中古マンションについて

質問

私は２９歳の独身女性です。

来年、中古マンションを購入しようと考えているのですが、
不動産に関しての知識などが無いので、
物件を探す際の気をつける点や、購入の際の気をつける点など
アドバイスを頂けたらと思い投稿いたしました。

今の段階では、物件の地域だけは決めています。
購入方法は、住宅ローンを組むようにしてます。
ちなみに、家族同居で考えています。
宜しくお願いします。

回答No.4

brooks3731 · ベストアンサー

不動産業務に勤めている者です。
中古マンションを検討すると言うのは今の時代とても正しいと言えるでしょう。まず、新築と違い既に入居している方たちがいる為そのマンションの良し悪しが一目で分かります。ただ、入居希望地域をまず先に定めてからにしましょう。はっきり言って、10物件も見ちゃだめですよ。何故ならば、10件行った後に1番最初に行った物件の特徴ってなかなか言えないと思います。(記憶力の差もありますが・・・。)その為、時期・地域・価格をまず始めに決めておいてそれから探しましょう。

次に実際に見て回った際に注意する点ですが、日照面などは勿論ではありますが、私の個人的な意見としましては『駐輪場』『管理人』『管理費・修繕費の料金』です。

『駐輪場』は綺麗に整理されているかどうかを見てください。雑に置きっ放しの時は入居者や管理人さんの質が悪いと思ってください。それに質問者さんが実際に自転車を置くとなった際に、ゴチャゴチャしてたら嫌でしょ?

次に『管理人』は常駐か通いかも聞きましょう。一般的には常駐の方が助かると思われがちですが、その分管理費は勿論高くなります。通いで週に3～4日程が正直ベストです。管理費の中で管理人に払う料金ってかなりの額を占めてるんですよ。

最後に『管理費・修繕費の料金』です。中古物件の場合、新築と比べ結構高いです。これは古ければ古いほど高くなっています。なぜかと言うと、後々から付け足したりしてその分を管理費などでまかなったりしてますからね。(防犯カメラ、インターネットなどなど・・・)これは毎月かかるランニングコストになりますのでできるだけ安い方がいいでしょう。その為極力新しくて、でも新築より安い5年前位のマンションがいいと思います。

ちょっと他の人とは違った見解からマンションを見てみましょう。通常言われるような所ではないのでなかなか隠し様がありません。
長文になってすみませんが、質問者さんが納得できる様にと思いましたので。

お礼

ご回答、有り難うございます。

すごく、分かり易いご説明で助かります。
これから物件を見ていく上で、
「こういった点も大事だなぁ」と感じました。
今は、まだ地域しか決めていないので、時期と価格も決めていきます。

回答No.3

hkinntoki7

いつ頃、購入される予定かわかりませんが新築・中古問わずなるべく数多くの物件を見学されることをお勧めします。そうすることで、その地域の相場や自分の絶対譲れない条件等が見えてくるはずです。また、売れる物件と売れ残る物件もわかってきます。また、中古のマンションの場合、あまり築年数が経っているものは避けたほうが良いと思います（耐震性や水周りの配管の痛み等）。ネットや本に載っている物件は売れ残り物件の可能性が高いような気がします。大体人気物件は短期間で完売しますから。
　それと一般消費財と違い不動産にお買い得物件なるものは存在しません。安かろう悪かろうです。

お礼

ご回答、有り難うございます。

購入は、来年と考えておりますので、
色々、物件を見て回りたいと思います。

回答No.2

noname#67673

確かな知識ではないのですが、中古の場合前の居住者が管理費や修繕の積立費などを滞納していたりするとその分も引き継ぐ事になると本で読んだ事があるのですが。
一度確認されてはどうでしょう。

お礼

ご回答、有り難うございます。

その点を頭にいれておきます。
そう言う可能性もあるかもっですね。
確認してみます。

有り難うございます

回答No.1

noname#35582

金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンを担当したこともある者です。

不動産に関して、購入する側というのは、えてして不動産の知識を持っていることは少ないです。
不動産業者がいろいろ教えてくれるとは思いますが、それを鵜呑みにはしないでください。
中古でも、新築建売でも「既存住宅を購入する」場合に、見るべきポイントが分からないのでしたら、できれば「プロ」の診断士の方に入っていただいた方がいいと思います。
その分費用はかかりますが「間違い」は少ないと思います。

住宅ローンを組む場合、不動産業者の提携金融機関で組むのもいいですが（手続き等も楽だと思いますので）、できれば、その物件所在地近くの金融機関を何軒か、ご自身で回られるといいと思います。

ちょうど、「日経トレンディ」という雑誌の2007年６月号の特集が「10年後に損しないために！人生を変える家」という特集を掲載しています。
・マンション選びで、デザインよりも重要な部分。
・建物調査で施工ミスを見落とされない依頼法。
・危ない中古物件をつかまないコツ。
・リフォームで大満足を得るためのポイント……。
・覆面取材から、業者への実際の発注まで、足で稼いだ家づくりの正解集！
・短期金利上昇の今、組むべき住宅ローンの「結論」も紹介
という内容の10ページ程度の特集だったと思います。
一度、図書館や本屋さんで目を通され、自分にとって参考になりそうだと思ったら、購入されてもよろしのではないかと思います。

お礼

早々のご回答、有り難うございます。

まずは、「日経トレンディ」を見てみます。
ご丁寧に有り難うございます。分かり易かったです！！