離婚の具体的な手続き

質問

はじめましての投稿です。よろしくおねがいします。
離婚をします。お互いその事には同意しています。離婚を言い出したのは私（妻）ですが、原因は主人の金銭感覚にあり、それは主人も納得しています。子供は、小学生と保育園に通う二人で、私が引き取ります。
ここからが質問です。
一戸建てに住んでおり住宅ローンがまだかなり有り（３０年ほど）家の持分は半々になっています。家は売りたいのですが、売買するのに家の持分は関係しますか？売れるまでは、主人がローンを払うのですが、お金にルーズな人なので、返済が滞る事が心配です。全て主人の名義に変えたほうがいいでしょうか？　その場合、どこで手続きをすればいいのですか？
もう一つ。
養育費などのことをきちんと文書に残したいのですが、この場合はどこで作ってもらうのでしょうか？裁判所ですか？これは離婚届を出す前ですか、後ですか？
本当にもの知らずでお恥ずかしいのですが、どこに相談していいのかすらわからず困っています。
出来るだけ解りやすく教えてください。よろしくお願いします。

回答No.4

walkingdic · ベストアンサー

>家は売りたいのですが、売買するのに家の持分は関係しますか？
売買するときには双方が売主にならなければなりません。持分比率はその売買代金の取り分に関係します。

>全て主人の名義に変えたほうがいいでしょうか？
この意味がよくわかりません。
家の持分を全部単にご主人にするというのであれば、それは出来なくはないものの、そのようにする理由がわかりません。
もしご質問者がご主人名義のローンの連帯保証人になっている、あるいはご質問紙や名義でもローンがあるということであれば、そもそも不動産の名義を変えても意味がありません。ローンの名義を変えるなどは債権者と相談になりますが、ご主人にそれだけの資力がなければ無理です。

>その場合、どこで手続きをすればいいのですか？
銀行と司法書士に相談となります。内容により税金のことを考える必要があるので簡単にこうだとはいえません。

>養育費などのことをきちんと文書に残したいのですが、この場合はどこで作ってもらうのでしょうか？
自分達で作ってもかまいません。これを協議離婚といいます。
この協議離婚の文書に法的な拘束力を持たせたい場合には、公正証書にすることがあります。こちらは公証人役場で扱っています。公正証書の強制執行許諾文言付とすると、金銭債務の不履行に対して裁判をすることなく強制執行が出来ます。

>裁判所ですか？
裁判所では協議離婚は扱っていません。が、裁判所では離婚調停という調停手続きを扱っています。
調停により離婚した場合もやはり法的拘束力を持ちます。

費用的には協議離婚の公正証書作成より、調停離婚の方が安いでしょう。
だた調停により話し合い決めることになります。

>これは離婚届を出す前ですか、後ですか？
特に決まりがあるわけではありませんが、色んな理由から通常は離婚届の前に行います。

お礼

丁寧な回答、ありがとうございます。
そうですね。連帯保証人になっています。金銭にルーズな人なので、返済が滞った場合に私に返済義務がないようにする方法はありますか？
また質問してしまってごめんなさい。

回答No.6

walkingdic

>前出の公正証書に主人がローンを払うことを約束する一文を入れても無駄ですか？
あくまでそれはご主人との約束に過ぎませんので、債権者の請求する権利がそれにより阻害されることはありません。
御質問者の場合にはそもそも連帯保証人なので、ご質問者が代位弁済した代金は当然にしてご主人に請求できるものですから、わざわざ公正証書に記載する意味もありません。
ただ、財産分与の一環としてローンの支払いはご主人であることの確認の意味として記載するのは特段のメリットはないものの、デメリットもないので入れてもかまわないと思いますけど。

お礼

色々答えてくださりありがとうございました。

回答No.5

walkingdic

>返済が滞った場合に私に返済義務がないようにする方法はありますか？
残念ながら債権者が認めてくれる（可能性は低いですが）以外には方法はありません。ご質問者が代りに返済するだけの資力がない場合には破産・免責を受けるという手続きはありますが。
連帯保証したという事実は重いのです。

>また質問してしまってごめんなさい。
いえ、関連質問になるのでこのサイトでは同一質問の中で行うのが運営者の方針ですからかまいませんよ。

お礼

ありがとうございます。
本当ですね。連帯保証したという事実、重いです。前出の公正証書に主人がローンを払うことを約束する一文を入れても無駄ですか？

回答No.3

mai_mai8

家のローンがある場合、名義変更は借りている銀行との話し合いですが、難しいでしょうね。

養育費や親権、家も含めた財産分与、慰謝料など離婚の条件が二人の話し合いで決まれば
公証人役場で公正証書にすればいいです。離婚協議書を公正証書にしてから離婚届の提出です。
公正証書は強制執行条項つきなら、調停証書や裁判の判決と同じように、支払いが滞ったときには強制執行が出来ます。

もしも、話し合いで折り合いがつかなければ家裁に調停を申し立てましょう。
調停離婚の場合は調停が成立した時点で離婚成立です。調停証書が届いてから、役所に離婚届と調停証書を一緒に提出です。

参考URL：

http://www.rikon.to/contents3-1.htm

お礼

早々の回答ありがとうございます。
参考URLをじっくり読んでみます。

回答No.2

fitzandnao

ローンが30年残っているということは、たぶん元本は減っていないでしょうね。そして物件の金額は下がっています。売れても赤字になる可能性が高いです。そのあたりも考えて、家の見積もりを取り、ローン残高を調べましょう。どういう方法があるかは、ご主人の収入にもよると思います。結構問題が多いので、参考サイトをご覧ください。銀行の対応もシビアです。

参考URL：

http://www.plan-service.co.jp/sumai/rikon_column.html

お礼

回答ありがとうございます。はい、多分元本はほとんど残っていると思います。赤字は覚悟の上ですが、それも売れればの話ですが。
とりあえず参考URLをじっくり読んでみます。

回答No.1

kadakun1

残念です。でも2人で決めたことなら仕方ないでしょう。

まず、ローンの残っている物件を売却することは出来ません。
具体的には売却代金でローンを返済し、残りを分けるというのがありますが、昨今の価格下落でそれだけの価格で売れるのかわかりません。また、急ぎの場合は足元を見られ、安売りされます。いずれにしても借入先に銀行に相談すべきでしょう。（たぶん赤字になると思います）

養育費などの件は家庭裁判所に相談されては？
上記も含めお金にルーズなご主人ではかなり難しいでしょう。
（たとえ文書で取り交わしても、払わなければ意味がないです）
財産があれば良いのですが・・・・

ココで相談するより、公的な機関でキチンと決めた方が良いです。今は無料の相談所もありますからね。

お礼

早々の回答ありがとうございます。
赤字は覚悟の上ですが、ローンがある間は養育費を支払うのが主人も困難になることが予想されます。なので最低限私に返済義務がないようにしたいのですが・・・。
無料の相談所とはどんなところですか？銀行も相談だけなら無料ですよね。
ありがとうございました。