入居審査 保証人の情報開示はどこまで？

質問

気に入った賃貸マンションが見つかり、申込み後、現在保証人の審査について、困っています。

保証人は姉（フリーのカメラマン）になってもらったのですが、自営のためか、確定申告書のコピーがほしいと言われました。不動産を通して大家さんが要求してるとの事です。

自営であれば、申告書の何枚目かに、収入の元となる取引先？（お金の出所でしょうか？）が書いてあるはずだということで、それを確認したいようなのです。
最初は、不動産を通して、管理会社が収入証明書として、納税関係の書類がほしいとの事で、都民税の払込表をfaxしてもらう予定で、姉に了解を得ていました。ところが、上記の様な変更がありました。

姉とは言え、結婚もしており、収入元となる情報まで必要だということを言い出せずにいます。
収入を証明するために、確定申告書を開示することは普通なのでしょうか？

私は一人暮らし暦が長く、何回か引越しをしておりますが、保証人で手間取った事は今回が初めてです。個人事業主の保証人は、そこまで情報を提供しなくてはならないのでしょうか？
私の会社の社長も、普通はそこまで深い情報は聞かないよ、と言っていたので不安が先行しています。

どうかアドバイスをお願いいたします。

回答No.3

m_inoue · ベストアンサー

大家してます

＞個人事業主の保証人は、そこまで情報を提供しなくてはならないのでしょうか？

それがその物件の条件でしょう

うちの物件でもお願いすると思います

個人事業主の信用度は一般にかなり低く取り扱われます

差別する訳ではありませんがサラリーマンよりも下です（収入が多くても）

だれでも簡単に個人事業主にはなれます．．．（笑）。

就職試験も無ければ許可も不要です

普通は収入元となる情報までは要求しません

確定申告書のコピーは普通に要求されるでしょう、それが収入証明になります

サラリーマンの場合の源泉徴収票と同じ扱いです

ちなみに賃貸における社会的信用度

・公務員（安定した身分、トラブルが少ない）
・農業従事者（滞納などをしない意識が強く逃げませんので上位です）
・医師（安定性が良く、一般的に収入が多い）
・サラリーマン（普通の方ですね）
・会社経営者、役員（経営に失敗すれば失業給付も無く、なかなか職に就けません）
・個人事業主
・フリーター、無職
・生活保護者
・弁護士や司法書士などは敬遠されます．．．文句が多い．．．（笑）。

賃貸における信用度は世間の常識とは少し異なります

消費者金融では同じ会社のサラリーマンには融資してもその会社役員には貸さない所も多いです

経営者は資金を会社に流用してしまう恐れがあります、
サラリーマンは生活費に使いますから比較的安心です．．．（笑）。

個人事業主には貴方でも明日からでもすぐに成れます

お礼

ご回答誠にありがとうございます。

姉との連絡で、収入元情報まで開示することに不安をいだいており、そもそも開示してよいものかも分からない状態でした。

開示して大丈夫（するしかない）であることを、自信をもって姉に言えそうです。この後、なんとか説得してみたいと思います。

回答No.2

noname9900

大家様も色々ですので、大家様次第では普通にありえます。

No1の方もおっしゃっていますように、
サラリーマンの保証人なら源泉徴収の提示を求められる事があります。
厳しい大家様ですと、賃借人本人の源泉徴収も合わせてです。
賃借人が源泉徴収を提示できない（＝新入社員等）場合は断わる方もおられます。

他にも年金生活中の保証人は拒否される事もあります。
実際私も年金生活中の父では保証人として不可で、
現役の兄弟になってもらうように言われたケースもありました。
さらに厳しい所ですと親族の連帯保証人＋保証会社の、
ダブル保証を要求する大家様もおられますね。

また勤務先の情報についても全て提示を迫る大家もいます。
それを元にまず実際にその勤務先に在籍しているか否か、
その会社が上場しているのか、社員数は何人か、年商はいくらか、
そういう情報で判断する方もおられますね。

我々借り手が、貸し手や仲介業者様を選べるのと同じように大家様もご商売です。
契約相手について、信頼できる相手かを見極める為に、
あれこれと情報提供を求めるのは良くある事ですし、仕方ない事だと思います。
あまりにも大家様側が細かくくどい場合は、
我々には「そんな相手とは契約しない」という権利もありますし（笑）

お礼

確かにそうですね。あまりにも相手が信用してくれないのであれば、別の物件を探そうとしておりましたが、不安が消え去りました。

誠にありがとうございました。

回答No.1

noname#136967

それは、通常でも、ありえる事だと思います。会社勤務者は、源泉徴収票の提示を求められることもありますので、自営業者でしたら、何らかの証明できるものは、不可欠だと思います。素人ですがね。