと重い、、先日新しく建つタワーマンションを投資目的で見学しました、いろいろ質問しましたが、もちろんセールスマンの方は売りたいってことが先決だからそんなにリスクは教えてくれませんでした、たとえば税金とか、そのほかのリスク、どんなものがあるのか簡単でいいのでご存知のかた教えてもらえないでしょうか？リスクだけでもあれなので、、いい点も教えてもらえるとうれしいです、お願いします。来年早々そのタワーマンションは売りにでるそうで、、そんなに迷ってもられないのも事実、、　どなたかお願いします

回答No.2

oska · ベストアンサー

マンションへの投資は、税金対策で所有する方が大半です。
家賃収入から（ローンの）支払い利息・固定資産税・減価償却費を引いた額がマンション収入になります。
そこで、マンション収入で赤字を出し、確定申告時に税金の還付を申請する訳です。
そうすれば、住民税等も節約できます。

では、何故投資をするのかというと、（大半の方が）老後の生活なんですよ。
定年退職頃には、ローン返済を全て終えて、今度は黒字にするのです。
３年前の公明党主導による「１００年安心年金改革」の成果で、既に５１％の国民が年金保険料を支払っていない（社会保険庁公表）状態です。
毎年、成果が現れ、納付率は順調に下がっているようですね。
たぶん、制度破綻は確実だと認識している人が多いのも現実です。
そこで、マンション投資が行われるのです。

タワーマンションですが・・・。
現実的に、利益が出るとは思いません。
＃１の回答にあるように、マンション投資は各リスク＋各経費が高いです。
税金対策ならば、面白みがあるかと思いますよ。

お礼

んーーなるほど、、、２０代の若造がトライするジャンルじゃないのかも知れませんね、、、笑　oskaさんお勧めの何かありますか？利益はそれほどでなくてもいいんです、勉強になれば、、、
　どうもご親切にありがとうございました

回答No.3

name9999

現在の不動産の状況を勉強されていますか？
ここ数年で不動産の価値は急騰し、今まさに不動産バブルは弾ける寸前といったところとの説も大きいです。
つまり、今が一番高くて今後は落ちてくるということ。
そんな時期に投資用のマンション買うんですか？
まぁ、キャッシュで買って、最悪ご自分で住むのならアリかと思いますが、利益どころか、かなり痛い目に遭う覚悟も必要な類の投資かと。

今、不動産業界では、もっと不動産バブルが続くと見込んで仕入れた土地・物件が余り始めていて、売る側は焦り始めています。供給の方が過剰になってきています。タワーマンションはその最前線をいっています。数年以内には転売も賃貸もグッと値段が下がることでしょう。

その物件の利回り等を研究するのはもちろんのこと、まずは不動産の情勢を知ることが大事です。それは一朝一夕でできることではなく、自分の頭と脚をフル回転させて全体の流れを掴むのが大切です。

お礼

不動産の勉強は本当にし始めたところです、セールスマンも今はマンションの飽和状態と言っていました、、、結構立地条件がいいってだけでほかにとくに気に入った面は無かったのが事実です、もうちょっと研究してみます　アドバイスありがとうございました

回答No.1

noname#96023

表面利回りくらいは計算してます？
年間の収入÷取得価格
新築のタワーマンションで利益が出るような物件があるとは思えませんが。
ちなみに、家賃の4割は経費になると思ったほうがいいですよ。

参考URL：

http://sumai.nikkei.co.jp/invest/begin/index20050125r3000r3.html

お礼

家賃の４割も、、そうですかー恥ずかしながらちょっと甘く見てました、、実はこれは本当の投資というか、、、まー少しの利益で良いのでなんとかやりくりして、少しづつ利益をだしつついつかは財産とも考えてました。　もう少し勉強して検討してみます　URLもわかりやすく助かりました　ありがとうございます