賃貸契約について

質問

皆さん始めまして・・・・今回とても困った問題に巻き込まれてしまってほとほと疲れてます！！先週（貸し店舗）賃貸契約を結びましたが不動産とのやり取りで改装などの承諾を経て（大家の了解との事）いざ工事が始まった二日後に工事はやらないで下さいとの電話が・・・・何が起こったのか呆然・・・っで不動産からの説明では大家の娘がストップを言ってきたらしく私側としては通常の契約を経て工事に入った訳で何も怠ってはいません。不動産の方も私側には何一つ落ち度は無いと言って頂きましたが・・結果はストップがかかってもう四日もそのままの状態で工事関係の方にも途中で待ってもらってます。大家側も何か理由があるようですが私側の問題ではないそうです。この場合このまま契約を交わしたにもかかわらずお店が開店出来ない状態になった場合告訴することはできるのでしょうか？もう工事関係の方にはお金をお支払いしてる業者もいます。本当に寝れない日々を過ごし不安で一杯です。どうか良い案をご提示下さる事をお願いいたします。

回答No.4

Tadkashy

とりあえず質問者様が大家さん側の『工事をストップしろ』との要求によって工事を止めていることと、この間も質問者様側にはそれによる損害が出ていること、また、工事の遅れによる開店時期の遅れで損害が予想されること、それらの損害は追って大家さん側に請求するつもりであること、この点は文書（メモ程度のものでもいいと思います）で通告しておいた方が良いと思います。
　大家さん側の一方的要求で出た損害は当然大家さん側が賠償するべきものですし、お店によっては開店時期によって売上げに差も生じますのでこれらも含めて賠償請求することが出来ると思います。
　大家さん側の対応が誠意のないものでしたら、まずは役所の法律相談で第一段階の対応をしては如何でしょうか。

回答No.3

m_inoue222

大家してます

＞お店が開店出来ない状態になった場合告訴することはできるのでしょうか？

損害賠償を請求できるでしょう

ただ、「大家の娘さん」が契約の重大性を理解しないで気軽に言っている事だと思いますので相応の損害賠償が発生することを知らせれば反対を撤回すると思いますよ

それにそもそもそのような話しがあっても無視して工事を続ける権利が有りますので大丈夫です

裁判沙汰になる前に解決するでしょう

お礼

>ただ、「大家の娘さん」が契約の重大性を理解しないで気軽に言っている事だと思いますので相応の損害賠償が発生することを知らせれば反対を撤回すると思いますよ

回答ありがとう御座います、
契約の重大性を理解してないと私も思っております。
損害賠償の方は私も考えております。
明日にでも不動産と話をしてその旨を申しでたいと思います。
ちょっと勇気は出てきました！！
本当にありがとうございました。

回答No.2

noname#48234

＞娘がストップを言ってきた
＞大家側も何か理由があるようですが

当該物件の所有者は誰で、賃貸人名義は誰ですか？
土地と建物の名義が違っていたり、共有になっていたりしませんか？
不動産屋を通して確認してください。

名義が違っていたり、相続等で共有になっている場合、賃貸名義人以外の所有者（共有者）から当該物件の賃貸に関する一切を賃貸名義人に委任する旨の一筆を取っておかない、賃借人は諸々の条件等について誰と話をして、誰の言うことを聞いていいのか分からなくなり、ややこしいことになります。

お礼

回答ありがとうございます。
大変勉強になりました。明日不動産の方に物件所有名義を確認してもらう事にします。
私の方としては納得出来ないことばかりなので今回回答して頂いた方々の意見も踏まえ不動産と話合いたいと思いました。
本当にありがとう御座いました。

回答No.1

orb01

犯罪じゃないので刑事告訴は無理だと思います
民事訴訟は起こせますが、どのくらいの賠償を勝ち取れるかは契約内容次第です

お礼

回答ありがとう御座います。
そうですね私も民事になると思ってました。
今回初めてこう言う事に巻き込まれて冷静な判断が出来なくなってしまってました。
けどこのようにアドバイス頂いたことで自分にも自信が出てきました。
頑張ります！！
本当に皆様ありがとうございました。