賃貸契約の初期費用で鍵交換？

質問

miniminiで新築物件（4月から入居予定）の契約をしました。
その物件は個人所有のものではなく、どこかの会社で一括で借りているものらしいです。
当初、初期費用が約18万と説明され仮契約をしましたが、
いざ見積もりを聞くと初期費用で25万かかるとのことでした。
（詳しい見積書はまだもらっていなくて、口頭での話です。）
その見積もりの中には鍵交換やネット契約代などが含まれていました。
新築なのに鍵交換？個人で契約すれば初期費用などはプロバイダーもちなのにネット契約金って？と疑問に思いました。
この料金は必ず支払わなければいけないものなのでしょうか？

回答No.2

jckl · ベストアンサー

miniminiのサイトを確認しました。敷金礼金は必要のようです。
不要で、18万や25万は有り得ません。

鍵の事は何処にも触れていません。
通常、鍵は家主負担で交換しますが、神経質な家主さんは負担を嫌がります。
しかし、それは退去時に発生することであり、特記事項で明記されている場合においては敷金などで相殺されます。
内装代と言うのも退去時に査定し、入居者の瑕疵だけが負担となります。(通常の生活で付くであろう「汚れ、傷」については負担の必要が有りません。

敷金と言うのは、家賃の滞納や、瑕疵修繕の為の保証金制度です。
問題無ければ、退去時に全額変換されるべき預け金です。

あなたがどのような説明を受けたかは解かりませんが、曖昧に誤魔化す様な方法であれば、退去時にも対応が信用出来ませんので敬遠すべきです。

少なくとも、サイトで公開している内容をあなたが理解してからで無ければ、担当者の説明も正確な情報に成り得ず、疑問の解決になりません。

再度、至急に書類提示での説明と疑問解決をされて下さい。
それでも曖昧なら止める事を念頭において下さい。

参考URL：

http://minimini.jp/n_manual/search/index.html#04

お礼

丁寧なご返答ありがとうございました！
きちんと業者と納得がいくまで話あってみます

回答No.4

mu128

鍵交換代を入居者負担にするという特約はよくあります。
新築なのにその費用があるというのは、記載ミスか、または、そのお金を大家さんが保管しておいて、質問者さんが退去した後に交換する時に使われるのでしょう。

もっと、詳しい費用の明細書を請求してみましょう。
１８万円がどうやったら２５万円になるのかは確認すべきです。それに納得できなければキャンセルすればいいし、逆に言えば、そこを契約したいのでしたら、その条件に納得することが必要になることと思います。

貸主がどこかによって違ってきますが、もし、明細の中に「消毒料」というのがありましたら、それは、そのミニミニさんで勝手に手配しているものかもしれません。個人の大家さんだったらその可能性も高いのですが、会社が貸主ですと、そこから依頼されているのかもしれませんね。

お礼

話し合った結果、不動産屋さんの手違いでこれだけ高くなったようです。言ってみてよかったです。

回答No.3

bouhan_kun

それが条件なら、受け入れるか、変更の相談をするか、契約をあきらめるか、どちらかしかないでしょう。特段異常な特約でもないですから、要求自体は容認できる範囲です。

鍵交換は、前入居者の義務でも、新規入居者の義務でもありません。ですが、借主に転嫁してまずいと言うこともありません。ガイドラインでは大家負担ですが、その程度の特約は認められます。そもそも、防犯のために、自費でも交換すべきが常識だと思いますが。

補足

きちんと話し合ってみます。
新築の場合、前入居者はいませんよね？
それでも最初からついている鍵では防犯上には良くないのでしょうか？？

回答No.1

jckl

私なら、そんな怪しいとことは契約しません。

鍵の交換は必要有りませんし、ネットは任意ですので加入の必要ないでしょう。

東京近郊のアパートの場合(地域によって違いますので)は
敷金2ヶ月　礼金1ヶ月　前家賃1ヶ月
で、4ヶ月分が初期費用と成ります。(敷金3ヶ月も有ります)
それ以外の費用は掛かりません。

たくさんの不動産業者を訪ね、情報収集と、物件探しをされてください。
*　元不動産屋です

補足

詳しいことは日曜に聞いてみますが
miniminiは、敷金礼金はなく内装代＋αで計算しているようです。
鍵も退去したら必ず交換するのどうのみたいな話をしていました。
これって家主ではなく借主負担が普通なのでしょうか・・？