サイディングにひび割れが・・・

質問

夏で築３年の自宅ですが、家の向かいの土地が山を切り開いて住宅を作る為に、１２月から現在まで大規模工事が行なわれていました。
ご近所のお宅も、自宅に不備が出たそうなのですが、我が家も同様に発見しました。
ご近所は、サイディングでは無いのですが、我が家はサイディングなので、亀裂等は無いだろうと過信していたのですが、20cmほどの亀裂が窓枠から斜めに入ってるのを発見しました。

そこで知識が無く、大きな疑問が湧いたのですが、サイディングが割れるというのは、よっぽどじゃないかと思ったのです。
開発工事で毎日地震のように揺れ続け、時には本当に地震かと思う程の大揺れも何度も体験しました。
そういった背景を考えると、サイディングの内側が心配になるのですが、開発業者に依頼して修理するように頼むと、このままではコーキングだけで終わらされてしまう可能性を感じます。
サイディングが割れるような現象というのは、どういった事が考えられるのでしょうか？また、安易に亀裂が入ったりするような物なのでしょうか？
教えてください。

回答No.5

youyagon · ベストアンサー

Ｎｏ．３です

建築工法は木造ですね
通常の在来ならば多少は揺れて力を逃がすように建てます　　木造でもパネル工法なら揺れは少ないハズで揺れが大きいと感じられるのは不安ですね
そのあたりはどうでしょうか？

＞室内は、確かに伸縮があり　
　多分、範囲内と思います　今後も壁紙が石膏ボードに沿って縦や横に破れる可能性もありますが構造体に問題があるわけではないので心配はないでしょう　

＞開いていた隙間が逆に閉まったり、
　冬の間の暖房等で縮んでいたのが元に戻っただけって事もあります　また冬になったら広がるかも知れないです

＞収納庫の扉ばまったく開ける事が出来ない
　扉は金具で上下左右に調整できるタイプではないでしょうか？　枠や枠を固定する柱が痩せたり、元々の建て付けが甘かったりする事もありますが、開閉する度に自然にグラついたりする部分でもあります
　また、床が沈む事によりバランスが崩れる事もあります（床を支える根太が痩せる事により床が沈む事も珍しい事ではありませんし、床下にもぐれば直せます　）
　反対に大引が上に反って（施工が悪い場合です）床が盛る事もあります（この場合は面倒かもしれません）
　なのでよくあることですし、ドライバーでの微調整で簡単に直る部分でもあります
　しかし、開閉が日変わりに違うのはおかしいですね．．．　ちょっと気になります

＞開発業者に頼む場合、数年後に実は他にもという
　数年後に何か起きても工務店に言えばいいです　そもそも、家が揺れたと言っても家財道具がひっくり返る程ではなく、通常の範囲でしょう？
　トラックが通ると壊れる家を建てたんですか？　と言いましょう
　今回の補修は住民とのトラブルを減らしたい（と言うかこうまで約束しないと工事させて貰えない）業者が新しい家も古い家もひっくるめて見てくれるだけで、同じ程度の揺れの地震での損傷なら工務店の保証範囲ではないでしょうか？

＞業者支払いで知り合いの業者に頼むようにしたいと
　できればその方がいいですが開発業者との約束はどうでしょうか？　　修理業者は開発会社が手配すると約束を交わしている事もあるので確認して下さい

以上の事は一般論で質問者さんにすべてが当てはまるわけではないので、その点をお含みおきください

いずれにしても、基礎部分の損傷とかも見た方がいいので工務店にしっかりと見て貰うのがいいとは思います

それからサイディングは張替えを強硬に言っては如何でしょうか？　剥がせば構造部分もチェックできますからね
ただし、工務店ではそこまでしてくれないと思いますので、開発業者に言う事になると思いますけど

お礼

大変ご丁寧にありがとうございました。
とても心強かったです。
内容を把握した上で、一度業者と話し合ってみたいと思います。
本当にありがとうございました。

回答No.4

youyagon

Ｎｏ．３です
書き忘れましたが、建築保証はどうでしょうか？
ここ数年の住宅建築なら１０年保証が当たり前となっていますし、お宅も加入されていませんか？
そうなら、取り敢えず「外壁が割れた～」と建築会社に伝えて、同時に屋内・屋外をチェックして貰いましょう　
通常は躯体・外壁・屋根等は保証範囲です
この時に注意するのは、「工事が原因かも？」とかは言わない事です　
先入観を持たずに見て貰うのが大きい理由ですが、建築会社もなるべく補償工事はしたくないですから「そうだね」と丸め込まれる事もありえます

と言うか知識がない担当が来る事もあるので、その方の言葉を鵜呑みにしてはいけないのも覚えておきましょう　
そういう方なら原因がわからないので工事のせいにするでしょうから
また、あってはいけない事ですが、会社とお客様の相性もあります
「これはヤバイけど黙っておこう」　「これ位なら平気だけどサービスで直してあげよう」　てな事もあるかも知れません
何も言わないので「コレくらいイイヤ」と損をすることもあれば、ウルサイ方が「あのオヤジはやかましいから」と気を使って貰う事もあるし、
その逆に「あのオヤジはウルサイから気がのらね」ってのもよくあります

なので、一番はちゃんとした診断のできる専門の業者に見て貰うのがいいのですが．．．

補足

続けてありがとうございます。
保証は１０年有り、工務店さんも仲良くしているので、２年目一度点検してもらい壁紙の剥がれなどの補修をしてもらいました。

揺れの原因である開発業者には連絡をしたのですが、私どもも悩んでおりますのが、こちらで業者に依頼する方が良いのか、開発業者の関連の業者に頼む方がいいのかなどでも悩んでおります。
近隣者で、同じ建売を購入した方には、業者支払いで知り合いの業者に頼むようにしたいと希望したそうです。また、開発の為に大型車両が通っていた通りにお住まいの方も修理の依頼をしたとは聞いています。

開発業者に頼む場合、数年後に実は他にもという原因が発生した場合に対応できないのでは無いかと継続的な話で考えるとどうすればよいのかと悩んでいる部分もあります。
色々調べていただきありがとうございます。
とても心強く、相談させていただいている事に感謝しております。

回答No.3

youyagon

建築工法等の情報とヒビが表面だけなのか、完全に割れているかとかの情報ないんで参考程度ですが．．．

サイディングのひび割れ自体は
・施工中に落としたり、傷をつけたりした物をそのまま使う業者もいる
・窓枠部分との事なので、窓枠に合わせてカットする作業を雑にされて、場合によっては
切り込み過ぎ、小さいヒビ割れができたが裏側なので隠れるからごまかされた
・必要な数だけ釘を打ってなくて１部に負荷が架かっていた
・建築期間が短い（最近はたいていそうですが）ので、サイディングを固定する下地の木材が乾いて縮んで、サイディングが引っ張られた
（木材の乾き方はマチマチです）
のようなことからでも起きえます．．．　と言うか施工の杜撰さからのトラブルも少なくは無いのです
またサイディングだから過信との事ですが、そんなに強いものではないですよ
簡単に割れますし、保育園児が柔らかめのサッカーボールをぶぶつけて遊んでても割れたりしますよ

次に躯体に異常が起きたのなら、屋内の壁紙や石膏ボード等にも影響がありますがどうでしょうか？
実際には屋内の木材も乾いて縮んで、石膏ボードやパネルを移動させて壁紙等が縦や横に破れることもありますから一概に躯体のせいとは言えませんが．．．

いずれにしても、建築工法（２ｘ４とか在来工法とか軽量鉄筋）によって見る点も変わってきます

また心配されている大揺れの影響ですが、貴方の家が特に揺れるのなら基礎の段階から疑わなければなりません
基礎にヒビ割れ等はないでしょうか？　ただし表面の塗装が割れるのは大きな問題ではありませんからね

実際に家を建てるには基礎・地盤改良が特に大事ですし、貴方の土地が造成前に山だったのか、田んぼだったのか、干拓地なのかでも変わってきます

なのでもう少し情報を（工法、家の揺れ具合、他の家の様子、貴方の土地の造成方法）書いて戴ければと思います

ちなみに私であれば基礎、屋内に全く異常が無ければ工事との因果関係も説明できないので、
コーキングと塗装、場合によってはビスで補強でも仕方ないとは思います

補足

ご丁寧なご解答をありがとうございます。
追記させていただきます。
我が家は、２×４ではなく通常の木造建築です。
土地は、元宅地で空き地になっていた土地を改良して５区画で販売されていた場所で、１ｍ程、土地を上げて土を入れています。
サイディング自身は、そんなに高級な物ではありませんが、厚さはそんなに薄い物では無いものを選びました。（色々な厚さの物を見せてもらって、中間ぐらいの厚みにしました。）
室内は、確かに伸縮があり昨年の夏には落ち着いておりましたが、２年目までは、壁の角などが離れていたりしていましたが、工務店さんに見てもらったところ、大した事も無い状態で、通常の木造建築にある範囲だといわれました。しかし、今回の揺れにより、実は開いていた隙間が逆に閉まったり、収納庫の扉ばまったく開ける事が出来ない日も何度かありました。そんな中でサイディングの割れを発見した次第です。
同じ面のサイディングは他は割れていませんが、その他はまだ未確認の状態です。

回答No.2

noname#78261

建築士です。
基礎は大丈夫ですか？
外壁の追従性能が追いついていないという事ですから基礎が大丈夫ならその上の構造体が異常に揺れた可能性もあります。
もちろん家にはゆれやすい構造を持っていたり（少な目の耐力壁など）地盤が悪くてゆれが大きく伝わるなどその建物により特性がありますがサイディングの亀裂はかなりの被害といえます。

被害（物が落ちたなどもあれば）部分は写真は必ず取り、役所で騒音振動に関する事（条例があります）はどうなっているかと確認してみましょう。調停方法などの斡旋もやっている可能性があります。損害賠償請求出来るかは専門外なのでお答えできませんが可能性は十分あると思います。

お礼

ご丁寧にありがとうございます。
建築士さんとの事で安心して内容を拝見させていただきました。
５件の建売を売立で立てたので、基礎の作りからすべてみてきました。
コンクリートを流しいれてからも、他の４件の家よりは長く乾かす時間があったりと建売にしては、よい状態だったと建築関連の友人達にも見てもらっていたので丈夫だと思います。また、建築途中に、耐震関係の業者の方にも３度に渡り調査をしてもらっているので、私たちは信頼しているのですが・・・。
役所に騒音や振動に関する条例があるとは知りませんでした。新たな知識を得たので心強いです。
頂いた情報を元に対応したいと思います。
また何かありましたらお願いいたします。

回答No.1

zorro

住宅の枠組みの変化がなければ、サイディングに影響が及ぶとは考えられません。徹底的な調査が必要です。

お礼

ご解答、ありがとうございます。
やはり、そうですか・・・思った以上の可能性も考えられるという事ですね。