どちらを買う？築10年中古と同じ値段の新築

質問

元々3500万円で、現在築10年で2500万円で売られている中古物件と、
2500万円の新築と、
皆さんならどちらを選びますか？どう違うと思いますか？

いずれも土地代は込みで、土地代は同じとします。
細かいことは抜きにしてなんとなくで思ったことを教えて下さい。

回答No.9

00000000aa

一番考えるのは、利便性です。例え車があったとしても、今後売却する時に駅近かそうでないかで全く値段が違ってきます。
次にライフラインの水道、ガス、電気等は概ね20年位で何らかのリペアが必要になりますから、中古の方はあと10年余で補修出費が見込まれます。
何となくですが、地のりが同じなら新築の方が良い気がします。

お礼

不具合で投稿が遅くなりすみません。ありがとうございました。

回答No.8

felixthecat

こんにちは、質問主様：
土砂降りの雨の中、私からは次のように回答します。

★中古

です。原文だけの情報で判断するのでしたら、単純に、新築の段階で、1000万円高い物だったわけですので、今から更に１０年経過した時の値付けが：

中古（２０年）　⇒　２３００万円
新築（１０年の中古）　⇒　２０００万円

なんて具合に差が開きます。

その時、売却するにしても、賃貸に出すとしても、資産価値が高い方がいいですよね？
なので、★中古、となります。

★★★

勿論、そのような値付けだけが全てではありません。

２択で迷っているのでしたら、一つの判断基準になるかと思い回答しました。

お礼

ありがとうございます！
資産価値で考えるとそのような差があるんですね。
ですがその差があまりない、小さいのであれば、新築の方がよいかもしれないと感じてきました。新築の方が住むのに気持ちがよいかなと。。
ですがもう少し考えます★

回答No.7

foomufoomu

10年前なら中古のほうですね。

これが15年以上前だと話が変わってきます。H12年に建築基準法の大改正があって、木造はホールダウン金物が義務付けられるなど、構造強度に違いがあります。
http://jutaku.homeskun.com/legacy/taishin/taishin/hensen.html
（H18年の改正は、古い建物の耐震改修の話なので、あまり関係ありません。）

なお、10年ぐらい前から、柱状地盤改良、表層地盤改良、羽根つきの鋼管杭が、かなり一般的になって、地盤沈下の被害が少なくなっています。しかし、これについては、中古物件ではドアにゆがみが出ていたりしなければ問題ないので、古い家でもその点を確認すればOKです。

お礼

ありがとうございます。なるほどそうなんですね。
ですが考慮にある中古物件で、ドアの開閉がしづらい部分があったので不安要素になりますね。。
ホームインスペクションなどすればよいかもしれませんが…

回答No.6

k205t

新築の方を買います。

お礼

ありがとうございます

回答No.5

noname#225666

値段だけでは物件の価値は
はかれないですからね…

中古でも販売会社が強気の値を
つけていることもあるでしょうし、
新築でも良い条件で買えることも
あるでしょう。

新築だとほとんどの場合、
値段にプレミアムがつくので、
自分なら5年、10年先の価値を
予想して検討材料にします。

利便性に優れていれば値落ちが少なく、
古くなればメンテナンスに金がかかります。
総合的にみてどれが良いのか。

仮に土地代が同じで
建物で1000万の価値の差がでるとしたら、
思い付くのは基礎構造や材料、床面積、
間取り・デザイン、住宅設備、外装仕上げ、
施工メーカーなどでしょうか。

いくら価値が高い物件でも
使いもしない設備が充実していて
維持費が多くかかるようでは考えものですし、
多少古くても基礎や外装が
しっかりしている物件は好印象です。

お礼

ありがとうございます！

＞仮に土地代が同じで
建物で1000万の価値の差がでるとしたら、
思い付くのは基礎構造や材料、床面積、
間取り・デザイン、住宅設備、外装仕上げ、
施工メーカーなどでしょうか。

そうですよね。デザインや間取りや住宅設備はだいたい同じです(もちろん中古の方が古い)、でも基礎構造や材料は確認しようがないので不安が残る部分です。
古くても外装や基礎がしっかりしている方がよいですね。私もそう思うのですが、それをどう判断したらよいか分からず、こういう素人は新築を買った方がよいのかも知れません。

回答No.4

drum_KT

不動産は、普通の量産品の商品とは異なり、すべて「一点物」です。ひとつとして同じ物はないので、価格だけで判断はできません。

お礼

確かにそうですね。

回答No.3

zkxzm4kz

細かいこと抜きだと話が進まないのですが、
立地条件と坪数でしょうね、判断材料は。
あとリフォームして内装やバリアフリーもして
どれくらいの金額いなるか、です。
家の価値はどんどん下がりますが、土地の良さは変わらないのですから
中古で立地がよければ中古ですね。

お礼

ありがとうございました。

補足

書き方が分かりづらかった為すみません。敷地面積・建坪・床面積・立地条件はだいたい同じとします。
土地代も同じなので、建物の値段が違うのかな？と思いました。
その値段分、建物に違いがあるのかどうかは正直分かりませんが、高いものの方が古くなったとしても良いのかなと…もちろん一概には言えませんが。。

回答No.2

hide6444

なんとなくで買える物ではないのですから、回答するにはもう少し
条件が必要ですね。

土地代が同じであれば、私は中古の方に魅力を感じます。

土地坪数は中古の方が広いでしょうからね。

お礼

ありがとうございました。

補足

書き方が分かりづらかった為すみません。土地坪数・敷地面積・建坪・床面積・立地条件はだいたい同じとします。

回答No.1

fjdksla

同じ条件なら新築に決まっています。

でも同じ条件なら中古物件の方が安いはず・・・
同じ値段だと・・・
敷地面積が大きいとか・・・
建坪・床面積が広いとか・・・
作りが良いとか・・・
立地条件とか・・・
その違いが何処に有り、どの程度か？によります。

お礼

ありがとうございました。

補足

書き方が分かりづらかった為すみません。敷地面積・建坪・床面積・立地条件はだいたい同じとします。
土地代も同じなので、建物の値段が違うのかな？と思いました。
その値段分、建物に違いがあるのかどうかは正直分かりませんが、高いものの方が古くなったとしても良いのかなと…もちろん一概には言えませんが。。