不動産鑑定士からの手紙

質問

土地を購入して家を建てたところ、先日不動産鑑定士の方から郵便が届き私たちが買った土地の金額を構わない範囲で記入して返信してください。という書類が届きました。
土地の市場の動向が知りたいそうですが、知らない人からこういう手紙が届くと身構えてしまいます。普通に返信しないで大丈夫なのでしょうか？それとも返信しても大丈夫な通常の手紙なのでしょうか？土地って買ったら名前も住所もばれてしまうものなんでしょうか？私たちの名前ももちろんわかっているし、登記上の土地の住所や、平米数なんかも記載して送ってきました。なんか、知らないところで情報が色々漏れているようで気持ち悪く感じてしまいました。この質問の手紙は返信しなくてもいいでしょうか？

回答No.9

kansei

kanseiと申します。不動産鑑定士です。お手元に届いた手紙は、地価公示または地価調査に利用するためのアンケートのお願いであると思われます。これは、地価公示法といった法律に基づき行われている調査であり、不動産鑑定士が国または都道府県よりの依頼により行っております。土地の売買をされた方の情報は国または都道府県より法に基づき不動産鑑定士に開示され、そこからアンケートが送られることになります。よって、みだりに情報が漏れているわけではありませんのでご安心頂いて結構だと思います。
　また、ご回答の義務はありませんが、適正な土地の価格の調査のため、ご協力頂ければ有難く存じます。

参考URL：

http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/chikakouji/

回答No.8

63ma

一種の市場価格のアンケート調査かと思います。
　不動産鑑定士は、国家資格による業務ですから、ある面信用できますし、公務員や弁護士と同様に、職務上の守秘義務も課せられてますから、情報が漏れる心配は無いと思います。
　また、強制力のある調査ではありませんので、返信しなくても特に問題はありませんが、不動産鑑定士は、落胆すると思います。

回答No.7

noname#35575

お客様宅にも来ますが、毎年、尋ねられるので、ほおって置きなさいと言いますが、業者にも玉に来ます、そういう時は、書いて出します。業者には、わざわざ取りに来ますよ。だいたいが、開発した業者に来るみたいですね。書くも良し、書かぬも良し、というところです。

回答No.6

chinya

返信をしないからと言って罰則のような物があるわけではありません。
でも、個人的には、協力してあげた方が良いのではと思います。
実際の取引価格の情報収集は、地価動向を把握する上で重要な問題です。
役所では、不動産鑑定士の意見も聞いて地価を算定しますので、これは、地価公示や地価調査価格にも影響を与えます。
情報量が少ないと、信用の置ける価格が算出できません。
結果として、土地取引の際に参考にする、公示地価等が信用できなくなり、結局は一般の人の不利益にも繋がるのです。
最近は、何でも隠したがる傾向にあるようですが、情報を隠し続ければ、必要なときに自分もまた情報を得られないんだと言うことです。
また、統計資料として利用されるだけですので、具体的にあなたの土地がいくらだったと言う情報が流出するわけではありません。

不動産登記の情報は公開されています。（ついでに、建築確認申請も公開されています。）業界の人は、定期的に新規情報を閲覧しに行くようですので、アンケートが来ること自体は、不審に思うほどの情報流出ではありません。

回答No.5

m_inoue

しなくても構いません

うちの地区では花の種を同封してくれています

種だけ有り難く頂いています

回答No.4

dr_suguru

＞登記上の土地の住所や、平米数なんかも記載して送ってきました。

土地の謄本は、１０００円で法務局で誰でもとれます。
知られても不思議じゃないですね。
知らない相手に抵当権（借金の内容）までわかってしまいます。

これか現行の制度です。

＞この質問の手紙は返信しなくてもいいでしょうか？

相手が鑑定士であれば個人情報はもれることはありません。

送付してもいいし、
ゴミ箱にポイでもどってもいいんじゃない。

回答No.3

devolatilizer

こんにちは。

「質問者さんの持っている土地を教えてくれ」というのは通りませんが、「ｘｘ番地の土地は誰のもんだ」といえば、所有者の名前とか、どれくらいの借金の担保になっているとかまで分かるようになっているようです。不動産が担保として使われる以上、やむをえないのかもしれません。

回答No.2

JUN-2

このアンケートは、不動産鑑定士協会が土地の売買価格を調査するためのアンケートです。

土地を売買するときに登記しますが、この登記内容は法務局で閲覧することが可能です。不動産鑑定士の人が法務局で閲覧し、その内容に基づいてアンケートが送られてきます。

なお、アンケートにも記載されていたと思いますが、不動産鑑定士は不動鑑定士法に基づき守秘義務が課せられていますので、個人情報が漏れることはありませんのでご安心ください。

もしも、お名前や地番、面積などが間違っていた場合、訂正して返送してください。

回答No.1

j1asano

土地を買ったら登記しますね、住所氏名が載っています。この情報は請求されれば開示するようになっています。
気持ち悪いも何も、そうなっているんです。

でその手紙ですが、返事の義務はありませんが、統計として利用され、毎年発表される土地の公示価格に反映されるものです。心配はありません。