悪徳不動産屋にひっかかった？

質問

このたび引っ越すことになって新居を決めました。
ところがどうも不動産屋が怪しい感じがして、色々ネットをみていると
「悪徳不動産屋の例」に当てはまることをされていたり、
評判の悪いケーブルテレビの加入をグルになっているかのように
勧められたりしています。
ちなみに管理もその仲介不動産屋がします。
もう鍵の受け渡しも終わって後は入居するだけですが不安です。
初期費用のお金が無駄になってしまいますが、引っ越したほうが
良いのかと思い始めました。
諸事情によってこの部屋に住むのは半年程度なのですが、
不安を持ったままよりはお金だ無駄になっても引っ越したほうが良いと思いますか？
今は自分の無知が情けないです・・・

回答No.6

m_inoue

大家してます

普通の不動産屋でも色々オプションを勧めるでしょう

ハンバーグ屋と同じです「サラダはどうですか？」「ポテトは？」

あまり過敏になる必要も無いとは思います

私も昨年賃貸に入居しましたが

「ガスコンロが要るでしょ？、紹介しますよ」
「良い引っ越し業者が居ますが」
「ＣＡＴＶはどうされますか？」
「フレッツの契約も出来ますよ」

軒並み断りました．．．（笑）。

＞初期費用のお金が無駄になってしまいますが

そうまで心配される事も無いと思います

以前、妻に指輪を買ってあげるつもりで宝石屋に行きましたがなぜか帰りには「ネックレス」＋「イヤリング」も持って帰りました．．．（笑）。

回答No.5

michio1212

補足ありがとうございます。

＞CATVは「テレビの視聴にはチャンネル調整が必要」

ケーブルテレビは申し込んでいないのですよね？
チャンネル調整は今は家電の方でほぼ自動でやってくれますので必要ないかと。手数料入りますから営業は仕方ないでしょうが、嫌なら「自分でやってみてダメそうなら連絡します。」でお断りできませんかね？

＞、「当社は仲介手数料が半月分です」と宣伝しながら、ハウスクリーニング代などでその穴埋めをしている大手の悪徳

これって、ＴＶ等でよくＣＭやってるとこですねｗ
利用してました。ハウスクリーニング代負担は実際かかった費用の30％だそうです。前のトコは畳表替えとふすま替え代借主負担となってましたので、それよりも安上がりかなと思って納得しました。
原則それらは大家負担の筈なんですが、実際問題退去時にイチャモンつけられて敷金全部戻ってくるのは稀でしょうし、それよりは明朗かなと思っています。
ちなみに退去時は、水道代前払い残りの４千円程度取られました。「トイレの壁紙張替え代」ってアンタ、張替えしないつもりだったんかいっ！（ハウスクリーニング代もらっときながら？）思わず突っ込みましたが、便座下の緩衝材トイレに流しちゃったこととかキッチンの扉外れてかろうじて嵌め込んだこととかアコーディオンカーテンボロボロとか指摘がなかったので「これで最終清算ですよ。」と念押ししてＯＫしました。

入居時は納得して払うんですし、要は退去時に相手がどう出るかでしょう。今からジタバタするほどの”悪徳”ではないと思いますよ。ＵＲＬは公的機関でもないですし、面白おかしく必要以上に不安を煽っているだけにも見えます。

回答No.4

echino

不動産屋です。
サイトを見ましたが、別に該当しても悪徳かどうかわかりませんよｗ

＞＞CATVは「テレビの視聴にはチャンネル調整が必要。
必要ですよｗ　テレビの種類やＤＶＤデッキ、他地域からの引越しで
あれば迷うでしょうし。気を使っただけかもしれませんよｗ
また、その際に営業を掛けてくるのは当たり前でしょう。
更に言えば管理会社にも手数料が入るのはもちろんのことですから。
（場合によっては大家に入りますけど。）

＞＞「ハウスクリーニング代」「殺虫消毒代」「鍵交換代」
契約書で特約にも記載がない別紙契約で結んだのなら問題。
契約書に記載があるのなら、大家に伝えればよいだけです。
契約書に記載があれば、大家に責任があるのですから。
むしろ明確に記載することによってトラブル防止になります。
はっきり言って、該当のサイトのほうがこの点は怪しいです。

＞＞私が交渉して５万５千円を５万円にします
仲介なら昔から良くある手口ですが、今回は管理会社です。
大家にばれて問題になるかもしれないリスクを抱えるわけないです。
またこれによって害がありますか？　ないです。それに釣られて契約
するならそれまでです。

さて、多くの方が勘違いされるのですが、ハウスクリーニング等の
費用を契約書と連動して特約を結ぶのは違法ではありません。
最高裁で下りた判決によると、その特約について説明が不十分である
ので、違法な特約とされただけです。
特約自体を違法と言っているわけではないのです。
この判決を拡大解釈して、上記のような行為を悪徳とすることで
自身の購買層を広げようとする手法は最近多くなってきました。
むしろ、責任の所在や範囲を明確にしないほうが悪徳ですよ。
いろいろ、自分達の良いほうに誘導できちゃいますので＾＾；

回答No.3

kobalt

お礼に書かれたURLにかかれた鍵交換代やクリーニング代を支払わされた、
ということでしょうか。

ケーブルテレビについては、私も分譲マンションの時にありました。
指定した日に来ましたが、アンテナのケーブルを映りの良い物に変えてくれ
それっきりでした。
有料番組の契約をさせられる・・・ということなのだと思いますが
「テレビを見る時間がないので、民法すら見れるかどうか・・・。
引っ越しが落ち着いてから検討します」
でいいと思います。
あとは、断り続け、ドアを開けなければ大丈夫だと思います。

うちは、営業（売り込み）に来た形跡はありません。

回答No.2

michio1212

”「悪徳不動産屋の例」に当てはまること”とは具体的になんでしょうか。
鍵を既に受け取ってしまったのなら、もう入居したとみなされます。
退去時に揉めるのは今も６ヶ月後も大差ないかと思います。

補足

言葉足らずで失礼しました。具体的には
http://www.greenhome-ltd.co.jp/rent/green_rider.html
に記載のことがほぼ当てはまっていました・・・。
退去時にもめる心配というよりは、こんな信頼できない不動産屋が
管理会社では何かあっても対応は期待できないだろうから
安心してすめないのではないか、と思っています。

回答No.1

precog

積極的な営業は、単に断ればいいだけですよね。賃貸なら選べないのかもしれないし。

後は、もうちょっと具体的に「悪徳」の内容を書いていただかないとなんとも、、、という感じです。

補足

言葉足らずで失礼しました。具体的には
http://www.greenhome-ltd.co.jp/rent/green_rider.html
に記載のことがほぼ当てはまっていました・・・。
ちなみにCATVは「テレビの視聴にはチャンネル調整が必要」と
いって家に上がりこんでインターネットその他の契約を無理に
迫る商法のようで、鍵の受け渡し時にその調整立会い希望日時を
書かされました。