賃貸 敷金・礼金の賢いローンの組み方

質問

諸事情があり、８月いっぱいで今の住居を
引っ越さなければいけなくなりました。

幸い、近くに丁度いい物件も見つかったのですが
３０万円程の初期費用をすぐには捻出できません。

今月５月に、派遣業務に転職したばかりで
社会的地位もあまりありませんし、保証人もいません。

年内に引っ越しを考えていたので、来月から
月３０万円程の収入があるので、月々１０万円
支払うことが可能です。

本当は、貯めてから引っ越したかったのですが
急を要します。

ローンを利用しようと思うのですが
色々な銀行や、金融業があるので迷っています。

１週間以内に、なるべく金利を安く
３０万円を用意したいのですが・・・

アドバイス、どうぞよろしくお願い致します。

回答No.3

sele566

不動産屋です。
保証人も契約費用もないとなると不動産会社にとっては家賃滞納して居座られるおそれがあり貸したくないお客にあたります。
お勤めが派遣業なら20～30歳代と推測しますが、保証人がいないというのは親や兄弟がもういないということでしょうか？
それとも不義理をして頼めない人間関係なのでしょうか？

昔から困った時の親頼みといって、親や兄弟など信頼あって関係が切れにくい人に借りるのが最も低金利です。
もし、親に頼りたくないと思われているとしても、そんな見栄はってる場合ではありません。
保証人不要物件でも緊急連絡先として親や兄弟、それがなければせめて親戚の方の連絡先は必要です。

お目当ての物件がなければ、保証会社が使えたり契約費用にローンを使える不動産会社を選ぶ手があるのですが、
すでに目当てがあるのでしたら、その物件の不動産会社に保証会社やローンの相談をしてみましょう。

ちなみに30万円なら三井住友銀行のカードローンの12%が最も低金利だと思います。
がんばってください。

お礼

お返事ありがとうございます。
保証人というのは、お金を借りる時の保証人でして
賃貸の方は、審査も通過し、大家さんのOKも出て、後は入金と契約のみとなっております。

不動産会社に相談しましたが、分割等が不可でした。

3.4ヶ月で返せると思いますので、三井住友銀行のカードローンで申し込んでみたいと思います。
ありがとうございました！

回答No.2

mimmi

はじめまして。
もうすでに物件は申込とかされてますか？
お金のことに関してですが、不動産業者や管理業者、物件によっては貸主側のほうで分割OKということもあります。実際、私は管理会社で働いていましたが分割にした方は大勢いらっしゃいます。
仲介業者自体で貸金業みたいなことをしてるところもありますし。
保証人に関してですが、大手の仲介会社であれば月額家賃の数％を払って保証会社を付けることも可能です。
今は保証人を立てるより、取立てから家賃の保証までもしてくれる保証会社を通すことが多いです。保証人すら払わない時代なので・・・。

ただ、お金に関しても保証会社に関してもいえることですが、人気物件の場合、断られることもあります。
派遣社員（特に男性の場合）や転職したばかり、家賃が収入に比べて高いなどでも保証会社が審査OK出しても、貸主側で拒否する場合もあります。

月30万程の収入とのことですが、手取りでしょうか？
月々10万円とありましたがローンが10万円なのでしょうか？ローン含めて10万円なのでしょうか？

いずれにしても仲介会社または管理会社に掛け合ってみてください。

お礼

お返事ありがとうございます。
分割を相談したのですが、やっていないそうで、仲介等もしていないそうです。

すでに申込も済ませ、大家さんの審査も通過し、入金と契約だけになっております。

手取りで３０万は越えるので、家賃や生活費とは別に１０万円程ローンで返済できると思います。
mimmiさんのところのような会社なら良かったのですが・・・・

ありがとうございました。

回答No.1

colle-co

保証人がいないのであれば、保証会社を使うかレオパレスのような
保証人不要の物件である必要があると思います。
あと。月10万円は家賃込みですか？
初期費用30万円は引っ越し費用も込みですか？

そのあたりが不明なので、明言できませんが
敷金礼金とか、引っ越し業者であれば、
不動産屋経由で、分割で払える場合があると思うので
相談してみてはいかがでしょう？

お礼

お返事ありがとうございます。

分割、ダメでした。

初期費用は敷金・礼金のみです。
引っ越し代程度なら持っています。

月１０万円はローンの返済額で、家賃・生活費等とは別になります。

アドバイスいただき、ありがとうございました。