数年前の離婚、マンションの名義変更について

質問

2000年に離婚し現在別の人と再婚しています。
以前結婚していた時に前夫と共有名義でマンションを購入、ローン支払いは前夫となっています。
離婚時、私の方から名義変更手続きを申し出たにも関わらず前夫が無視したためそのままにしていました。
ところが昨年私が再婚しようという時に偶然前夫からマンションの名義変更手続きをしたいと申し出があり以前無視された事もあったので私は手続きはするが一切現金をださないという条件で了解しました。
ところがその後何の連絡もなく（税理士に相談してたようですが）こちらからどうなってるか聞いても忙しいので又連絡するといってそれきり一年過ぎてしまいました。
再婚するまでに全部処理したかったのにずるずると引き延ばされて今に至りますがこのような場合再度こちらから連絡をとりちゃんと手続きしておくべきですか？
こちらは現金をださないで済む方法はありますか？

回答No.2

bunbun8 · ベストアンサー

bunbun8です

補足ありがとうございます。

＞そういう面でもちゃんと連絡とった方がいいのかしら？と思い始めました

状況から、事前にnamiponさんでできることは押さえておいたほうがいいと思いますよ。
前夫さんのペースだと、いつになったら収束するかわからない感じだし・・

まずは先に法務局へ行って、登記事項全部証明書というのを取ってみて下さい。
今は全国どこの法務局でも取れますが、以下のＵＲＬを参照下さい↓
http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/kankatsu_index.html

申請書には、住居表示（いわゆる住所）ではなく地番で記載しないといけないのですが、わかりますでしょうか？
それと家屋番号がわかればいいですが、（当時の固定資産税の納付書とかあればわかりますが、手元にないでしょうね）

もしわからなければマンションを管轄する
法務局には閲覧コーナー付近に「ブルーマップ」というのを置いているので、
その地図を見れば土地の地番は調べることができます。
あとは区分所有建物ですから、マンション名と、所有者欄に前夫の名前を書いて提出してみて下さい。
（これで出てこなければ、前夫か分譲会社に聞くしかないかな・・）
ブルーマップで調べた場合、土地の地番での請求になりますが、申請窓口で
「建物だけでいい」と申し添えて下さい（１通１０００円もするので）

登記事項全部証明書が取れたら、そこに抵当権者として借入している金融機関（保証会社）が記載
されているので、いざというときはそこに問い合わせすればいいです。

＞５万円・・・痛いなぁ・・・

実際には５万円もかからないと思いますが(^^;
namiponさんは、登記したときから、住所も変わっているだろうし、
姓も変わっているでしょうから、登記時点のときから変更していったつながりのある
住民票の除票とか戸籍の附票といった書類が必要で、こういった変更の箇所が多いほど
少しずつ費用がかさみます。２～３万円かとは思うのですが、司法書士の報酬とか
出張旅費とかありますから、５万円みとけばいいかなと・・いう感じです、はい（汗）

なんせ登記の内容を知っておく意味でも法務局で１通とっておいたほうがいいですよ。
あとあと、ちゃんと名義変更できたか確認するためにも、法務局での申請も体験しておいたほうがいいです。

健闘を祈ります！

参考URL：

http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/kankatsu_index.html

お礼

bunbun8さん、詳しく本当にありがとうございます！！

先ほど法務局のｈｐを確認させていただきました、土日は利用できないようなので月曜に再度みさせていただきます。
なんでもオンライン化していて本当に便利ですね、以前購入したマンションは関西で現在私は関東に住んでいるのでこういった情報は本当にありがたいです。

bunbun8さんのおかげでどうしていいものか何をまずしたらいいのか全くわからなかったのにこんなに早くすべきことがわかって嬉しいです＾＾

また経過報告させていただきます、暑いところご回答ありがとうございました！

補足

bunbun8さん、遅くなりましたが経過報告です。
あれから法務局のhpを見て資料を取り寄せる前に一応前夫に連絡してみました、実は今私もうすぐ臨月で色々と自分で動けなくなる可能性もあり事情を前夫にわかってもらおうと思ったのです。
するとアチラも今春再婚なさったようだったのでぜひにハナシを進めましょうということになり前夫が相談している司法書士さんに連絡をとってもらい私がこうむるかもしれない事務的な手続き、金銭的な負担等を全部前夫側で負担（司法書士に委託）してもらうことで一応話しがつきました。
と、いってもあれから司法書士さんが夏休みだったので連絡は今日きたのですが。。。
今回は前夫にも今までよりキツクいったのと、お互い家庭があるのでキチンとしようと前進できそうです。
まだその司法書士さんの連絡先も知らないので不安ですがまた何か動きがあればbunbun8さんにご報告させていただきます。

回答No.1

bunbun8

住宅ローンは前夫さんが払っているということですが、
住宅ローンのほうでもnamiponさんは連帯債務者や連帯保証人になっていますか？
単なる共有名義だけでしょうか？
（連帯債務などの場合は共有名義にしますが、そうでない場合も奥さんの持分として共有登記する場合がありますので・・）

それによっては手続の仕方や負担が違うと思います。

namiponさんの持分を前夫さんに所有権移転登記するだけなら、なかなか行動を起こさない
前夫さんに対して
「司法書士はこちらで依頼し、書類を預けてそちらへ行ってもらうのであとはよろしく」

と突っぱねてみたらどうでしょう？
namiponさんのほうでかかる費用はおそらく５万円までで済むと思います。
（前夫さんは登録免許税や贈与税などでもっとかかると思いますが）

お礼

bunbun8さん

さっそくのご回答ありがとうございます！！
心細く思っていたので本当に本当に嬉しいです＾＾

連帯債務や連帯保証人に関しては正直昔の事で（忘れたい過去でもあるので^^;）覚えていないんです。
そういう面でもちゃんと連絡とった方がいいのかしら？と思い始めました、どのみちこのままにしておくのはいけないでしょうしね。
５万円・・・痛いなぁ・・・

またどのようなローン形態だったかによってご相談させていただくかもしれません、その時はよろしくお願いします！