住宅ローン 事前審査結果について

質問

すこし深い内容かも知れませんが、お分かりになられる方がいらっしゃいましたらご回答お願い致します。（ぜひ経験者にお聞きしたいです）

１０月に某都銀・信金で住宅ローンの事前審査を行い、ＯＫがでたのですが、その時の状況は以下のとおりです。
・年収750万　某1部上場企業100%子会社　勤続5年
・所持カード１：車系カード(2006/3に契約）　カードローン枠20万
・所持カード２：銀行系カード(2006/6に契約）　カードローン枠30万
・ローン：カーローン（2006/3に契約）　残150万
・借り入れ希望額4500万（35年）
・６年半前～７年ほど前に免責決定（現住所と異なります）
・CIC、全銀協は現在所持およびカーローンの履歴のみ（遅延なし）
・CCBに6年前の貸倒償却情報あり（現住所と異なります）

無理だと思っていた事前で都銀、公庫＋信金それぞれで満額OKが出たのでびっくりしています。（信金は一度減額後、ねばって数日後満額OK）
（ただし一部カード解約が条件）

質問１）事前でなぜOKが出たか推測できますか？
・まだ個人情報を照会していない（本審査で落とされる）
・CCB（都銀、信金の保証会社が提携しています）の情報が引っかからなかったかつ官報情報にもひっかからなかった
・CCBにも官報にも類似情報としてひっかかったが、カーローンやカード情報があるので異なる人物として見られた
・過去ブラックとして認識されたが、現状況から問題なしと判断された
等々・・・

質問２）１８年度中にKSCが過去１０年分の官報情報登録を開始しますが、官報情報は名前と住所のみです。
という事はその２つの情報のみ登録される事になると思いますが、銀行などが再審査をした場合、現在は名前のみが一致するだけですが、
同一人物と見なされ、本審査ＮＧとなる可能性が高いという事になるのでしょうか

以上　よろしくお願いします

回答No.3

maroko0405 · ベストアンサー

> 事前でなぜOKが出たか推測できますか？
それなりに現状から問題がないと思われたのでは

> まだ個人情報を照会していない（本審査で落とされる）
都銀・信金の２行通っているところから、照会はしていると思われます

> CCB（都銀、信金の保証会社が提携しています）の情報が引っかからなかったか
> つ官報情報にもひっかからなかった
六年前ということでギリギリ通った・・・この線が確率的には高いと思いますが
五年前なら確実にわかったと思います

> CCBにも官報にも類似情報としてひっかかったが、
> カーローンやカード情報があるので異なる人物として見られた
それは薄いと思うけど

> １８年度中にKSCが過去１０年分の官報情報登録を開始しますが、
> 官報情報は名前と住所のみです。
> という事はその２つの情報のみ登録される事になると思いますが、
> 銀行などが再審査をした場合、現在は名前のみが一致するだけですが、
> 同一人物と見なされ、本審査ＮＧとなる可能性が高いという事になるのでしょうか
可能性は有ります
数千万の融資をするわけですから、名前が一致すれば調べると思います

しかしそれなりに仮を通っていますから期待は持てると思いますが

お礼

maroko0405さん

そうですよね。融資側も数千万という金額を融資するわけですし
個人情報もくまなくチェックしていますよね・・・
それで仮といえどOKで、現状問題なしと判断して頂けているので
感謝しつつ本申し込みをさせて頂きたいと思います。
KSCの件は心配ですが・・・

ご回答ありがとうございました。

回答No.2

noname#25433

保証人無しですか？

補足

はい。無しです

回答No.1

gougou9696

金融機関に勤務ではありませんが、仕事柄借入をする人を多く見てきましたのでその経験を基にお答えします。

同一の条件でも金融機関によってOKのところとNGのところが出てきます。これは各金融機関ごとに審査基準がまちまちだからと思われます。素人目にもこの条件では難しいだろうという場合でもOKが出ていたりしました。

お礼

gougou9696さん
金融機関に違いがあるとは思うのですが、私の場合、貸倒れ履歴があるもの
で・・・保証会社系は厳しいと思っていたのでなぜ通ったのか不思議で・・
ご回答ありがとうございました