建築コストと建築技術の推移について

質問

建築業界に詳しい方に質問です。長らく他人に貸している一戸建て物件があります。数年前に中古で購入したんですが、夫婦二人では広すぎたため、結局持て余してしまいました。しかし現在は子供が幼稚園に通うような年齢になり、日当たりも交通の便も良いし公園も近いので、彼らが退居したらウチら家族が入居しようかと思っています。問題は一度も住んでいないのに築17年を過ぎようとしていることです。正直微妙な数字です。ボロくて住めない状態ではなくかなり良好ですが、設備が「17年前の最新設備」です。そこで質問です。

１．数年後に建替え（若しくはリフォームし）た方が同じ値段で良いものが建てられる？
２．数年後に建替え（若しくはリフォームし）た方が同じ性能で安いものが建てられる？
３．建築においての技術革新なんて毎年あるものじゃない？

ちなみにカミさん曰く、「数年待った方が最新設備を安く買えるなら待つけど値段も機能も大して変わらないなら待つだけ損じゃない？でもいま設備に困っている訳じゃなく、住宅展示場の設備が羨ましいだけかも…。」

回答、アドバイスを宜しくお願いします。

回答No.3

kevin1967

この家の外観はいかがですか？気に入った雰囲気、デザインでしょうか。
もしか気に入ったもしくは悪くない外観でしたら壊さないで活用する方法を考えられた方が良いと思います。
住宅の、特に性能に関する考え方もコンセプトも十年以上前と今とではまったく違っています。
外観がよければ内壁をすべて剥がして断熱施工やサッシの取替え、換気システムの導入を行うと快適な家に生まれ変わると思います。

日本ではキッチンなどの設備は毎年新しいものが発売されるのですが、基本性能はここ数年大して変わっていないように思います。

金額に関しては絶対という答えはないと思います。数年前までは全般的に下降気味でしたが、最近は上昇に転じています。原材料費用などの影響も受けるので非常に難しいと思います。

お礼

素晴らしいアドバイス有難う御座いました。外観やデザインは気に入っています。どこかの社長が建てた家なので構造もそれなりです。ただ業務用三相電源を使用した空調があったり、20畳のLDKがあったりで、非経済的な面が気になります。今なら断熱材をしっかり作れば家庭用電源でもしっかり温度調節ができるかと思っています。もちろん素人考えですが。。

回答No.2

kgih

いま全ての資材が２年前ほどから上がりはじめ、いまも上がり続けてます。
ガラス、サッシ、鉄筋、鉄骨、生コン（セメント）等々。
加えて、設備投資が増えており、職人も足りない状況となってきてます。その為、材料だけでなく、手間も上がってきてます。

つまり、２年前を振り返ると、相対的に２割ぐらいは上がっているという感覚を受けます。また、今後その上昇基調に加速が加わわることがあっても、下降基調はなさそうです。どんなに良くても、現状維持。
（この辺は、このカテというより、経済に詳しい方に聞いた方が良いかも）
また、過去のバブル時を振り返ると、人手不足で、※「にわか大工」が沸いて出てくるので、品質的には、落ちる危険性もあると考えた方が良いかも知れません。製品が良くても、その製品を取付けたり、施工する職人に技術がなければ、ひどい結果になります。

性能的なものは、ｎｏ１さんと同じく、車に例えるならば、とりあえず数年にモデルチェンジはしますが、見栄えだけ変わって、あるいは便利そう（実は必要ない機能）をつけて、新商品を売り出すだけですので、画期的は技術アップは期待できません。

※バブル時には、とりあえず腰袋（腰につける道具入れ）さえつければ、誰でも職人になるという時代だったようです。それだけ、人も足らなかったし、職人の給料も良かったですから。昨日までコンビニ店員やってた人が、次の日には腰袋をつけて大工に早変わりといった時代だったようです。そんな人の工事なんて・・・想像出来ますよね。

お礼

回答有難う御座います。画期的な技術アップが期待できないのであれば、一気に建替えするのではなく段階を追って手を付けていこうと思いました。子供の成長や新製品を見ずに30年過ごせませんので。。将来のために予算確保しておいた方が賢明ですよね。

回答No.1

noname#45516

設備は車と同じと考えてしまっていいでしょう。
　設備以外の部分については、今後高くなっていきますので、回答は５つになります。

1-1　数年後に建替えた方が、同じ値段ではグレードが低くなります。
　　理由はデフレ脱却と金利上昇、原油高などの煽りを受けた木材の高騰（進行中）です。

1-2　数年後にリフォームした方が、同じ値段で新性能の設備が買えます。

2-1　数年後に建替えたほうが、同じ性能でも値段は上がっています。

2-2　数年後にリフォームするときには、同じ性能のものは絶版です。
　　よって、同じ性能で安いものという選択肢はありません。

3　建築の技術革新は十数年に一度しかありません。設備の技術革新は3年くらいでなにかしらあるようです。

　よって、5年待てば同じものが100万安く、なんていうことはありません。住宅を建替えるには3年前がベストで今後値段はあがり、設備は同じくらい値段で段々と性能が良くなっていくでしょう。
　リフォームで考えるなら、本当に必要になる1年半前に見積りを取るくらいが賢い選択な気がします。

お礼

回答有難う御座いました。目から鱗です。大変参考になりました！