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出て行かなくてはならないのか‥‥。
首都圏ではないですが某都市の住宅地に住んでいます。 現在賃貸のアパートに住んでいます。今の地域は、会社まで30分以内、学校や買物、交通アクセス、治安、文化施設、医療施設、大小の公園、スポーツ施設の全てがそろっていて一生住んでいたい静かな地域です。幼稚園や小学校の付き合いもとても親切な方ばかりで、支えあって過ごしてきています。 子供も小学生になり、このままずっとこの狭い２ＤＫのアパートに住むことはできません。数年前から家（一戸建て）の購入を考えています（マンションは建っておらず、わずかに現在のような夫婦向けか小家族向けのアパートがあるだけです）。 今住んでいる地域に住み続けることが希望なのですが、土地は坪90万円、狭小住宅地ではないので建蔽／容積率は40/80です。最低100平米の土地でも3000万円です。家を2000万円で建てるとしても最低5000万円は必要になってくる計算ですし、それだけでは済まないでしょう。 私共の家庭は年収700万円、貯金は1000万円です。貯金を全部使っても4000万円もの住宅ローンとなり、利子を含めるととても返済可能な額ではありません。 質問：やはり、このような地域からは出て行くしかないのでしょうか？他に土地が安くて住み良い場所はあるのかもしれませんが、諸条件でこの地域よりも環境が良い場所を見たことがありません。だからこそ、普通に見える住宅地なのにこんなに地価が高いのかもしれませんが、どこへ転居するにしても挫折を感じるようでそれも不安です。 隣接する地域（隣の学区）ではとたんに地価が低くなり、坪40万円です。けれども内容もどこにでもある住宅地となり「そこに住みたい」という環境ではなくなります。 愚痴のようですが、住環境だけでこんなに地域格差があるのも驚いていますが、破綻覚悟でローンを組むべきか、他の地域に行くべきか、妻と悩む毎日です。
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- yokihito005
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わたしは23区のはずれに現在住んでいますが，生活の便が良いのと，こどもの就学等があって，この10年間に同地域内で２度引越しをしています。いずれも賃貸から賃貸への引越しですが，子供の誕生などにあわせて，段々間取りの広いところへ移住してます（笑）一時期は，アパートのすぐ隣が開いたのを見計らって，２室借りたことも（それを入れると３回引っ越してますね）。いまではスタート時点での２倍の広さになっています（賃料は，広くしても結果的にあまり変わりませんでしたね）。 要はどのように棲み暮らすか，なので，，質問者さんのポリシーの問題でしょう。。分譲の新しい家につい惑ってしまいがちですが，新品に限らなければ間取りの広い賃貸物件というのはつねにあるものです。賃貸はとても足が早いのが難点ですね。分譲だと最低でも1，２ヶ月悩む時間がとれるのですが，賃貸の場合は（良い物件ほど）それこそ即決が要求されます。 ですが，同じ地域に住んでいるメリットはあるものです。わたしの場合，そろそろ広くしたいなぁ，と思いはじめてから，あっちこっちの不動産屋を廻ったり，外から見て広そうな賃貸物件を探して不動産屋に情報を聞いたりして，このあたりからこのあたりまで，，というふうに予め絞り込んでいました。賃貸探しでも同じ地域に住んでいれば探す時間がかけられるので，条件の合う住いが見つかるもんです。いま住んでいるところも，数年前よりここは広そうだと目星をつけていたところで．．．． ただし，以上は持ち家や賃貸にこだわらないで，住みたい場所に住む場合に限った話しです。どうしても持ち家という方でしたら，住む地域はある程度条件を下げることも止む無しでしょうね。どちらを選びますか？
お礼
ご回答ありがとうございます。 首都圏ですと賃貸でも広い物件があるのですが、この地域は中学校１学区の広さだけで、全ての地域が一種低層住宅専用地域で10ｍ高度地区、１ｍ壁面後退、という厳しい規制があるために、３階建ての賃貸マンションすらありません。メゾネットの賃貸住宅はありますが、家賃は15万円以上するためにやはり現実的ではありません。 なかなかつらい状況です。
- hot_orange
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5000万が問題なのではなくて、月々の返済額がいくらで、何年間で返済可能なのかどうかだと思うのですが、そこも計算されていますよね？ ちなみにウチはワーキングプアなので年収がぐーっと下がります、半分以下かもしれないです、ボーナス無いし。 でも、夫婦子供１人で別に不自由はしていません。 都心まで電車で30分で他の条件は全部一緒（幼稚園小学校が一緒で徒歩7分、駅まで13分、シネコンあり、総合病院まで17分、駅前に野球場が２面ある大きな公園や役所の出張所があります）で、ウチの生活水準でその収入なら15年もあれば完済です。子供二人増えても25年でいけるでしょう。（手取りとか税収とか保険とか子供にかかるお金や利子の変動も踏まえて） 趣味も充実（スキー・スノボ・マリンレジャー・パソコン・車）してますし、生活の仕方自体を変えれば、全然払えると思いますよ。 まぁ、旦那の小遣いは月に１万ちょっとですが… コンサルタントに相談するといった手もありますし、生活は当然苦しくなりますが諦めるには早いのではないでしょうか？
お礼
ご回答ありがとうございます。 4000万円の借入れとしますと、月々の返済を計算すると、最長の35年でも家のローンだけで月々15万円を越す返済となりますから、やはり無理です。 立地は、官公庁近くにある会社まで30分弱、幼稚園・小学・中学まで全て徒歩3分以内、地方トップの進学校が３つが自転車通学圏内、地下鉄までバスで10分（１時間に10本程度）、大学病院３つと同程度レベルの総合病院が診療圏内で全ての科の開業医が徒歩圏内にあります。屋内プール、野球場、屋内テニスコート、体育館、ジムをそろえた公営スポーツセンターが自転車で7-8分のところにあります。区役所も至近です。スーパーは徒歩圏内に４つあり選り取りみどりです。自然林と広い芝生広場をもった広い公園（ジョギングで一周すると30分くらいかかります）が２つも学区内にあります。都市高速と東名のインターまで車でそれぞれ5分です。 思いつくだけでもとんでもなく恵まれているのです。生活費用が少し高めになっているのか、節約すれば何とかなるのか、というところです。あと1000万円貯金できれば、なんとかなると思うのですが、子供の成長の時間との戦いのような点もあるので、とにかく頑張ってみようと思いはじめています。
- m_inoue
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大家してます 広さだけが問題なのでしょうか？ どうしてもその土地に住みたければ方法は有ります 思い切って大きな負債を背負われれば何とかなると思います 自分で賃貸アパートを建てられればいいと思いますよ ５０坪の土地なら土地代金が４５００万円 延べ床面積が４０坪×５０万円＝２０００万円 １Ｆが自宅で２０坪＝６６平米 ２Ｆが賃貸、家賃がどの程度見込めるか？ メゾネット形式なら先々どちらも賃貸にしても良いのでは？ 住宅ローンは使えませんがアパートローンは使えます 年収７００万円、自己資金１０００万円程度なら普通の金融機関は余裕で貸してくれるでしょう 自宅部分は住宅ローン、賃貸部分はアパートローンも可能かも？ あまり賃貸での儲けを欲張らなければ２０－２５年で償却出来るでしょう ローンの半分以上は入居者が支払ってくれますし、子供が結婚でもすれば２世帯で住まわれても良いと思います 自分で持つアパートなら室内の改装も自由に出来ます 思い切ってもう少し広い土地で３－４世帯アパートでも可能だと思います １Ｆに住んで２Ｆ部分を小家族用にするなどしても良いでしょう 一戸建てにこだわらなければ方法は有ります 中古アパートを購入して一部改築して住むことも可能です ４０００万円程度を破綻覚悟で借りるより６０００万円を余裕で借りましょう 小家族用の４戸アパートの内２戸使用も良いかも知れません 意外とサラリーマンに対する融資は緩いですよ、生活費をアパートの利益に依存しませんから金融機関も安心だそうです
お礼
ご回答ありがとうございます。 確かにアパート経営は成り立つかもしれません。でもやはり借入れ額の多さに躊躇します。地道にあと1000万円貯めるため節約生活を送ろうと思いはじめています。 どうも慎重派なものですから。
お礼
早速のご回答をありがとうございます。 中古物件の広告も時々新聞に入っています。けれども、中古物件は広い土地と大きな家ばかりで8000万円とか一億とか、そんなものばかりです。そのような広い土地が半分や４分割で売られる場合、質問に書きましたような値段になってしまうのです。 比較的狭い敷地で、新築で6000万円程度のものが中古になれば買える値段になるのかもしれませんが、手放さないようでこの５年間くらいに適当な物件を見たことがありません。 隣の学区で転校せずに住むことも考えてみたのですが、隣接する学区の小学校が遠いわけではないのです。 （皆考えることは同じのようで）ずっと前は越境入学が認められていたそうですが、越境入学希望者が多いので、今は６年生での転校とかの理由でないと認められていないとのことです。 やはりこの住宅環境は捨てがたいですので、数年耐乏生活をしてお金を貯めようと思い始めています。