ルームシェアを断りました。礼金は返金されますでしょうか？

質問

よろしくお願いします。ある方とルームシェアをする予定でおりま
したが、２ヶ月程、待って頂いた挙句、家庭の事情により入居をお
断りせざるを得なくなり、キャンセル致しました。

その前に、家賃１ヶ月分の礼金を家主となる方にはお支払いして
おりますが、こちらを返金して頂けるようお願いするのは、失礼
でしょうか？

普通の賃貸でしたら、このような場合のキャンセルでも返金されな
いのでしょうが、ルームシェアで特に契約書等も交わしていないケ
ースはどうなのでしょうか？

アドバイス頂けましたら幸いです。よろしくおねがい致します。

回答No.4

m_inoue

大家してます

契約的には

・大家には支払う・入居予定者に半額負担して貰う

こうでしょうが．．．

＞ご自分の実家なのです。

そんなもの原因を作った人の責任ですから予定者が１００％負担してお終いの話でしょう

契約がどうこうと言う話しでは有りません

大家＝親．．．でしょうから返して貰いましょう

私なら今後付き合わないなら損害賠償の要求をするかも？．．．（笑）。

貴方の場合はルームシェアではなく

「友人と一緒なら間借りしますの約束」でしょう

回答No.3

bouhan_kun

なるほど。では、「ある方とルームシェアをする予定でおりましたが、２ヶ月程、待って頂いた挙句、その方の事情により入居できなくなりました。」ですね。

知り合い同士ということで、通常の賃貸契約がなされてないのでしょうか。それであれば、礼金というのは、明らかにその名目で支払ったと言うことでしょうか？

ルームシェアと言いますが、これは間借りですね。通常の賃貸契約であれば、約束がされていて、礼金まで受け取ってるなら、家主側の一方的なキャンセルであり、倍返しが一般的とも言われています。（契約内容によります。）
ただの友人関係なら、全額返してもらって、それで「ごめんね」で終わらせても良いと思います。まあ、返してもらうのは当然の話です。

回答No.2

bouhan_kun

そもそもの大家との賃貸契約はどうなっていますか？
2人ですむことや、それがルームシェアである承認は取ってますか？

お礼

ありがとうございます。ルームシェアさせて頂くお宅は、一軒家で
す。同居する方は、賃貸として借りられているわけではなく、ご自分の
実家なのです。

なので、全てを？決めるのは同居人となるその方です。

回答No.1

jckl

礼金は帰りません。

一般の不動産契約の場合には、敷金や手数料(礼金)が必要です。
しかし、ルームシェアを個人的に行った場合は、双方の合意による契約です。
ですので、宅建業法の適用外となりますので話し合いが原則です。

ですが、入居を目的とした金銭の授受は手付け金とみなされます。
契約の破棄は、契約金の手付け金放棄が原則です。

逆に、あなたは未入居期間の部屋代の請求を受ける立場です。
入居を前提にした猶予期間ですので、それを破棄すれば、新たな入居者探しをしなければなりません。
それまでの部屋代は損害となります。
また、一番見つけ易い時期をあなたの為に空け、一番厳しい時期に破棄しようとしていますので、未入居期間以降の損害まで請求されても仕方ない事例です。

良識と常識の元に行動され、断りの挨拶時にはお詫びを持参すべきと考えます。

元不動産業に勤務していました

お礼

ありがとうございます。契約の破棄は手付金放棄ですか・・・。
そうなると、「返してください。」と言う私はおかしいです
ね・・・（苦笑）

逆に未入居期間の部屋代を請求される立場でもあるのですね。
次回からはきちんと考えて、行わないとダメですね・・・。