住宅ローン減税等は受けられないでしょうか。

質問

次のような条件で住宅ローン控除、不動産取得税控除などは受けられないでしょうか。

中古住宅の売買契約をしました。
以下のよう条件です。

□建物、土地について
○敷地：約１９０坪
○建物：約５０坪
○昭和５８年１１月築
○購入金額：約３０００万円
○売買契約：平成１８年１１月
○引き渡し：平成１９年１月
○軽量鉄骨

□問題となっている点
●当初、親と同居の予定で、親のみが最初に入居する予定だったが、同居できなくなった。
●現在の住居が遠隔地であり、諸事情により、入居が平成２０年４月となり、１年以上空き家となる。
●築２５年以上たっている。（平成１７年に、築年数の要件が撤廃？されて、住宅の適合証明書が不要な場合もあることは調べました。）

□その他
・両親は、購入物件から車で約１０分ほどの家に生活している。
・両親は、自分の扶養関係にない。

などです。

住宅ローン控除や、不動産取得税の減税を調べていて、自分の場合は、いずれも不可である可能性が高いとわかりました。（これらについては、売買契約後に詳しくわかりました。勉強不足を反省しています。）

しかし、大きな金額ですので、少しでももどってくればなあ思い、いろいろ考えてはみました。

だめは元々で、皆様にお聞きしたいと思います。
何とか少しでも税金等が戻ってくる方法はないでしょうか。

回答No.1

walkingdic · ベストアンサー

>○昭和５８年１１月築
>○引き渡し：平成１９年１月
つまり築２３年１０ヶ月にて取得ということですね。

>○軽量鉄骨
ということだと不動産取得税軽減をうける場合には適合証明が必要ですね。
（非木造２５年に該当しない。木造と同じ２０年のため）
またこれは住宅借入金等特別控除も同じです。

>●築２５年以上たっている。（平成１７年に、築年数の要件が撤廃？されて、住宅の適合証明書が不要な場合もあることは調べました。）
ちょっと違います。適合証明があれば地区年数を問わなくなったのです。（以前は年数で完全に決まっていて救済法方がなかった）

残念ながら軽量鉄骨なので適合証明が必要です。（重量鉄骨ならば２５年）

まずは適合証明を買主から取得できるのかが一つのポイントです。

次に、

>●現在の住居が遠隔地であり、諸事情により、入居が平成２０年４月となり、１年以上空き家となる。
うーん。。。。最低一度は居住できないのですか。
ご自身でなくても生計を一つにする家族でもかまいませんよ。

住宅借入金等特別控除のほうでは、

「取得した住宅にその取得等の日から６ヶ月以内に生計を一にする親族が入居し、その後も引き続き 居住しているのであれば、その家屋の所有者が入居し、その後もその家屋の所有者が引き続いて入居している ものとして取り扱われ、この特別控除の適用を受けることができます。」

ただしどんな場合でもというわけではなく、転勤など本人の責任ではないところで入居できない事由が発生した場合に限られます。

不動産取得税の軽減の方でも同じ考えで良いのかはわかりません。

>何とか少しでも税金等が戻ってくる方法はないでしょうか。
上記の通りです。

お礼

回答ありがとうございました。
税務署、県税事務所、不動産会社、勤務先の事務員などに問い合わせてみましたが、結局不可能であるという結論に達しました。
残念ではありますが、あきらめます。

丁寧な回答ありがとうございました。