会社、学校などの寮に貸す

質問

手持ちの土地に建物を建て、事業所もしくは、学校の寮として一括で貸すというのは、どんなものなのでしょうか？

　すでに、寮に住んでいる方のお話を聞いて興味を持ったのですが、普通のアパート経営などとは、どこが違うのでしょうか？　一人の方の住んでいる寮はワンルーマンションを一棟丸ごと借りているようで、これは想像がつくのですが、もう一方の方は、部屋にキッチンがなくて、館内の食堂で、朝夕の食事（付属のキッチンで担当のパートさんが調理）が出るのだと言っていました。

後の方のタイプの寮についての知識、ご意見のある方に教えていただきたいとぞんじます。

特に家主の方の経験談をお聞かせ頂ければ、とても嬉しいと思います。

　　　　宜しくお願いいたします。

回答No.1

FUUA-YU · ベストアンサー

お初です。所有する土地に建物を建て、事業所や学校の寮として一括貸しとワンルームマンションの一棟貸しとの違いということですね。分かる範囲でお話しますね。
　まず、ご指摘のとおり寮として貸す場合は、食堂、浴場とトイレを共同利用できるように設置することが多いです。というのも、入寮者各人に掃除までは期待できませんし、防火、水周りの迅速な営繕、会社や学校が負担する水道光熱費の節減といったことが挙げられます。入寮者としても、帰宅後食事の準備・片付け、風呂やトイレの掃除が要らない分、楽ですよね。
貸主の立場としては、安定的な借主に一括して貸せるので、空室の心配もなく、安定的かつ取りっぱぐれの少ない賃料収入が見込めます。が、仮に解除となった場合には、部屋やフロアを分けて貸すことは難しくなりますよね水道光熱費の負担割合、防火管理をどう分けるかetc）。
ザーッと以上です。では、では。

お礼

御回答　有り難うございます。（　雲を掴むような質問の仕方だったので、叱られてしまわないかと心配していたんです。）

　仰るとおり　社会人の場合など楽ですし、食生活も健康的に保ち易いでしょう。特に単身者には、ありがたいでしょうね。
貸すほうは、いい借主だけど、もし解除になったら大変ですね、なかなか次も見つけ難いでしょうし。
　水道光熱費の負担割合、防火管理の事、なるほど　それもあります。初めにきちんと決めておかないとイケナイことですね。

参考になりました。　ありがとうございます。