会社が倒産、住宅ローンの支払いが・・・

質問

13年前に3400万円で住宅を購入、その間に私の癌、3年前に主人の会社が倒産し住宅公庫に元金0円で３年間支払いを少なくしてもらいました。その期間が6月で終わり月々の支払いが銀行と併せて12万円になります。公庫の金利が3.75銀行が変動金利です。2年前に会社を立ち上げ私もパートに出ていますが食べていくのがやっとです。家を売って賃貸にしたほうがいいのでしょうか？
ローンの期間は後10年です。子供は浪人生が１人です（もちろん塾など行った事はありません）貯金はほとんどありません。本当に困っています。
知恵をお借りしたいと思います。

回答No.1

FantomX8 · ベストアンサー

借り換えとか出来ませんでしょうか?

お礼

会社を立ち上げたばかりで、まだ赤字なので無理だと思うのですが。

回答No.5

it99899

(1)事業融資できないか検討（他の方の回答を参考にして下さい）
(2)売却をしなければいけない状況でしたら、競売か任意売却です。
ただ、事業をしていると言うことから、他人に知られたくはないと
思いますので、任意売却の方が良いのではないでしょうか。

でも売却しないで済む方法が見つかることを願います。

参考URL：

http://www.yomigaeru.org/

お礼

有難うございます。色々考えて頑張ります

回答No.4

noname#35582

金融機関に勤務しており、以前、住宅ローン（住宅金融公庫一般融資、プロパーとも）を担当したこともある者です。

その金利ですと平成６年１月26日から平成６年４月21日までに申し込まれた案件でしょうか？
３年間元金据置をされ、利息のみの返済をされたのですね。
これは公庫についてのみですか？
公庫について、再度の元金据置もしくは返済期間の延長は無理でしたか？
状況によっては（＝返済の目処が立つならば）、元金据置期間の再延長とか、返済期間を延長して毎月の返済額の減額も交渉の余地ありなのですが、それはダメだったのでしょうか？
銀行からの借り入れが「変動金利型」ならば、現在の適用金利はまだ2.625％でしょうか？

２年前に会社を立ち上げられたとのことですが、銀行等から事業融資を受けられてはいませんか？
事業融資を受けていれば、その銀行に住宅ローンの借り換えを相談してみるのも手段の１つだと思います。
既借り入れの残りの返済期間よりも期間延長可能な住宅ローンを扱っている金融機関は多くはありませんが、ないこともないので。
債務残高や年齢等属性が分かりませんし、金融機関によって条件も違うので、実際にどの程度の軽減が可能か－というアドヴァイスを差し上げることはできませんが。

ただ、正直に申し上げれば、
> 食べていくのがやっとです。家を売って賃貸にしたほうがいいのでしょうか？
任意売却の価格が、残債以上であれば手放されてもよろしいかと思いますが、一度任意売却されれば、再度住宅ローンを借りて住宅を…ができなくなりますので、その点だけはご認識を。
精神的には楽になると思いますけれど（そういう方を数多く見ましたから）。

補足

ローンの残は銀行が660万（変動金利）公庫が780万期間は残り10年です。（合計1440万）主人の歳が46歳で再就職が厳しい為会社を立ち上げました。会社は資本金（預金300万）を使い銀行からは借りていません。借金は他に一切有りません。取引のある銀行とローンの銀行は異なります。去年の年収は380万ぐらいで今年は430万ぐらいです。今の所仕事は途切れることなくあります。元金据置期間の再延長などが出来る事など知らなかったので色々な道を検討しています。

回答No.3

zaq1212

追伸

「個人再生」は住宅ローン以外の債務がある場合、その債務を減額する
債務整理方法です。住宅ローン自体は減額されるわけではありません。

お礼

さっそく「個人再生」について調べてみましたが「法人は小規模個人再生手続の適用はありません」と書いてありました。「個人再生」と言うことさえ知らなかったのでこれから色々調べたりしたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.2

zaq1212

「個人再生」を検討してみてはどうでしょうか？

この債務整理の特徴は、必ず債務は支払わなければならないものの強制的に元本を大幅に減額させる事が出来ます。
又もう一つの特徴は「ローン中の自分の家が守れる」という住宅ローン特則が利用できる点です。

あなたの詳しい収入や債務内容がわかりませんが、御相談を拝見しますとこれ以上債務の支払いには限界があるのではなかと感じますが。

一度、債務整理に強い弁護士（最寄の弁護士会に相談すれば紹介して
くれます）に相談する事をお勧めします。

お礼

「個人再生」について調べてみましたが「法人は小規模個人再生手続の適用はありません」と書いてありました。色々なアドバイスを頂き検討しています。