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滞納回収・退去のための会社
マンションの大家をしています。 滞納していて（６ヶ月）退去しない居住者がおり、管理をしてもらっている不動産会社から立ち退きをさせてくれ、滞納分の家賃を回収してくれる会社のパンフ？が送られてきました。Ｒ社、Ｋ社、Ｅ社、Ｏ社と言うのがあります。どなたか、こういう会社にお願いしたことのある方がおられましたらご教示下さい。当方は弁護士を頼んで立ち退き要求をする予定でしたが、弁護士費用も多額ですし、時間もかかります。これは渡りに舟なんですが、経験がありません。よろしくお願いいたします。周りの方からも苦情があり、当方としては回収より退去が目的です。
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＃５です ＞どのように立ち退きさせるのかを不動産会社のほうに詳しく聞かせて見ます 方法は聞かれない方が良いでしょう なまじ聞かれれば仏心が生じます 管理会社にはその会社に任せて大丈夫かどうかの確認だけで良いでしょう 結果は聞かれれば教えてくれます それからでも遅くは有りません．．．（笑）。 うちの管理会社は２ヶ月滞納で追い出します 入居者の留守中に３０分で家財道具一式を撤去 （とりあえずは空部屋に移動させれば時間も掛かりません） 特別な錠で入室をブロック http://www.e-bouhan.com/shohin03/030021.html 違法と言われれば違法ですがそもそも家賃を払わないのは食い逃げと同じですから訴えられれば良い話し合いの場が出来たと喜びます．．．（笑）。 何度も色々な方法で追い出している様ですが訴えられるまでに至ったことは無いそうです ・月末までに翌月の入金が無ければ翌月５日までに催促の通知 ・１５日までに入金が無ければ連帯保証人に連絡 ・翌月中に入金が無ければ７日後の期日を指定した督促状 ・翌々月になれば押しかけて談判 ・なおかつわずかでも入金が無ければ事情次第で追い出し作戦 ・８月中に７月分の入金が無ければ８月中に強制排除 このような経過になるそうです 最近は保証会社の加入が条件なので対応は保証会社がしている様ですね さすがにわたしも直接契約並に面接などした方に関してはそこまで非情になれません 事情次第で６ヶ月程度は我慢の子になってしまいます 弁護士ははムダでしょう 解決するまでにまともな方法では１年くらいは平気で必要です
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- ssibang
- ベストアンサー率15% (6/38)
管理をしてもらっている不動産会社にその債権回収代行会社の詳細等を伺ってみては如何でしょうか？ 確かに債権回収を代行してくれる会社は存在致します。（報酬は記憶では請求金額（回収予定金額）の２０％ぐらいだと記憶しております。） また６ヶ月だから退去と言うよりも、連帯保証人はいないのでしょうか？ まず連帯保証人への内容証明及び督促業務が先のように致します。 何かしらの理由で請求・督促がこんな場合であれば、明け渡しも検討の一つですが、文面からでは現在の督促についての進捗状況がわからないので。 退去だけが希望で（債権放棄であっても）あれば、話は早いとおもいます。
お礼
「まだ、６ヶ月」と言われますが、退去まで持ち込むつもりで６ヶ月を待っておりました。 消防点検や配水管清掃の業者を怒鳴りつけたと言う時点から弁護士には相談していました。 保証人はあくまでお金で、立ち退きまでは要求できません。この男の場合は母親なのですが、３ヶ月目くらいからの証拠の残る配達記録での督促状はおろか、管理会社からの内容証明も無視です。滞納家賃さえ立て替えようとはしていません。これは今となっては、私にとっては好都合だと弁護士は言っています。 お金がかかりましたが、弁護士からの内容証明も出してもらいました。無視されています。訴訟しかないと弁護士からは言われています。 このような次第で、退去が希望ですが、債権放棄はしたくありません。法的手続きで退去と債権が確定したら、退去後、これらが怪しい会社でも、債権を譲渡するつもりでいます。問題は、今頼むか、お金をかけた判決後にするかなのです。
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
大家してます 経験は有りませんが依頼されてはどうでしょうか？ 一度は勉強のためと割り切られれば良いと思います どうせほとんどの金額は成功報酬の契約でしょう 注意すべきは暴力団系の会社かどうか．．． 追い出しは早いでしょうがへんな付き合いが出来ると後が大変です 管理会社からの紹介なら大丈夫だとは思います おそらく「非合法」な方法も含めての対応でしょう
お礼
大家さんなら私の気持ちもご理解願えると思います。 どのように立ち退きさせるのかを不動産会社のほうに詳しく聞かせて見ます。だいぶ「目には目を」の心境になりつつあります。 この男は、前の場所もこんな風だったようです。こういうののブラックリストがあるといいのですがね。
- fukuryu-
- ベストアンサー率35% (89/252)
そんな会社があるのですか・・・ 知りませんでした。 入居時に、家賃を保証する会社は既にメジャーになりつつありますが、回収立ち退きを請け負う会社なんて・・・ 合法的に行ってくれるのでしょうか？ 胡散臭いにおいがしませんか？ 滞納額にもよりますが、小額訴訟でしたら、弁護士無しでもできますよ。 お手軽だからと、話に乗らず、慎重に検討すべきだと、私は思います。
お礼
既に少額訴訟の範囲は超えていますし、嘗ては考えましたが、少額訴訟では退去まではさせられません。 どのように立ち退きさせるのかを不動産会社のほうに詳しく聞かせて見ます。だいぶ「目には目を」の心境になりつつあります。法的に立ち退かせるには50万くらいかかりそうですし、滞納分は？です。法的にするにしても、滞納分の回収は諦めても、火の粉のかからない形でこういった会社にお願いするつもりです。ああいうのを許したくありません。
- fujic-1990
- ベストアンサー率55% (4505/8062)
某政令指定都市で不動産賃貸業をやっている者です。 私はそういうのを知りませんが、どうなんでしょう。法律にのっとって解決してくれればいいのですが、トラブルが起きると大家にまで火の粉が降ってきそうに思うのですが。 相手が上場企業クラスだと、「上場企業なので違法行為はしないと信じていました」でいいんでしょうけど、聞いたこともないような会社だと、かなり心配です。 退去のさせ方などお聞きになってから決められたほうがいいのではないでしょうか。 これこれという説明を受けて信じた、なら、なんだかわからないけど頼んだよりも、世間の非難は軽くなろうかと思いますので。
お礼
ご回答ありがとうございます。 一度管理の不動産会社に相手にあたってもらい、退去のさせ方などの詳しい内容を聞かせてみます。
- Tadkashy
- ベストアンサー率27% (104/382)
大家しています。 そのような会社については初めて聞きました。確かに滞納者に出て行ってもらうのは大変です。渡りに舟と言われるお気持ちも、回収より退去と言われるお気持ちもよくわかります。どんな退去の方法かわかりませんが、火の粉はかかりようが無いのでは。
お礼
ありがとうございます。 一度管理の不動産会社に相手にあたってもらおうと思います。ちょっと不安もありますので。
不動産業に従事している者です。 管理会社との契約内容にもよりますが弊社では管理契約書を オーナー様と交わした際に滞納保証もつけています。 ですので入居の際にはカード審査もしくは家賃保証会社を入居者に つけます。 一度管理契約書を見直してみられてはいかがですか？ その中に上記の様な保証があれば管理会社が動くべきです。 管理会社がそのパンフレットを送ってくる様では自分達で動く気は 無いと思われますね。 インターネット等でＲ社、Ｋ社、Ｅ社、Ｏ社の会社概要等を見られては いかがですか？ 退去させるのですからおかしくない会社でしたら頼んでも問題はないと思いますよ。
お礼
さっそくご回答ありがとうございます。 家賃保証はつけておりませんでした。今後は考えなければなりません。たった一人のためにちゃんと振り込まれている他の方にご迷惑ですよね。 ホームページを捜しましたが、あったのは１社だけでした。まあ、どんな追い出し方でもこちらに火の粉が飛んでこなければ良いと思いはじめてます。
お礼
ご回答ありがとうございます。 もう、仏心などありません。不動産会社からの督促状がはじめていった時私も怒鳴り散らされましたので。その時の内容はテープに残してあります。 本当に、ちゃんと振り込まれている方にはご迷惑な話ですが、私もこれからはお宅のように保証会社を入れるべきだとつくづく思いました。私のところに来ているパンフレットでは保証人がいても家賃の50％とありますが、借りる方にとっては本来いらない十万近いお金ですからかなりの負担です。こんな奴のためにと憤りを覚えます。