賃貸に出す場合

質問

購入した物件を賃貸にしようと思うんですが、その場合、不動産会社にお願いして家賃等の査定をお願いしようと思うんですが、何社かに聞いて、一番気に入った家賃設定のところにお願いしたいと思うんですが、普通、何社かに聞いていいものでしょうか。それとも１社だけにお願いするべきなんでしょうか。　初めての事ですので教えていただけると有難いです。どうぞ宜しくお願い致します。

回答No.1

ponic · ベストアンサー

何社にもお願いできますし、１社に絞っても良いと思います。何社にもお願いすることのメリットは家賃査定の意見も広く拾えますし、多くの営業マンの対応が見れます。デメリットはいろいろ査定してもらっても設定できる家賃は１つですから、迷ってしまうこともあります。
１社に依頼すると電話窓口が１つですから楽です。出来る営業マンで、広告も積極的に行ってくれる業者なら１社に絞ったほうが楽です。逆に使えない営業マンや業者ですと、対応が遅かったり、広告の仕方が下手だったりして、査定後の客探しに時間が掛かることもあります。
自分好みの対応をしてくれて、説得材料をきちんと提示してくれる業者見つけることが大切です。

お礼

ponicさん、的確な回答をどうもありがとうございました。なるほどーといった感じです。出来る営業マンに出会えるよう頑張ってみたいと思います！ありがとうございました。

回答No.4

m_inoue

大家してます

複数の業者に相談・依頼するのは構いません

査定と言うより

　「この地区でこの物件ならこのぐらいの家賃でしょう」

家賃設定のアドバイスをしてくれます

最終的にいくらで貸すかは貴方が決めるものです

高く設定して様子を見ながら下げても構いません

１社専任で依頼すればそこが力を入れて募集活動をしてくれるでしょう

複数社に一般で募集しても構いません

わたしは物件毎に専任にしています

専任にしても複数の仲介業者が動いてくれます

＃３の方が書かれていますが、住宅ローンが残っているなら無断賃貸は危険です

お礼

m_inoue様、丁寧なご回答をどうもありがとうございました。大変参考になりました。

回答No.3

noname#39684

賃貸に出すときは価格よりも、管理や対応の良し悪しのほうが重要です。賃貸に出す場合は家主が想像するよりずっと「ボロ屋」になって返ってきますから、借り手の顔の見える対応ができる単立不動産屋のほうがストレスは少ないものです。

家賃の不動産会社査定を何社かで行うのは、よいことです。でも、価格は結局は借り手があるかどうかの需要と供給ですので、最初に高い査定をしてくれたからよい、というものでもありません。最初に高い査定をしても、しばらくした「これじゃあ借り手はないですね。」の一言で値下げをする会社などいくらでもあります。

不動産会社の「客層」も重要な要素です。大手全国チェーン店ですと客層は広いですが、やはり細かい配慮に欠けます。借り手を捜すのは大手不動産会社にするのはよいものの（仲介とする）、実際の管理は地元の単立不動産屋に任せるのがよい方法です。

（老婆心ながら、ご購入になった物件には住宅ローンは使われていませんね。住宅ローン返済中の物件を賃貸に出すことは、例外事項や契約内容以外では契約違反です。返済関連の郵便物（転送不可）のために隠して賃貸に出すことは実際には困難です。）

お礼

ponsuke04様、丁寧なご意見とても参考になりました。この度はどうもありがとうございました。

回答No.2

kobalt

親が大家をする際に、私が不動産屋をまわりました。
２軒しかまわりませんでしたが、最初の候補の不動産屋のほうが査定額が厳しく、
でも真剣に考えてくれていたので、そちらにお願いしました。
その時は「新築」ということで、査定額よりも少しだけ高くしてもらい、
借り手はつきました。
もう１軒は「私がいくらくらいでかしたい」と金額を言うと「いいんじゃ
ないですか？」と適当な印象がありました。

複数に聞くことは、全く問題ありません。
金額の比較もできますし、対応も確認できます。
対応が良いところを選んだほうが、トラブルは少ないと思います。

お礼

kobaltさん、どうもありがとうございました。早速不動産屋にコンタクトをして、様子をみたいと思います。とても参考になりました、どうもありがとうございました！