ベストアンサー 店舗併用住宅の地震保険について 2006/12/15 12:41 店舗併用住宅ですが店舗面積の方が住宅面積より大きいのです。 (7:3で店舗面積の方が大きいです) それでも店舗併用住宅として地震保険を掛けることができますか。 よろしくお願いいたします。 みんなの回答 (1) 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー umigame2 ベストアンサー率40% (886/2202) 2006/12/15 21:24 回答No.1 実際住居として使用しているなら、大丈夫です。 単に寝泊りするスペースがあるだけというのはダメです。 ちゃんと電気、水道、ガスなど通っていて、調理や炊事洗濯ができて、お風呂も入れるといったふうに、普通に生活が営める環境が揃っていないと、災害が起こったときにトラブルになることがあります。 質問者 お礼 2006/12/16 01:23 店舗より住居が小さくても生活環境が整っていれば 住居として認められる、という解釈でいいのですね。 店舗併用住宅のこと、よく解かり感謝いたします。 ありがとうございました。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ マネー保険損害保険 関連するQ&A 店舗併用住宅の火災保険について お世話になります。 築20年、木造2階建て、総建坪76坪(内居住部分48坪、自営店舗7坪、店舗として貸し出している部分21坪)です。 併用住宅としての火災保険加入になるのですが、前の保険が切れたので少しでも安い方法を検討中です。火災共済は随分安いなあと思っています。そこで、 1、居住部分のみ火災共済、店舗部分は火災保険という方法は可能でしょうか。 2、併用住宅用火災保険で安くお勧めのところがあれば教えてください。 よろしくお願いします。 店舗併用住宅について 店舗(美容室)併用住宅を設計しているのですが、数点疑問な点がありますので教えてください。 店舗(美容室)面積30m2、住宅部100m2 新築 木造2階建て 都市計画区域内で、用途地域・防火地域等は指定なし (1)上記店舗併用住宅は特殊建築物へ該当するか? (2)排煙窓の設置について 店舗部の無窓条件はクリアしているのですが、(1)の特殊建築物に該当した場合は排煙窓が必要か? (3)確認申請の際には、建築士の設計による4号建築としての特例が適用されるのか? よろしくお願いします。 地震保険 併用住宅に地震保険を契約しています。 地震被害があった場合の査定について教えてください。 ・住宅部分と店舗部分に関係無く一つの建物として損害状況を見るので しょうか。 ・上記の場合、例えば店舗部分にのみ損害が確認されたとしても、損害 認定されるのでしょうか。 以上宜しく御願いします。 高級外車と事故!賠償はどうなる?保険で払えるの!? OKWAVE コラム 店舗共用住宅の火災保険(地震保険付き)どれが良い? 店舗共用住宅の火災保険(地震保険付き)の加入を検討しています。できるだけ安い掛け金にするため、保証内容を自分で選べる「セゾン自動車火災」のものを考えたのですが、店舗共用住宅という部分がネックで加入でできません(ちなみに自宅の一室を利用して学習塾を営んでいます)。 全労済は加入が可能で掛け金が安いのですが、地震に対する保証が火災に対する保証の30%しかありません。やはり50%はほしいと思います。 (1)店舗共用住宅の加入が可能で、(2)しかも掛け金が安く、(3)かつ地震に対する保証が火災の50%ある保険を教えていただけませんか? 店舗併用住宅の費用計上について 店舗併用住宅を費用として計上する場合、 住宅全体の費用から店舗部分の割合で費用を計算するらしいのですが、 店舗部分の面積などの割合を示す為の書類など必要なのでしょうか? それとも、自己申告でAboutでの申告でも通るものなのでしょうか? 店舗併用住宅 この度、店舗併用住宅を建てることになりました。そこで いくつかの金融機関に行ってみたのですが、住居部分は 住宅ローンで借りれるが、店舗部分は無理、との回答でした。 当然の結果ではありますが、どこかに店舗部分と住居部分を まとめて融資してくれる金融機関はないでしょうか? また、店舗併用だと申告しないで(全部住居だと嘘をついて) 融資を受けるなんて事は可能ですか? ちなみに自分は普通のサラリーマンで起業を考えているのは 妻です。 店舗併用住宅の火災保険について 現在、住居兼パソコンスクールの建物を建築中で、もうすぐ完成予定です。1階が教室、2階、3階が住居になります。 火災保険に入るため、保険会社と話を進めているのですが、住宅ローンの関係で35年一括払いの火災保険に入ろうとしています。当初、65万円程度の掛け金と聞いていました。後になって、保険会社から住宅用の火災保険で見積もっていたが、1階が教室なので店舗とみなして、併用住宅の扱いにしないといけないという話がありました。そのため、掛け金が110万円にはねあがりました。 予想外の出費で困っているのですが、火災保険の金額や、併用住宅の扱いというのはどの保険会社でも同じなのでしょうか。1階教室、2、3階住居という構成で安く火災保険がかけられる保険会社、プランなどがあれば、教えてください。 店舗併用住宅を建てたいのですが・・・ 1~2年後には、店舗併用住宅を建てたいと考えています。 店舗を借りて、家を建てると考えると・・・家を建ててて店舗つきにしたほうが、将来的にもいいのではないかと考えています。 今、色々と勉強中なのですが、分からないことが多いので、ここを利用して皆さんに伺いたいです。よろしくお願いします。 ・年収は、共働きで現在は800万くらい(税込み) 貯蓄は、500万くらい ・店舗を作ったら、妻だけ外で働くので、年収は今の半分と店舗での売 り上げのみ。 ・建てる場所は、東京都内か名古屋市内 このような環境で、下記のような理想があります。 《理想》 ・一階に店舗、2・3階に住宅。 ・35坪くらいは欲しい ・立地は、駅から近く、人通りのある良い場所 ・バリアフリーの住宅 ・子供も数年以内に欲しい ここで、質問なのですが・・・ (1)今くらいの収入だと、どのくらいの借り入れが可能でしょうか? (2)ローンを組むときには、妻の年収でも可能ですか? (3)人通りのある、店舗向けの好立地な場所の土地代はどのくらいが相場でしょうか? (東京なら・・・恵比寿や中目黒界隈か高円寺、名古屋なら・・・栄、テレビ等周辺) (4)店を始めるにあたって、店舗併用住宅を建てるのと、店舗と家を借りておいていずれ家を建てる。どちらが良いでしょうか?(店舗だけになった場合、住宅ローンが組めるのか心配があります) 色々と質問してしまいましたが・・・ よろしくお願いします。 2×4住宅は、地震保険は不要?? 下にも火災保険で質問させていただいていますが。。 2×4住宅は、地震保険は不要でしょうか?? 住宅を建てたときに、住宅会社の方に言われたのですが・・。地震ではまず大丈夫。(倒れるときは、家がゴロンと倒れる状態になるでしょう、って言われました。それはまずない、と。) お店の火災保険が併用住宅? お店の火災保険をかけようと思って知人の代理店に尋ねたところ「1Fが店舗2Fが大家さんの住居なので併用住宅になります。」と言われました。自分は2Fには関係ないので店舗物件だと思うのですが、どうなんですか? 店舗併用住宅 土地を購入し店舗併用住宅を建てたいと考えます。 9000万円の資金計画です。今の時代にとんでもない借金だと思っています。1000万円の自己資金で 銀行融資・国民生活金融公庫から ローンを受けたいと考えます。現在銀行に事業計画書 他 書類を提出しており、審査して頂いている最中です。 銀行側は住宅ローン2,3%と事業用ローン3%で組んではどうですか?とのことでした。 そこで お尋ねしたいのですが 4000万円の銀行(住宅ローン)と 4000万円の 国金ー事業ローン1.7%が 可能でしょうか? 店舗併用住宅の建て替えについて 都内在住の者です。 現在、両親が自営業をしており、店舗併用住宅に住んでいますが、 建物の老朽化が激しく、家の建て替えを行う必要が出てきています。 立地が駅から徒歩8分程度の商業地域にあるため、知り合いの設計士からは賃貸併用住宅にすることを推められています。 建坪20坪程度で1階を貸店舗、2階3階部分を分離型2世帯住宅として建設する場合、どの程度の資金を考えておけばよいのでしょうか。 次はあなたが被害に合うかも??:巧妙な詐欺の手口とは OKWAVE コラム 店舗併用住宅を売る時にかかる税金 母名義の土地と家屋(店舗併用住宅)を売る時の税金について質問します。 この店舗併用住宅を売る場合、店舗の部分だけは特別控除が受けられなくて、税金がかかってくると聞きます。 家屋は築40年以上の古い家で、23坪くらいです。現在の家屋の評価額は53万円です。 この家屋付きで土地を2000万円で売ったとしたら、 どんな税金が概算でどれだけかかるのか、教えてください。 23坪のうち約半分が店舗になっています。現在は店舗として使用していません。 例えば、こちらで業者に頼んで、家屋を解体してもらい、 更地にし、土地のみを売った場合、税金はどうなってくるのでしょうか? 宜しくお願いします。 火災保険の併用住宅になりますか? 家を改築しました。住宅ローンの関係で火災保険を一括払いしなければなりません。自宅の1室を仕事場として使用する予定です。仕事内容はデザイン関係なので部屋にはパソコン2台とコピー複合機ぐらいを置く予定です。火災保険を2社から見積もりをとりましたが1社は「コピーの複合機を置くと併用住宅となるので保険額も安くて120万円」と言われ、もう1社は仕事内容と設置するものを伝えましたが50万円弱と言われました。お金も無いので安い方へ入ろうと思いましたが、後から何かあった時に保険金が支払ってもらえない!なんて事にならないかと不安になりましたので、どなたか詳しい方教えていただけないでしょうか?教えて頂きたい事は自宅の1室だけでも併用住宅になるのでしょうか? 併用住宅になるのならできるだけ火災保険を安くしたいのでいい保険会社はないでしょうか?という2点です。どうかよろしくお願いいたします。 店舗併用住宅の住宅ローンについて 日本料理の調理師17年目になり、そろそろ独立を考えている者です。これから土地を購入して店舗併用住宅を建築したいと思っているのですが、その借り入れ方法について教えてください。予定では、開業資金、運転資金1200万えん、土地・建物・諸経費で4300万円(土地は検討中のものがあり、建物・諸経費も詳細な見積もりを出していただいています。建物=店舗部分約20坪、住宅部分約30坪)自己資金が2000万円あります。不足分3500万円を借り入れしたいと考えています。私の現在の年収が530万円(上場企業日本料理店に4年勤務、その前は個人料理店に13年)、住宅ローンで借りれるところだと3500万円位まで可能だといわれたので、出来れば住宅ローンで全額借りたいのですが、その場合、店舗併用住宅の申請だと住宅ローン扱いにならず審査がとおらないのでしょうか。住宅ローンで全額借り入れ出来る方法、確認申請の通し方、最適な金融機関などなんでもいいのでどなたかお教えください。尚、現在他借り入れは一切ありません。現在の住居は持ち家(抵当権設定などもありません)ですが、今後は賃貸にする予定です。よろしくお願いいたします。 店舗併用住宅の増築の制限 10年前に建てられた店舗併用住宅(動物病院)の店舗部分を5平方メートルほど増築しようと思います。市街化調整区域です。これって確認申請必要ですか? 住宅ローンが残る自宅を店舗併用住宅へ建て直すことは可能か? 私は地方都市駅前にて店舗を借りて個人自営業を営んでいましたが、自宅ローンと店舗賃貸料その他経費で毎月30万円以上支払っている状態にウンザリして、店舗の賃貸をやめて自宅開業することを決心いたしました。 いろいろな選択肢があるので迷ったのですが、結局以下の1のようにするのが良いと考えるようになりました。 1.駅近3分の自宅を売却し、別の土地に建物を店舗併用住宅として建てる。 しかし、1のプランはなかなか良い物件が見つからず、いろいろと探し歩いても満足できるような土地を見つけることが出来ません。賃貸していた店舗も駅近4分だったため、電車を利用するお客様を考えると駅から徒歩15分などという土地では先行きを考えると不安が大変強くなってしまうのです。あちらこちらを見れば見るほど、良い土地は見つからず、却って今の自宅の位置は仕事・生活を考えても最高の立地条件である事に気がつき、この自宅の土地を離れるのはもったいない、と考えるようになってしまいました。 それでは、と 2.駅近3分の自宅を取り壊し、新たに店舗併用住宅を建て直す。 というプランを考えましたが、自宅売却の仲介を頼んでいるMのリハウス営業に尋ねると「抵当権が建物にも付いているのですから、それを解除(つまり住宅ローンの建物分を全額返済)しないと無理ですよ。」と言われました。 しかし、そう言われるほど手放したくなくなり、ネットでいろいろ調べたところ「建て替えローン」というものがあることを知り、それが住宅ローンの残債を一括返済してくれて(抵当権解除)、新しい住宅のローンも引っくるめてくれるというものと聞き、希望を見いだしました。 住宅ローンの残債は土地建物含め2870万円、返済開始からちょうど8年経過しました。 リハウスの営業に言わせると1.の自宅売却店舗併用住宅新規建築の場合では「夫婦で4300万円くらい銀行は貸してくれそう」という事です。自己資金は300万円です。 こんな私ですが、2.の建て直しは可能でしょうか。建て替えローンが借りられそうでしょうか? どなたかわかる方がいらっしゃったら教えて下さい。よろしくお願いいたします。 店舗付き住宅の固定資産税 について 相続後、店舗併用住宅の登記をしようと思っています。 店舗は、床面積の2分の1以上が居住用として使われています。 今までは未登記で、普通の住宅として課税されていました。 店舗付き住宅として登記した場合は、普通の住宅で課税されていた税金と、どのように税額が異なってくるのか、ご教示ください。 又検索で探しても、情報が得られないので、参考リンクなどありましたら、教えてください。 共同住宅の地震保険について 7室の共同住宅(アパート)の地震保険のことで質問です。 家主が7室まとめて1つの保険として火災保険に地震保険を つけることができますか。 地震保険は住宅が古くなるほど支払われる保険金減る? 地震保険って、一般的に住宅が古くなるほど、 被災の際に受け取れる保険料は減るんですか? 仮に住めなくなるほどの被災度だと、住宅ローンの残債がカバーできる程度ということでしょうか? ざっくりで構いませんので教えてください。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば? Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市(長野県)在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ マネー 保険 健康保険生命保険医療保険損害保険雇用保険その他(保険) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル?プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す!格安SIMと端末選びのポイントは? 友達って必要?友情って何だろう 大震災時の現実とは?私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ!負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる! OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
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店舗より住居が小さくても生活環境が整っていれば 住居として認められる、という解釈でいいのですね。 店舗併用住宅のこと、よく解かり感謝いたします。 ありがとうございました。