妹の部屋探しについてアドバイスを…

質問

引っ越し・物件探しについて質問させて下さい。よろしくお願い致します。

現在大学生の妹が、三月で退寮し、四月以降の部屋を探す事になりました。
その時に一緒に部屋探しをしたいと思うのですが、
部屋探しで気をつける点・コツ(？)などありますでしょうか？f(^^;
物件を見る時の注意点、不動産屋さんとのやり取り、何でも結構です！
また、四月から入居にあたり、いつ頃から探すのがいいでしょうか？
今見つけても、押さえてもらって四月から契約、なんて事は不可ですよね…。

僕自身は引っ越し経験有りなのですが、その際はあまり深くは考えず立地などで選びました。
女のコという事もあり、男とは別の観点からの心配事もあるのかと思い…。

長くなってしまいましたが、ちょっとした事だけでも構いませんので、ぜひご教授願います！m(_ _)m

回答No.7

m3o3m · ベストアンサー

まずはゆずれない条件をはっきり決めて、家賃においては希望より５０００円程度安めで不動産屋に提示します。必ずそれより高い物件を提示されますのでをのプラスマイナス５０００円は絶対譲らないように決めていったらいいと思います。（何か絶対譲れない条件を決めておかないと結局妥協する事になり、どんどん家賃も上がっていきます）
例えば６万５千円までなら出してもいいと思っていても６万円ではじめに提示してみます。最終的に６．５万以下で希望に合うところにできます。

後は希望の沿線、地域を決める。（通勤なら３０分以内がベスト）
他の条件を決めます。（駅から徒歩１０分以内がベスト）
バスでもいいか、日当たりか、広さか、階数か、角部屋か、バストイレ別かオートロックか・・どれを優先するか決めておきましょう！全てが整うと高～くなるのでここで物件を見たときに上手に選択することが決定の決め手になると思います。

女性であれば治安のいいところのオートロックなしで、狭くても駅近くで日当たり風通し良好というのがわりと安めを選ぶコツではないかと思います。ただしこれは個人で好みがありますので妹さんの希望をよく聞いてみてください。

それがだいたい絞れたら実際に不動産やさんを３、４件回るといいと思います。広い情報のところ１、２件と希望駅の少し古そうな地元の業者２、３件かなあ・・。そして実際２，３物件を見て自分の感覚と相場を体感してみてください。少し見ると相場がつかめてきますよ。

探す時期は早ければ早い方が慣れてきていい物件が出たときに逃さず決められますし業者と仲良くなるのでよい物件をいち早く知らせてもらえます。私は半年前から希望を譲らずに探して３０件は見ました。引越し経験も７回くらいあります。相場より１，５倍くらいは安くて気に入ったところを選べました。

よい物件はよほどタイミングがよくないとたいてい市場に出る前に決まります＾＾。チラシになって不動産屋に出ているときは誰もが狙うのですでに終わっています。なのでいい物件の入居者が退去を決めたという内部の連絡をいち早くゲットできた人が徳をするしくみになっています。

私も業者と親しくなって希望物件があればすぐに連絡をもらい、もらったらその日に（会社で遅くなって疲れていても）まず物件を見に行くようにしました。そしてすぐに業者に連絡を入れます。（中が見れなくても実際夜道を迷いながら歩いていってみたりする事がとても大切です）気に入らなくても業者はお客が真剣に反応してくれるといい物件を探してぜひとも連絡してあげようという気持ちになります。
そして業者がどんどん連絡をしやすい環境を整えてあげるのです。
物件は業者と一緒に見なくても自分で見にいけるのです。鍵のありかは教えてくれますので慣れてきたら住所を聞いて自分で行って見ますといってみてください。業者に気兼ねすることなくゆっくりと数多くの物件を見ることができます。私はこの方法でゲットしてきました。

希望が絞れたら１日くらいはお金を払わなくても止めておいてくれますのでそのように言って見て下さい＾＾。（裏技です～）そして夜と昼に歩いて物件を見て買い物、治安、日当たり、水回り、管理のよさなどをチェックしてから「ここにしよ～」と決めたら初めて手付けの５０００円でも持って不動産屋に行ってください。できるだけ安いお金を置いて
タッチの差で出るいい物件対策としてみてください。

そのほか分譲タイプの物件は作りがとても良くてお薦めです。詳しくは不動産屋さんに聞いてください。安くてもあります。貸主でずいぶん家賃差があります。

以上何か参考になればと思います。ここまでやるか・・と思われがちですが住まいは重要なので気に入ったところがでるまで妥協しないことが最大のポイントだと思います。物件って余ってるので絶対探せばありますよ！家賃交渉も結構応じてくれたりします。

今３月退去の物件を見つけて手付けさえ払っておけば４月から入居可能ですよ。この方法だと中は見れない可能性はありますが（居住者がＯＫしてくれれば見れます）いい物件をゲットできる可能性があります。
そろそろ３月退去者がはっきりする時期なので今結構チャンスではないでしょうか？がんばってくださいね。

お礼

m3o3m様、ご回答ありがとうございました。

熟読させて頂きました。ここまでやるか…いえいえ、親身になって細かくお答え頂き感謝です！
やはり妹に良い環境を整えてあげたいというのが一番なので、大変勉強になりました。

確かに不動産屋さんと仲良くなれれば、優遇とまではいかずとも、
こちら側の希望はだいぶ理解してもらえますものね(^^)
やはり四月からの入居となると、今いい物件があっても、契約時まで
残っているかどうかという不安がありますね。数をこなさねば！

回答No.1

noname#165598

年明けには探し始めないと、いい物件から埋まるでしょう。

＞四月から契約、なんて事は不可ですよね…。

交渉次第。いい物件なら、無理目かも

＞部屋探しで気をつける点・コツ

なんでもそうだと思うのですが、
「2重窓になっていますか？」
「静かなところなので大丈夫ですよ」
「ああそうですか・・・」
本当は、結露の心配で聞いたのに、ピントがずれた答えをする営業は気をつけましょう。

お礼

snoopy-jam様、ご回答ありがとうございます。

確かにこちらの思惑をくんで、答えてくれるような営業さんであれば
嬉しいですね(^^)