締切済み 貸地の途中解約 2006/12/13 14:08 ３年間の契約で駐車場を一括で貸していましたが、このたび、１，５年しかたっていませんが、解約したいという申し入れがありました。 黙って、のむしかないのでしょうか？ みんなの回答 （1） 専門家の回答 みんなの回答 shippo ベストアンサー率38% (1216/3175) 2006/12/13 14:19 回答No.1 契約する際に解約についての取り決めはしなかったのでしょうか？ 契約書があれば契約書に記載があると思います。 3年未満での解約時に違約金などの規定を設けていればその違約金を受取って解約になるかと思います（携帯電話の年契約の違約金みたいなもの）。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 社会法律その他（法律） 関連するQ&A 途中解約（途中清算） 現在、ドコモの携帯を利用してます。 契約内容は2年間の分割払いで契約中です。 あと、1年近く残っているのですが使いにくいので 機種変更をしたいと思ってます。 そこで、残金を一括払いしてまた2年の分割で 他の機種を契約することはできるのでしょうか？ 途中解約となり違約金などが発生してしまうのでしょうか？ 回答及び注意事項などあれば教えてください。 賃貸契約の途中解約 こんばんは。 現在一人暮らし中で、2年契約の物件を借り、暮らしています。 体調不良のため実家に帰ろうか検討中です。 2年の契約期間の終わりまであと21カ月残っています。 契約書には、 ・解約予告期間(1か月)前に解約の申し入れを行えば、解約可能 ・解約予告期間分の賃料(契約の解約後の賃料相当額を含む)を支払えば、解約申し入れの日から起算して解約予告期間を経過する日までの間、随時に契約を解約できる (このほかに、解約についての記載はありません。特約にもないです。) とありますが、残り21カ月分の家賃を払えば、2年に満たなくても解約可能ということでしょうか。 自己都合とはいえ、家賃21カ月分は多額のため、減免をしてもらうことは可能なのでしょうか。 非常に困っています。 ご回答よろしくお願い致します。 auのiPadminiの途中解約について auでiPadminiを3年契約で購入し、まだ4ヶ月しか経ってませんが家はWi-Fiがあるので解約しようと思っていますが、解約金っていくらかかりますか？あと残っている本体代金は解約したら一括で払わなければなりませんか？ 移民問題の現実を教えて？人口減少時代の日本 OKWAVE コラム リース契約の途中解約について 大雑把な質問お許しください。知人が３年程前に「メールマガジン」 機器のリース契約を開始し、月々３万円ほどの分割払い中です。 事情が変わり、２年ほど残して途中解約を望んでいますが 残金一括払いが条件のようです 契約書内容をしっかり確認していないので申し訳ありませんが、 一般的に残り期限の２年×３万円が残金となるのでしょうか？ 当然かもしれませんが、リース契約の際、バックアップやフォローを 約束した営業マンはすでに在籍していません。 これまでの３年間も会社からは電話ひとつないようです。 リース契約ということで途中解約での０円回答は難しいとは思いますが、 少しでも低額で途中解約できたらとのことです。 何か方法がありましたらお教えください。 また、上記内容を身近で相談するとするならどこに行けばよいか お教え願えればと思います。 契約内容があいまいで大変申し訳ありませんがよろしくお願いします 借地権の途中解約について 30年間の借地契約を結んでおり、すでに契約期間の20年間が過ぎました。契約書には途中解約の条項がありません。 その場合、借地契約を契約期間の途中で解約しようとすると、 残存期間の借地料の何割かを支払えば解約できると聞きました。 何割支払えばいいか、実務上の指標や判例があれば教えていただけませんでしょうか？ 賃貸借契約の「途中解約」と「契約解除」について質問いたします 賃貸借契約の「途中解約」と「契約解除」について質問いたします 私は、賃貸マンションに住んでおります この度、自己都合で引っ越しを考えております 契約書を改めて確認おりましたら 契約期間はＨ２１年２月１日からＨ２３年１月３１日までで 「途中解約」の場合敷金の全額を賃借人は破棄するとなっています それはこちらの都合なので支払いの義務があるのだと思うのですが お尋ねしたいのは 重要事項説明書に「契約の解除」という事項があり そこには解約の申し入れをした日から ６か月の賃料の支払い義務があると書いてあるのですが 期間内に解約するとしたら 「途中解約」なのか「契約解除」なのか またはどちらも適応になってしまうのか 教えていただけませんか？ よろしくお願いいたします 短期解約について １．少なくとも一ヶ月前に書面にて解除の申し入れを行うことにより、本契約を解除することができる。 ２．前項の規定にかかわらず、解約の申し入れから一か月分の賃料(本契約解約後の賃料相当額を含む)を支払うことにより、解約申し入れの日から起算して一ヶ月を経過するまでの間、随時に本契約を解除することができる と、契約書に書いてあります。 入居して3ヶ月になるところなのですが解約しようと思っています・ いまいち内容がわかりません、どなたかいったいいくらかかるのか教えてください。おねがいします このサイトを見て不動産はほんとに気をつけて借りなければならないと思い知らされました・・・・ ■賃貸物件■解約の申し入れ■ 現在アパートを借りて住んでいますが、引越ししようと考えていて、本日（1月6日）に不動産会社に解約の申し入れをしたところ、「２００５年３月までの家賃が発生する」と言われました。契約書を確認したところ「契約を解約しようとする時は、３ヶ月前までに解約予告を書面にて行うものとする。」と明記してありました。 解約の申し入れは通常１ヶ月前で可能なのではないでしょうか？契約書に「３ヶ月前までに」と明記があるのでそれに従わなければいけないのでしょうか？ どなたか教えてくださいませんか？よろしくお願いします。 テナント契約の解約 平成１３年５月から、テナントを借りて小売業を営んでいます。契約期間は３年で、自動更新の契約書を取り交わしています。（期間満了６ヶ月前の賃貸借終了の申し出がない限り引き続き３カ年継続される。） 私の借りているテナントは、ショッピングセンターから独立した棟です。 昨日、「私の借りているテナントを取り壊し、駐車場にしたいので、賃貸借契約を解約させて頂きたく申し入れします。」との文書が送られてきました。 ５年以上、この場所で営業を続けてきており、やっとお客様にも知っていただけるようになりました。今、駐車場にするから出て言って欲しいと言われて困惑しています。 対処の方法をお教え下さい。 よろしくお願いします。 借家 法定更新後の解約申入れ 貸主Ａと借主Ｂは、２年の期間を定めて居住用建物の賃貸借契約（普通建物賃貸借契約。定期借家でないもの）を結んでいました。（原賃貸借契約） この２年の期間満了の際に、新賃料の額をめぐり合意に至らず、法定更新されました。 原賃貸借契約で、借主側からの解約申入れについては次のように定められています。 「本契約期間内であっても、Ｂは１箇月以上前に、Ａに文書で解約の申入れを行うことにより、本契約を解約することができる。」 この場合、上記の法定更新後は、この契約条文は意味をなさなくなるのでしょうか。つまり、借主から解約を申し入れる場合は３箇月前に申し入れを行わなくてはならなくなるのでしょうか。 それとも、法定更新後でも上記の条文は生きていて、１箇月前に申し入れを行えばよいのでしょうか。 契約の中途解約について 御世話になります。 年間一括前払い契約をおこなってる場合、契約書には中途解約のペナルティーはうたっていませんが、一方的に解約を通告して後は月割で返して頂けるものなのでしょうか？ 内容は点検業務で年間十万～数十万程度の契約です。 宜しくお願い致します。 契約の中途解約について 御世話になります。 年間一括前払い契約をおこなってる場合、契約書には中途解約のペナルティーはうたっていませんが、一方的に解約を通告して後は月割で返して頂けるものなのでしょうか？ 宜しくお願い致します。 日本人が受け継ぐ信仰と作法とは？：海外の方にもわかりやすく解説！ OKWAVE コラム 新規契約後、即解約について ＡＵの携帯を使用しています。 この１年の間に、何度か契約と解約を繰り返しています。 （理由は省略しますが、一応それなりの理由があります） 現在使用しているのが３回目の契約のものです。 機種変更をしたいのですが、１年未満ですので非常に高額になるため、新規契約後即解約して機種変更にしたいと考えています。 それなりの理由があるとは言え（今回は単純に機種変更したいだけですが）、１年の間に何度も契約と解約を繰り返しているとマズイでしょうか？ 例えば、今度数ヶ月で解約したら何年間か契約できなくなる、自宅に注意の電話がかかってくるとか。 よくネットオークションなどを見ていますと、即解約品などと書いてあるので、特に問題なく何度でもできるのかなとも思うのですが・・・。 教えてください。 解約について教えてください。。。 ソフトバンクを解約したいんですけど解約料はどれくらいかかるのでしょうか？ あと僕はソフトバンクが出てすぐに０円の変わりに２年間使わないと駄目とゆう契約の奴（名前わかりません・・・）で買ったのですが２年たっていなくても解約できるでしょうか？また、その契約の解約料等も取られるのですか？？ どなたか教えてくださいお願いしますｍ（＿＿）ｍ ドメインを途中解約すると・・ 教えてください。 ドメインをとりましたが、１年以内に解約した場合、 即空きドメインとなり、他の方が契約できるのでしょうか。 とても高いところで取得してしまい、２年目も同じところで 継続して使わなければいけないなら、解約して他で契約しようと思っています。 よろしくお願いします。 契約期間満了前の中途解約はできますか 契約書に中途解約時の取り扱いがなかった場合、契約期間（2年間）満了前の契約解除はできますか？ できるとすれば、何ヶ月前に解約の申し入れをする必要がありますか？ 民法617・618条・借地借家法27条を見ても、期間の定めがあるが中途解約権が留保されていない賃貸借の場合に、賃借人から契約解約ができる根拠が見つかりません。 詳しい方、お教えください。 （期間の定めのない賃貸借の解約の申入れ） 民法第六百十七条 当事者が賃貸借の期間を定めなかったときは、各当事者は、いつでも解約の申入れをすることができる。この場合においては、次の各号に掲げる賃貸借は、解約の申入れの日からそれぞれ当該各号に定める期間を経過することによって終了する。 一 土地の賃貸借 一年 二 建物の賃貸借 三箇月 三 動産及び貸席の賃貸借 一日 （期間の定めのある賃貸借の解約をする権利の留保） 民法第六百十八条 当事者が賃貸借の期間を定めた場合であっても、その一方又は双方がその期間内に解約をする権利を留保したときは、前条の規定を準用する。 （解約による建物賃貸借の終了） 借地借家法第二十七条 建物の賃貸人が賃貸借の解約の申入れをした場合においては、建物の賃貸借は、解約の申入れの日から六月を経過することによって終了する。 貸し駐車場の解約について 素人ながら月決めの貸し駐車場を営んでおります。 幸いなことに近所の事業所さんが一括して借りて下さっていたのですが、その事業所さんが倒産し急遽解約という事になりました。 私は不動産とか契約とかに全く疎いため、先方の計らいで一般的な契約書を交わしていました。その内容には全く問題はありません。 質問は、解約にあたりこの契約書をどう処理したらよいのでしょうか？ 「契約は終了した」とか「解約は了承した」とか「未納金は無い」とかの文書をお渡ししたほうが良いのでしょうか？ 先方にお尋ねしたら「初めての事なので解らない」との事でした。 全く悪意の無いとても親切丁寧な事業主さんなので、後でモメることは無いと思います。 定期借家契約を結婚を理由に途中解約できますか？ 定期借家契約を結婚を理由に途中解約できますか？ 現在レオパレスを定期借家契約で借りています。 4年間の契約です。 1年ほど借りていましたが、このたび結婚する事になり、中途解約を考えています。 そこで相談なのですが、結婚は「やむを得ない理由」に該当するのでしょうか？ 結婚は自分の意思ですので、やむを得ない…とは言えないのかもしれないのですが… もし違約金を払わなければならないのであれば、どの程度になってしまうのかが心配ですι 良いアドバイス等ありましたら、よろしくお願いいたします。 賃貸の中途解約について 平成21年10月25日～平成23年10月24日までの賃貸契約をしています。 しかし事情ができ、今年５月末で引っ越すことになりました。 引っ越して７ヶ月で契約を解約すると違約金が発生するのでしょうか？ 契約書には「契約期間中に本契約を解約しようとするときは、甲は６ヶ月前までに、乙は１ヶ月前までに相手方に対し書面をもって解約申し入れをするものとする。但し、乙は１ヶ月分の賃料等を、支払い即時解約することができる」と書いてあります。 「賃料等」とは何が含まれるのですか？ ちなみに入るとき敷金１ヶ月だったのを２ヶ月分支払っています。 口頭による賃貸契約の解約申入れについて 現在、アパートで一人暮らしをしていますが、事情があって、今住んでいるアパートから８月いっぱいで引っ越すことになりました。 賃貸借契約書には、解約を希望する場合には、解約希望日の１ヶ月前までに申し入れをしなければならないとされていることから、明日（７月３１日）にでも不動産屋に行って手続しようと考えまして、本日（７月３０日）、電話にて、その旨伝えようとしましたところ、その不動産屋の担当者からは、「電話でも申し入れを受けている」とのことでした。 わざわざ、店頭まで出向かなくてても、電話で済むのなら、ありがたいと思い、８月末で解約したいと伝えました。解約を申し入れること自体初めてでしたので、その場ではそんなものかとも思いました。しかし、電話を切ってからよく考えてみますと、契約するときは書面で行っているのに、解約のときは口頭で済んでしまうことに対し、何か違和感を覚えました。 通常、賃貸借契約の契約満了日の前に解約を申し入れる場合、電話（口頭）でも法的には問題ないのでしょうか。書面による申し入れを行わなかったらといって、何か不都合が生じることはないでしょうか。ちなみに、賃貸借契約書には、「申し入れをしなければならない」とだけあって、その手段については言及しておりません。皆さんの回答をお待ちしております。よろしくお願いします。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 社会 法律 交通事故の法律犯罪、詐欺の法律離婚の法律自己破産債務整理過払い金裁判労働に関する法律相続その他（法律） カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ 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