★、『新築』・『中古』・『土地だけ購入』 それぞれのメリット、デメリット

質問

・夫３６歳(会社員)：年収400万(ボーナス込み)
・妻３６歳(看護師:パート)：年収60万
・子供:２人(小２、５歳)
・貯蓄額 　夫婦共有:630万円、子供用(二人分合計):250万円
・現在は賃貸マンションに住んでいます(家賃:月々61000円)
・希望する広さ:150m2、45坪ぐらい
・希望する物件価格:2.500万円程度(諸費用込み)
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夫婦の年齢的な問題(ローン開始年齢をこれ以上遅らせたくはない)、また、手狭になってきたとの理由から住宅購入を検討中です。
子供の学区内で検討していましたが、新築だと2.800～3.000万(建売、若しくは建築条件付・諸費用込み)が相場なようで、もう少し価格を下げるべく、学区を外し、もっと広い範囲(但し同じ市内)で検討中です。

(1)利便性は現在の賃貸マンションには随分劣りますが(この市は中心部が農業区域な為、それを挟む形で住宅が密集しています)、10年ほど前から次々と開発が進み、各社から分譲が始まっている地域の場合・・・相場は新築2.700万前後(建築条件付・諸費用込み)。
この地域は今秋スーパー・コンビニ・レジャー施設等が新たにオープンされ、児童数の増加に伴い数年内に小学校も造られる予定です。
そういう意味でも物件価値は今後上がっていくだろうと業者の弁。
(2)同地域にて中古物件(築10年～15年)1.600～2.400万。
(3)検討している地域には、土地だけの販売は殆どされておらず、仮にあったとしても周辺地域に難があったり(大型スーパー近く・パチンコ店近くなど)、かなり変形した土地であったりします。
また土地だけ購入し、建物は別の業者・・となると、それに伴う別途費用はどれほどかかるものなのでしょうか?

私達としては、やはり“借りられる金額”ではなく、あくまでも“返せる金額”を踏まえた上で検討はしているのですが、なにぶん中古物件でも大して差があるようでもなく、仮に中古物件購入に際して発生する費用や今後の修繕などを考えると、どうすれば良いものかと思っております。

欲を言えばキリがないですが、『日当たり:南向き』『角地』は条件としてあげております。
仮に今回のような価格帯の場合、『新築』・『中古』・『土地だけ購入』のそれぞれのメリット・デメリット、将来的な事(耐久性・メンテナンス・売却)、費用的な事など、具体的な比較・アドバイスを教えて頂けますと幸いです。
また『中古物件』の場合、その土地や建物を判断する際に気をつける点や築年数において注意すべき点(築○年以上前の物件は要注意など)がありましたら、併せてお願い致します。

宜しくお願い致します。

回答No.1

tarotaro001

土地だけ購入は避けたほうがいいと思います。

確か、更地だと固定資産税が高くなるはずです。

それと年収４００万ですと、借りれる金額は２０００万くらいが上限です。（年収×５倍が目安）

また不動産を購入するとついてまわるのが、固定資産税＋将来の修繕積立金です。
月３万は計上しておく必要があります。

例えば２０００万、２５年（定年を考えると２５年以上は無謀）３．２％全期間固定で試算すると
毎月１０万近い支払いが発生します。
そうなると先ほどの月３万を加算すると

毎月１３万ほどを住宅に回すことになります。

年収４００万ではちょっときついと思いますよ。

お礼

具体的なアドバイス、ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。